作者：克劳迪娅·卡斯蒂略
特供 El Inmobiliario
目前，多米尼加房地产租赁市场非常活跃：公司正在寻找更大的办公场所，家庭正在寻找更适合自身需求的住所，总之，市场全面活跃，但在某些地区，可供展示的房源却很少。.
租赁协议通常包含租金价格指数化调整条款。争议点之一在于，租金价格已大幅上涨，而年涨幅应该是多少——目前以美元计价的租金涨幅为5%，以比索计价的租金涨幅为10%。.
许多企业和个人要求，鉴于目前房价较几个月前上涨超过15%，应考虑协商此次涨幅的可能性。另一方面，持有这些房产作为投资的业主则依赖多米尼加共和国中央银行的通胀指数来佐证他们的观点。然而，自2002-2004年银行业危机以来，多米尼加共和国的年化通胀率从未超过10%。.
作为不设定10%涨幅的替代方案，双方可以协商将涨幅设定为合同签订前一年的年化通货膨胀率（与消费者物价指数挂钩）。然而，有人认为，经济主体不应基于过去的情况来制定预期，而应基于对未来的预期。.
从中长期来看，这类基于认知或习俗而非具体数据的指数化条款——即未考虑通货膨胀因素——会削弱租户的支付能力，而房东则会随着租期的延长而获得越来越大的市场支配力。这是因为租期越长，租户搬迁到其他房产就越困难。.
作者是：
Plusval Dominicana 房地产顾问、建筑师、评估师、AEI 前任主席、AEI 女性总监。.
