哪些方面正在发生变化，何时生效，以及哪些法规正在制定中。这是一份面向开发商、买家、卖家、代理商和投资者的实用参考资料。
圣多明各—— 2026年6月18日，路易斯·阿比纳德尔总统颁布了第30-26号法律，旨在促进经济增长、简化税制并缓解国际危机。该法律共62条，修订了《税法》及若干行业特定法律。本指南摘录并整理了对房地产、建筑和旅游业有直接影响的条款，概述了其生效日期以及尚待规范的方面。
该法律的若干条款需要行政部门制定实施细则或税务总局（DGII）制定一般规则。在这些文件颁布之前，部分内容仍缺乏明确的实施细则。本指南逐一列出了这些尚未明确的问题。.
一、出售房地产所得资本收益
法律是如何规定的？
第30-26号法律第14条在税法中引入了第296-1条。个人出售不动产所获得的资本收益应缴纳10%的税款，该税款应一次性缴纳。.
什么时候到期？
自所有权转移完成之日起六个月内，即自公证行为之日或向不动产管辖机构登记之日（视情况而定）起算。.
什么是资本收益？
法律并未明确规定利润的计算依据。实施细则必须明确规定，是采用《税法》第289条规定的一般制度下适用的销售价格减去经通货膨胀调整后的购置成本的计算方法，还是采用其他计算方法。在这些细则颁布之前，这一点仍缺乏明确的操作性定义。.
豁免
| 情况 | 税务处理 |
| 主要住宅售出，所得款项在6个月内全部再投资于新的主要住宅。 | 完全豁免 |
| 将部分收益再投资于新的主要住所 | 按再投资金额比例给予豁免 |
| 卖方为65岁以上的自然人，正在转让其主要住所。 | 完全豁免，无再投资条件 |
| 专门从事非商业用途房地产所有权的法律实体 | 您可以将剩余的 10% 作为尾款支付。 |
| 由具有活跃商业活动的法人实体出售的房产 | 一般企业所得税制度下的税收 |
它从什么时候开始适用？
✓ 自该法律颁布之日起： 2026 年 6 月 18 日。
二、房产转让税和抵押贷款
房地产转让税——第173-07号法律
根据《税收征管效率法》第 173-07 号法律第 7 条规定，对房产价值征收 3% 的转让税，并未被第 30-26 号法律明确修改或废除，仍以目前的形式有效。.
房地产交易统一税——第30-26号法律第59条
第 30-26 号法律第 59 条对根据抵押登记和保全法征收的房地产交易 2% 从价税进行了如下修改：
| 时期 | 速度 | 状态 |
| 直至2026年 | 2%（当前） | 申请 |
| 练习 2027 | 1% | 减少 |
| 从2028年起 | 0% | 已删除 |
第59条降低的是《抵押登记和保全法》规定的房地产交易税，而不是第173-07号法律规定的3%直接转让税。直接买卖交易中两种税种的并存或替代问题，必须由税务总局通过一般性法规予以明确。.
三、所得税——自然人和法人
新的个人所得税税率表——第10条
第十条修改了税法第296条。该修改自2027财年起生效，并将根据中央银行的数据每年进行通货膨胀调整。.
| 年度净收入 | 税 |
| 最高可达 480,000.00 多米尼加比索 | 豁免 |
| 480,000.01 多米尼加比索至 685,000.00 多米尼加比索 | 盈余480,000.01多米尼加比索的15%。 |
| 685,000.01 多米尼加比索至 910,000.00 多米尼加比索 | 30,750.00 多米尼加比索，加上超过 685,000.01 多米尼加比索部分的 20%。 |
| 910,000.01 多米尼加比索至 4,800,000.00 多米尼加比索 | 75,750.00 多米尼加比索，加上超过 910,000.01 多米尼加比索部分的 25%。 |
| 起价 4,800,000.01 多米尼加比索 | 1,048,250.00 多米尼加比索，加上 4,800,000.01 多米尼加比索超额部分的 27%。 |
✓ 自 2027 财年起生效。.
企业所得税税率——第15条
一般税率：净应税收入的27%。自2026财年起适用。.
过渡税率： 年收入超过 1,000,000,000.00 多米尼加比索的公司在 2026、2027 和 2028 财年将缴纳 30% 的税率。从 2029 年起，它们将按 27% 的一般税率征税。
✓ 税率为 27%：自 2026 财年起生效。.
✓ 大型企业过渡率为 30%：2026 年、2027 年和 2028 年。.
