如果将每年 2.5 万至 3 万比索的税款计入该房产的管理成本中，你会怎么做？
作者：埃斯卡林·波索 和 佩德罗·阿尔东
El Inmobiliario
圣多明各—— 经济学家弗朗西斯科·塔韦拉斯表示，多米尼加共和国在旅游业方面取得了显著进展，并指出《旅游及旅行联合会法》是该国成为拉丁美洲最受欢迎的旅游目的地之一的关键。
这位大学教授对政府提出的税收现代化法案获得批准后可能取消税收优惠表示担忧，并警告说这可能会减少外国投资，影响该国旅游业的持续增长。.
塔韦拉斯建议，国家不应该废除《Confotur法》，而是应该按照税收理论，确定哪些国家部门得益于该法而发展，哪些地区需要这种推动。.
他建议不要完全取消激励措施，而是将重点放在那些仍然需要支持以吸引投资和促进其发展的地区。.
“例如，我看到在西北地区、蒙特克里斯蒂以及整个北海岸，仍然需要法律来吸引旅游业投资，并将整个国家领土与旅游业的发展势头融合起来，或者使其与加勒比地区旅游业的发展势头相匹配，”他指出。.
他强调，取消税收优惠应该循序渐进，而不是突然进行。.
Francisco Taveras 接受 El Inmobiliario团队采访。 （大卫·文廷）
他认为，一下子取消多米尼加共和国的所有优惠政策可能会引发连锁反应，导致投资者因缺乏有吸引力的激励措施而失去兴趣。塔瓦雷斯表示，这将导致国际资本流向其他加勒比海国家或自然条件类似的岛屿。.
住房市场增速放缓面临威胁
塔韦拉斯透露，政府推行的税收改革可能会减缓新房的销售，这可能会对房地产行业的盈利能力和民众的购买习惯产生重大影响。.
他指出，多米尼加的中产阶级将是税收现代化项目影响最大的群体之一，因为尽管该群体拥有价值 500 万至 1000 万比索的房产，但他们并没有享受到经济上的富裕。.
谈到房地产税（IPI），该税适用于价值超过 5,025,380.75 比索的房产，超出部分按 1% 的税率征收，他指出这种情况可能会影响人们的家庭预算。.
“所以，如果一个人拥有一套价值 600 万到 1000 万比索的房产，那么他每年在 IPI（房产保险费）上的支出就会在 1.5 万到 2.5 万比索之间，”他详细地解释道。.
他表示，这将导致租金上涨，因为房东会将新税计入管理成本，每月租金将增加 1500 至 3000 比索。.
“如果每年将2.5万到3万比索的税款计入该房产的管理成本中，你会怎么做？你会把它计入该房产的月租金中，”他解释道。.
买家疑虑
圣多明各自治大学 (UASD) 经济和社会科学学院教授塔韦拉斯解释说，改革的第二个方面可能会让租户怀疑他们是否方便购房。.
房地产价格指数 (IPI) 的上涨可能会阻碍人们购买房产，因为额外的成本会增加他们的支出，导致许多人选择继续租房而不是买房。.
“因此，这不会激励任何人买房，因为他们现在或将来都必须缴纳房产税。对于租房者来说，继续租住现有房屋会更划算，因为租金仍然是免税服务，”他说道。.
在这方面，他评论说，这种现实将改变该国购买新房的激励机制，影响到出售新房或翻新其他房屋出售的生产商和房地产开发商。.
税制改革的其他后果
这位经济学家指出，多米尼加共和国财政现代化可能带来的另一个后果是家庭消费减少。.
这位经济学家解释说，消费下降将对多米尼加经济产生重大影响，因为该国 60% 的 GDP 都依赖于这一因素。.
“如果我们把消费的大部分用于支付购买新房的税款，那么我认为其他消费活动将会受到限制，这将削弱整个经济部门的活力，”他在接受 El Inmobiliario采访时表示。.
在这方面，他认为税收改革的影响应该通过改善公共服务来抵消，包括改善交通、教育、公民安全和健康，因为它可以作为“未征收的收入”纳入其中。.
为了更清楚地解释这一点，他说道：“改革，包括这次的改革在内，一方面会造成损失，但如果国家的承诺是真诚的，并且有政治责任感，它也可以给我们带来其他服务的好处，这些服务将被纳入我们的实际工资中。”.
在这方面，他强调，政府需要加强“国家与社会”之间的信任，比起税制改革，更重要的是让公民看到改革将给国家带来的好处。.
