作者：Indhira Desangles
每年这个时候，我们都会了解各个经济领域的预测，这些预测将作为新一年战略规划的基础。房地产行业也不例外，因此我将分享预计将对企业房地产行业产生影响的四项预测。.
关键点来看，工业和多户住宅领域明年最有前景；零售和办公商业地产应该表现良好，但仍有一些挑战需要克服，而房地产投资信托基金仍然是实现整体盈利能力的一个有希望的途径。.
- 工业板块将持续火热。
2021 年，物流行业对仓储空间的需求推动价格创下历史新高，空置率降至历史低点。电子商务是造成这一现象的主要驱动力，亚马逊（NASDAQ：AMZN）占据了全美十大仓储建设项目中的九个。.
但亚马逊并非孤例。从沃尔玛和克罗格到Etsy上的手工艺人，各种规模的零售商都在推动配送中心的增长。随着制造商开始在厂内或附近储备更多零部件，从“即时”库存模式转向“以防万一”模式，他们也需要更大的空间。.
在这个领域，您可以考虑投资的几家房地产投资信托基金（REITs）包括 Prologis（纽约证券交易所代码：PLD）和 Terreno Realty（纽约证券交易所代码：TRNO）。.
2. 多户住宅也将保持温暖
据美国房地产经纪人协会（NAR）称，与工业地产领域一样，多户住宅投资者预计全国大部分市场强劲的需求将支撑租金上涨。该协会在其秋季预测中指出，抵押贷款利率和房价上涨影响了许多人的购房能力，加上建筑活动和需求的滞后，这些因素仍将继续发挥作用。.
报告预测，2022年多户住宅租金增长率可能保持在10%左右。当然，这取决于市场情况。今年，在390个主要都市区（人口超过100万）中，有127个都市区实现了两位数的租金增长。其中，佛罗里达州坦帕市的租金涨幅尤为显著，2021年第四季度年租金增长率高达25.1%。而在人口少于2.5万的地区，南卡罗来纳州希尔顿黑德岛同期租金增长率也达到了24%。.
这里值得考虑的 REITs 包括 Mid-America Apartment Communities（纽约证券交易所代码：MAA）和 AvalonBay Communities（纽约证券交易所代码：AVB）。
3. 零售贸易将继续走不平坦的路。
疫情对实体零售业的打击尤为沉重，原本就已开始的线上购物转型更是加速发展。成千上万家门店倒闭，尽管这一趋势有所放缓，但瑞银仍预计，到2026年，全国约有8万家门店（占全国门店总数的9%）将关闭。.
从业主的角度来看，像沃尔格林（NASDAQ：WBA）这样的必需品牌和杂货店仍将是稳定的租户和主力租户，而个体创业者或许是填补此前他们无力承担的购物中心和市中心空间的理想选择。从投资者的角度来看，房地产投资信托基金（REITs）通常采用的净租赁结构对于那些在零售业低迷时期幸存下来的公司来说，将继续行之有效，其中包括购物中心巨头西蒙地产集团（NYSE：SPG）以及像STORE Capital（NYSE：STOR）这样拥有多元化零售投资组合的公司。.
4. 办公室也将继续保持这种混合模式。
ULI的报告预测2022年全美办公空间租赁增长将略微为负，这并非没有道理。居家办公的持续盛行，加上普遍的离职潮，都将抑制2022年的需求。.
虽然一些公司已经开始让员工返回办公室，但尚未让员工返回办公室的公司名单很长，其中包括一些大型雇主，而且鉴于 COVID-19 疫情的持续不确定性和影响程度不一，这个名单不太可能大幅缩短。.
事实上，普华永道和城市土地学会的一份报告显示，近三分之二的房地产专业人士认为，到 2022 年，只有不到 75% 的员工会至少有三天在办公室实际办公，而且到 2024 年，办公空间利用率可能会下降 5% 到 15%。.
郊区办公楼市场表现优于一些市中心商业区，而生命科学是该领域最值得投资的行业之一。.
所以，我希望这些预测能为您提供从 2022 年起进行未来房地产投资所需的信息。.
如果您想让我分享更多信息，特别是关于多米尼加共和国及其企业服务的信息，请通过我的网站 desangles.properties 联系我，我将很乐意为您提供帮助。.
