这可能会影响多米尼加共和国作为该地区第二大外国直接投资接收国的地位。.
作者：雷娜·埃切尼克
特供 El Inmobiliario
前部长佩莱格林·卡斯蒂略提出的法案草案将由众议员埃利亚斯·韦辛·查韦斯和欧亨尼奥·塞德尼奥审议，该草案提出了一系列重要的限制性措施。其中包括要求向海地公民出售房产需事先获得行政部门的批准，以及租赁房产时必须核实租户的移民身份——这些措施可能会对多米尼加共和国的外国投资环境产生严重影响。.
对法律确定性的打击
拟议的立法要求向海地公民出售房地产必须事先获得行政部门的授权，这不仅会影响特定群体的投资者，还会向整个国际投资者界发出令人担忧的信号，让他们质疑我们法律框架的稳定性。.
宪法和法律框架
该法案草案与我国宪法直接相抵触，特别是与宪法第 221 条（投资平等对待）、第 51 条（财产权）和第 25 条（外国制度）相抵触，而这些条款是保障我国投资安全的基本支柱。.
与外国投资法相抵触
多米尼加现行法律并未将投资与投资者的移民身份挂钩。相反，第16-95号法律将投资作为获得居留权的途径，“投资居留”是其吸引国际资本最具吸引力的优惠政策之一。这种法律逻辑的颠倒——从“投资获得居留权”转变为“证明移民身份才能投资”——向国际投资界发出了相互矛盾的信号。.
关键时刻
在多米尼加共和国正庆祝其成为该地区第二大外国直接投资（FDI）接收国之际——2024年上半年FDI吸引额达23.743亿美元——这项立法提案可能会严重损害我们吸引未来投资的能力。时机再关键不过：全球经济正在经历供应链的重组，拉丁美洲正激烈争夺那些寻求迁址至美国附近的公司。.
扩大影响
虽然该法案草案主要针对房地产行业，但其影响可能扩展到以下领域：
投资者对国家监管稳定性的总体信心
– 国家风险评级和国际融资成本
– 在全球市场中作为投资目的地的声誉
– 区域在吸引新投资方面的竞争力
观点与建议
预计到2024年，多米尼加共和国的外国直接投资将超过45亿美元，因此该国必须竭力维护其作为安全且具有吸引力的国际投资目的地的声誉。公共政策，无论其初衷多么良好，都不能动摇支撑我们经济发展的基石。.
本文是关于多米尼加共和国外国直接投资系列文章的第一篇。.
作者雷纳·埃切尼克是一位律师、房地产企业家、埃切尼克集团首席执行官、AEI董事会秘书、吸引外国直接投资方面的专家顾问，2023年毕业于ProDominicana外国投资文凭课程，并分析公共政策对投资环境的影响。.
