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SANTO DOMINGO.– El 75% de los fideicomisos constituidos en la República Dominicana hasta el presente mes de mayo 2024, corresponden a desarrollo inmobiliario, informó ayer Noel Bou, director de negocios de la Fiduciaria Reservas.

Según las estadísticas ofrecidas por el profesional, durante su ponencia en el “1er. Foro de la Construcción Copymecon 2024: Presente y Futuro de la Inversión Pública y Privada”,  a la fecha en el país existen 1,662 fideicomisos dirigidos a la construcción, subrayando que desde la creación de la Ley 189-11 hasta la fecha han sido entregadas más de 160 mil unidades, mediante el programa de viviendas de bajo costo.

Bou resaltó el impacto que ha jugado en los últimos años  la figura del fideicomiso en el sector inmobiliario, destacando que solo en el pasado año, 2023, fueron entregadas 65 mil unidades habitacionales por fideicomisos de viviendas de bajo costo.

Expuso que del año 2019 al 2022 a través de la Fiduciaria Banreservas fueron administradas 26,175 unidades de viviendas de bajo costo.

El funcionario explicó que de los activos de fideicomisos de viviendas de bajo costo, el Banco de Reservas posee una participación del 22%, FIDUCORP, 18.1%, Fiduciaria La Nacional 17.9%, Fiduciaria Popular 17.4%, BHD 10.1%, Universal 8.7%, DAF Partners 2.6%, APAP 2.2% y HTS Fiduciaria el 0.1%.

El director de negocios de la Fiduciaria Reservas destacó la confianza que generan los proyectos que se levantan a través de la figura del fideicomiso, porque es ella quien administra los recursos de los adquirientes.

“Son esos hitos que se crean en torno al fideicomiso a través de los cuales el desarrollado inmobiliario cumple con los permisos adecuados o temas técnicos de la construcción. Con esos hitos la fiduciaria solo te permite usar esos recursos de los adquirientes cuando tu va cumpliendo”, apuntó.

Dijo que ese ha sido el gran cambio que ha venido aportar la Ley 189-11 sobre el Mercado Hipotecario y el Fideicomiso que ofrece confianza a diferentes actores, especialmente a los adquirientes que compran un sueño. «El fideicomiso da la garantía de que tenemos estos parámetros que ese desarrollador tiene que cumplir, al igual que le da confianza al banco”.

Opinó que esta ley vino a impulsar el desarrollo inmobiliario dominicano y el incremento de las unidades habitacionales en República Dominicana.

Planteó que frente al tema de las estafas inmobiliarias, hay adquirientes que para invertir lo hacen a través de un proyecto con fideicomiso porque saben la garantía existente, especialmente los dominicanos residentes en el exterior.