资本利得豁免——65岁以上人士的主要住所——第16条
65岁以上人士转让主要住宅所得的资本收益免征所得税，且无需进行再投资。.
✓ 自颁布之日起生效：2026年6月18日。.
机器设备加速折旧——第24条
法人实体可对符合《海关税则》第84章和第85章规定的、使用寿命五年以上、用于工业用途的新机械设备按税法规定的折旧率两倍计提折旧。此项规定不适用于零部件。.
税务总局将通过一项通用法规公布符合条件的商品清单。在该法规发布之前，纳税人无法确定其设备是否符合条件。.
✓ 自颁布之日起生效：2026年6月18日。.
四、财富税——继承和赠与
遗产税——第55条
遗产税免税额度正在提高。这些免税额度将根据中央银行公布的通货膨胀率每年进行调整。.
| 情况 | 豁免 |
| 一般传输 | 低于 1,000,000.00 多米尼加比索 |
| 死者的直系继承人 | 低于 2,000,000.00 多米尼加比索 |
✓ 自颁布之日起生效：2026年6月18日。.
赠与税——第56条和第57条
未达到免税最低金额（《税法》第296条）的捐赠免征所得税。同一人向他人连续捐赠，若年度捐赠总额超过该免税额，则需缴纳所得税。超过免税额的捐赠税率与遗产税税率相同。.
✓ 自颁布之日起生效：2026年6月18日。.
公司设立税——第58条
从 2027 年起，公司成立和增资所需的 1% 税将被取消。用于公司成立或增资的资产出资将根据出资资产的类型缴纳相应的转让税。.
✓ 自 2027 财年起生效。.
五、果酱制度和双重激励限制
禁止双重激励机制——第1条
第 1 条引入税法第 2-1 款：纳税人不能同时享受同一经济活动、投资或经营活动方面的多种激励制度。.
第30-26号法律并未废除第158-01号法律（Confotur）的任何优惠政策，但它在税法中设立了一项跨领域的限制，可能会影响将Confotur与其他税收机制结合使用的开发商。税务总局（DGII）尚未发布明确该限制适用范围的通用规则。处于架构设计阶段的项目在确定税务结构之前应咨询专业的税务顾问。.
第 158-01 号法律保护什么？
第158-01号法律第5条禁止在免税期内征收新税。该条款或许能够保护已由意大利旅游联合会（Confotur）进行分类的项目，但对于正在申请分类或近期获得临时分类的项目，则无法提供同样的明确保护。.
✓ 自颁布之日起生效：2026年6月18日。.
六、税务大赦
谁有资格？——第8条
第 30-26 号法律规定了三种形式的税务大赦：
| 纳税人身份 | 资格条件 |
| 由DGII确定的债务，目前正在进行行政或司法上诉。 | 缴纳所欠税款，并支付最多一年的补偿利息。正式撤回所有已提交的上诉。. |
| 不可撤销的逾期债务 | 缴纳所欠税款，外加最多一年的滞纳金和确定的补偿利息。. |
| 非规定期间未申报的内容 | 提交纳税申报表并缴纳相应的税款，外加最多一年的附加费和利息。. |
一般条款
申请截止日期：至2026年12月31日。.
分期付款：所接受的债务可以分期偿还，最长可达 12 个月。.
福利丧失：不遵守支付条件将导致福利自动丧失。.
除外：不遵守规定构成税务欺诈的纳税人不得列入其中。.
DGII将通过一项通用法规制定申请程序、要求和条件。请在提交申请前查阅该法规。.
第七条 与该行业相关的其他规定
离境税——第60条
离境税从每人20美元增至30 ，或按中央银行确定的市场汇率折算成等值的多米尼加比索。航空公司和其他承运人被指定为代收机构。
✓ 自颁布之日起生效：2026年6月18日。.
豁免ITBIS和关税——救护车和应急设备——第36条和第37条
救护车、消防车和带压缩装置的垃圾车免征增值税和进口关税。此项规定适用于第36条所列税则子目项下的车辆。此项规定适用于购置应急车辆的住宅开发项目和综合体。.
✓ 自颁布之日起生效：2026年6月18日。.
ITBIS豁免——沥青材料——第36条
税则子目 2715.00.90 被添加到免征 ITBIS 的商品清单中：道路铺路用沥青制品、沥青水泥 AC 30、热沥青混凝土和聚合物改性沥青 PG-76-20。.
✓ 自颁布之日起生效：2026年6月18日。.
