第 17 条为 100% 在线操作打开了大门，并采用合格的数字签名，将时间从 30-45 天缩短到仅 7 天，并消除了亲自到场的需要。.
八天前，一位外国客户从迈阿密给我打电话。“雷娜，我们什么时候才能完全在线上完成这件事？我在迈阿密的律师都是通过视频会议处理的。为什么我必须亲自到多米尼加共和国，或者还要发送领事授权委托书？”
12月2日，DNRT-DT-2025-003号裁决解答了这个问题。这不再是一个问题，而是一个法律事实。.
他们在等待什么？
自2022年《数字媒体法》允许使用电子文档以来，对于完整的在线房地产交易，是否存在明确的框架？答案是否定的。不确定性笼罩着一切。律师们建议不要这样做。公证员们也犹豫不决。.
五天前，这种不确定性 结束了。
DNRT-DT-2025-003 第 17 条明确规定： 数字格式的行为可以通过注册处启用的数字平台提交的真实行为或私人签名来完成。
这意味着：
- 完整的数字化交易，并附有合格的电子签名
- 您（以及您的客户）都不需要身处多米尼加共和国。
- 无需前往公证处和律师事务所（以前需要出庭 4-5 次，现在改为视频会议）
- 现在时间缩短了
- 降低成本（无需不必要的物流）
- 同等的法律确定性：数字签名与手写签名在法庭上具有同等效力。
这正是该行业三年前所期待的变化。.
真实情况
一位加拿大投资者在蓬塔卡纳购买了一套公寓。.
出发前： 周一商定价格；周五购票；周六出行；周日亲自签字；周一返回。总计：10天，每次签字耗时2小时。
现在（第17条）。 价格周一商定。周二在多伦多完成电子签名。周三完成注册。总共：3天。零不必要的奔波。
您下次购房会联系哪位经纪人？
哪些变化
对于本地销售而言，速度显著提升，从而能够完成更多交易。满意的客户带来更好的口碑推荐和更具竞争力的利润空间。在复杂的交易中，数字化可验证的文档确保了更高的法律确定性，使其有效性在法庭上难以被质疑。.
中心原则
如今的竞争优势在于具备现代效率和法律确定性，而非个人魅力，也非人脉关系。.
预示着这一切到来的倒影
如果交易完全数字化， 领事授权委托书会怎样？
如今，投资者需要前往多米尼加共和国驻纽约、马德里或迈阿密的领事馆，授予特别授权委托书，支付费用，获得海牙认证，然后等待数日。.
根据第17条规定：在巴塞罗那的家中进行电子签名。完成。.
领事馆会消失吗？不会。它们会失去房地产交易渠道吗？几乎肯定会。对税收收入的影响？时间会给出答案。.
下一步
本周您有一项具体任务。首先，请完整阅读 DNRT-DT-2025-003 号法令第 17 条。以下是房地产登记处网站的链接，您可以下载该法令：https://ri.gob.do/wp-content/uploads/2025/12/Disposicio%CC%81n-Te%CC%81cnica-sobre-Requisitos-para-Actuaciones-Registrales-DNRT-DT-2025-003.pdf
接下来，确定注册机构支持的数字平台，并确认它们是否接受您所需的交易。然后，直接联系您的律师/公证人，询问他们是否提供带有合格签名的数字交易服务。确认后，设计您的全数字化流程：如何记录在线销售？如何安排与交易双方的会面？如何安全地完成交易？最后，向您的客户传达这一信息：“我们提供100%数字化交易。3天内即可完成。随时随地均可操作。” 这就是您的优势所在，而竞争对手却忽略了这一点。.
现实
五年前那些忽视技术变革的代理商已经销声匿迹了。而他们的客户却率先适应了变革。.
同样的情况也会发生在这里。那些在30天内采纳第17条的人将提供竞争对手所忽略的东西。.
没有中立立场。.
本文内容由作者全权负责。.
