作者：Indhira Desangles
特供 El Inmobiliario
网络连接质量如何？这是决定商业地产价值的关键且常被低估的问题。.
我在为企业提供咨询服务时，尤其是在企业搬迁或业务扩张方面，最常遇到的问题之一是：
“那边的网络状况如何？”
虽然这有时看似一个小问题，但实际上并非如此。因为在商业地产领域， 人脉关系就是力量。
在拉丁美洲的许多地区——包括多米尼加共和国的城市地区——存在着一场鲜为人知的战斗：互联网质量决定着企业的运营。.
当定位失败时，隐形.
我见过一些环境优美、地理位置优越、停车位充足、装修豪华的项目，但却存在交通连接方面的问题。.
结果如何？
企业运营不畅，Zoom、Teams 或 Meet 通话中断，系统无法同步，电子商务平台加载缓慢。.
而这确实会付出代价。.
商业场所、办公室或仓库如果网络连接不良，就会损失运营价值，进而损失市场价值。.
如今企业都在寻找什么？
仅仅拥有美观的空间已经远远不够了。企业还在寻找：
• 拥有真正光纤或有效 5G 覆盖的区域（不是承诺）。.
• 冗余连接和电力备份，保证连续性。.
• 具有技术可扩展性和良好支持的可靠互联网服务提供商。.
在呼叫中心、金融科技公司、远程医疗公司、数字机构、电子商务公司或任何需要 24/7 全天候运营的行业中，糟糕的网络连接比糟糕的邻居更糟糕。.
多米尼加共和国的情况如何？
该国的互联网速度状况在不同类型的连接之间呈现出明显的差异：
📉 固定宽带：严重延迟
根据 Speedtest 全球指数（2025 年 3 月），多米尼加共和国的固定互联网速度排名第 111 位，平均下载速度为 45.79 Mbps。.
这使我们的速度低于海地（46.19 Mbps，排名第 110 位），并且远远落后于该地区的领先国家，例如智利，智利以 288.66 Mbps 的速度位居世界第 7 位。.
这种滞后限制了许多房产的竞争力，尤其是在新兴地区，这些地区仍然依赖老旧的电缆或与供应商没有达成足够的协议。.
📱 移动互联网：隧道尽头的曙光
相比之下，移动互联网的前景更加光明。.
多米尼加共和国的移动网络连接速度在拉丁美洲国家中排名前五，与巴西、智利和危地马拉并列。.
在 5G 技术方面，该国取得了显著进步：根据 Ookla 的数据，2023 年第三季度，该国在全球排名第六，平均速度为 430 Mbps。.
这使得 5G 覆盖良好的地区（例如 Piantini、Naco、Bella Vista 和 Winston Churchill Avenue 的部分地区）对混合、远程和高度数字化运营越来越有吸引力。.
作为经纪人，我应该做什么？
当我给公司或投资者提供建议时，我不再仅仅谈论平方米和每平方米的租金价格。.
我指的是：
• 该地区有多少家互联网服务提供商？
• 技术支持或故障历史记录如何？
• 该物业是否接入光纤网络或实际覆盖 5G 网络？
• 它是否具备电源备份和网络冗余功能？
因为互联网在照片中是不可见的，但它却可能成为一家公司去留的决定性因素。
最终反思
商业地产的未来不仅限于实体空间，更在于数字化。.
而那些没能及时理解的人，就会被落下。.
投资于拥有良好网络连接基础设施的地区并非奢侈之举，而是保持竞争力的必要条件。.
因为如今，房产的价值比以往任何时候都更加取决于它能带给你的运营价值，而不仅仅是它的外观。.
作者是商业和企业房地产领域的专家，拥有超过 20 年的经验，为国内和国际市场的投资者和客户提供服务。.
