作者：克劳迪娅·卡斯蒂略
特供 El Inmobiliario
维护空置的房屋或公寓会产生高昂的成本，因此应该进行分析，以确定是通过出售还是出租来解决这个问题。.
需要明确的是：房屋仍然会产生税款和其他维护费用。此外，房屋闲置时会加速老化。.
许多房主都想知道为什么拥有一套空置房屋成本如此之高。原因如下：
1. 房地产税（IPI）：
该税项针对信托的全部资产征收；对于个人而言，该税项针对超过9,520,861.00多米尼加比索的总资产征收，外加用于住宅或商业、专业和工业活动的房地产和/或城市地块（无论是否已开发）超额价值的1%。价值低于上述金额的房地产免征此税。.
2. 房屋保险:
这并非强制要求，但意外情况时有发生。因此，我们应该购买房屋保险，保费根据投保范围和保险类型而定。.
我们的建议是，如果您确定您的房产将空置，请选择最低保额的保险，因为您不会居住在该房产中，合同中解释的某些事件发生的风险会低得多。.
3. 维护费:
合理的维护费金额取决于所提供的服务以及公共区域的面积。与普遍认知相反，这项费用实际上是由法律规定的。《公寓法》第5038号规定，空置公寓必须缴纳相同的维护费。该法还概述了增加或实施额外费用的程序，这些费用必须经三分之二的业主大会批准。此外，在某些“刑事”案件中，公寓将根据其面积缴纳较低的维护费。.
如不支付此款项，将受到处罚；在极端情况下，甚至可能对该房产进行抵押登记，并可能因未付款而被扣押。.
4. 可能需要翻新或维修:
空置房产所需的翻新或维修工作量会较小，因为不存在基础设施被滥用的风险。然而，天气、暴雨、设施老化、管道损坏等因素都会对房产造成影响，最终可能需要进行一些翻新才能保持最佳市场竞争力。建议：即使您不住在那里，也应定期查看房产，确保不存在潮湿、虫害等问题。.
5. 抵押贷款:
这一点取决于您是否已经拥有该房产，或者相反，您是否仍在偿还贷款。显然，如果您属于后者，需要偿还抵押贷款，那么空置房产的费用将是相当大的负担！.
作者是：
Plusval Dominicana 房地产顾问、建筑师、评估师、AEI 前任主席、AEI 女性总监。.