对境外数字服务征收 15% 的预提税——第 21 条和第 22 条
凡向境外个人或实体支付软件许可费、在线广告服务费或数据使用/存储费的企业，必须将总金额的15%作为最终款项一次性缴纳给多米尼加共和国税务总局（DGII）。这项规定适用于所有与境外供应商签订此类服务合同的行业公司。.
软件购买款项，如果所有权已从开发者有效转移给购买者，则不属于预扣税范围。.
✓ 自颁布之日起生效：2026年6月18日。.
对人寿保险征收选择性税——第48条
这与开发商和投资者有关，他们的融资结构与人寿保险挂钩。税率会逐步降低，直至完全豁免。
| 财政年度 | 人寿保险ISC费率 | 改变 |
| 直至2026年 | 16%（当前利率） | 无变化 |
| 2027 | 11% | 减少 |
| 2028 | 6% | 减少 |
| 从2029年起 | 0% | 豁免 |
第八部分：生效日期日历——概要
除法律文本中另有规定外，所有条款均自颁布之日起（2026年6月18日）生效。以下是该领域的综合时间表：
| 有效性 | 条款 | 文章 |
| 自 2026 年 6 月 18 日起 | 个人出售房地产所得资本利得需缴纳10%的税。 | 第14条/新增第296-1条 |
| 自 2026 年 6 月 18 日起 | 65岁以上人士（主要住所）的资本利得免税 | 第16条 |
| 自 2026 年 6 月 18 日起 | 禁止双重激励机制（税法第2-1条） | 第一条 |
| 自 2026 年 6 月 18 日起 | 新工业机械加速折旧（DGII清单待定） | 第24条 |
| 自 2026 年 6 月 18 日起 | 新的最低免税额度（直系继承人100万多米尼加比索和200万多米尼加比索） | 第55条 |
| 自 2026 年 6 月 18 日起 | 赠与税相当于遗产税 | 艺术。56-57 |
| 自 2026 年 6 月 18 日起 | 离境费：30.00 美元 | 第60条 |
| 自 2026 年 6 月 18 日起 | ITBIS 和关税豁免：救护车和应急设备 | 艺术。36-37 |
| 自 2026 年 6 月 18 日起 | ITBIS豁免：道路铺设用沥青材料 | 第36条 |
| 自 2026 年 6 月 18 日起 | 软件许可、数字广告和异地存储需缴纳 15% 的预扣税 | 艺术。21-22 |
| 截至2026年12月31日 | 税务特赦（申请期） | 第8条 |
| 2026财年 | 企业所得税：一般税率 27% | 第15条 |
| 2026-2028财年 | 企业所得税：收入≥10亿多米尼加比索的公司适用30%的过渡税率 | 第15条 |
| 2027财年 | 新的个人所得税税率表（每年最高免税额为 480,000 多米尼加比索） | 第十条 |
| 2027财年 | 房地产交易统一税率：从2%降至1% | 第59条 |
| 2027财年 | 取消对公司成立和资本增值征收的1%税款 | 第58条 |
| 2027财年 | ISC人寿保险：降价至11% | 第48条 |
| 从2027年起 | ISR 个人规模的年度通货膨胀调整 | 第十条 |
| 从2028年起 | 彻底取消房地产交易统一税 | 第59条 |
| 2028财年 | ISC人寿保险：降价至6% | 第48条 |
| 例如，从 2029 年起 | 企业所得税：单一税率 27%（过渡税率结束前为 30%） | 第15条 |
| 例如，从 2029 年起 | ISC人寿保险：豁免 | 第48条 |
来源和法律依据
- 关于促进经济增长、简化税制和缓解国际危机的措施的第30-26号法律。由路易斯·阿比纳德尔总统于2026年6月18日颁布。.
- 多米尼加共和国税法，第11-92号法律及其修正案。国内税务总局。dgii.gov.do
- 关于提高税收征管效率的第173-07号法律。国内税务总局。.
- 关于促进旅游业发展的第 158-01 号法律及其修正案（第 184-02 号、第 318-04 号和第 195-13 号法律）。.
- 关于房地产税的第 18-88 号法律及其修正案。.
- 关于遗产税和赠与税的第 2569-50 号法律及其修正案。.
本指南仅供参考，不构成法律或税务建议。数据基于2026年6月20日生效的第30-26号法律的正式文本。文中已标明需要制定实施细则的条款。建议在做出任何税务决定前咨询税务总局（DGII）或专业税务顾问。.
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