作者：琼·费利兹·瓦洛伊斯
特供 El Inmobiliario
过去十年，房地产信托彻底改变了多米尼加共和国的房地产行业格局。这种模式兼具法律保障、透明度和高效性，已成为房地产投资者和开发商打造具有影响力项目的最佳选择。如今，通过信托购置房产不仅更为普遍，而且也被公认为保护资产和确保房地产开发项目成功的最安全方案。.
多米尼加共和国信托基金呈指数级增长
自《关于发展抵押贷款市场和信托的第189-11号法律》颁布以来，房地产信托持续增长。根据银行监管局的数据，截至2023年5月，全国已登记1258份信托协议，其中79%用于房地产开发。自2014年12月以来，累计增长率高达1298%，充分表明房地产信托已成为当地房地产市场的基石。.
信托的影响在低成本住房领域尤为显著。从2011年到2024年中期，通过信托交付的住房单元超过16万套，仅2023年就交付了6.5万套。这一增长不仅增加了经济适用房的供应，还通过创造数千个直接和间接的建筑业就业岗位，促进了经济发展。.
买家优势
房地产信托在克服该国历史上住房获取障碍方面发挥了关键作用。以下是购房者的一些主要优势：
1. 法律确定性和透明度
购买期房或在建房产始终存在风险。然而，通过信托，买家可以确保其投资将专门用于该项目。受托人作为监管机构，监督开发的每个阶段，并确保遵守既定条款。.
2. 融资便利性
信托的一大优势在于其灵活的付款计划。购房者可以根据自身需求，选择更易于管理的期限进行融资，这使得更多人能够获得优质住房，尤其是在社会住房项目中。.
3. 税收优惠
通过信托购买房产时，买家通常可以享受一些优惠，例如房地产转让税（房产价值的3%）。这可以节省一大笔钱，使投资更具吸引力。.
4. 遗产保护
信托的资产独立于受托人或开发商的资产，这意味着资金和资产可以免受任何相关方潜在的财务或法律问题的影响。.
对开发人员的优势
开发人员也发现，信托是高效、安全地实现其项目的战略工具。.
1. 市场信心增强
信托结构带来了透明度和专业性，从而建立了买家和投资者之间的信任。这转化为更高的需求，因为信托结构的项目能够为资源的合理使用提供明确的保障。.
2. 促进融资
由于信托是独立的资产池，因此对金融机构更具吸引力，使开发商能够以更好的条件获得贷款或融资。.
3. 发展税收优惠
开发商可以享受税收优惠，例如 27% 的所得税豁免以及第 189-11 号法律规定的其他激励措施。这降低了开发成本，提高了项目盈利能力。.
4. 风险缓解
通过设立信托，开发商可以将资源管理委托给受托人，从而将精力集中在项目执行上，而受托人则确保遵守法律和财务方面的规定。.
房地产信托是如何运作的？
一般来说，房地产信托是一种合同，开发商通过该合同将资产（无论是土地、资金还是其他财产）转移给受托人。受托人随后独立管理这些资源，以确保项目顺利完成。.
转入信托的资产受到保护，免受第三方索赔，并仅用于合同规定的用途。买方直接向信托付款，确保资金得到妥善管理，并将挪用风险降至最低。.
项目竣工后，房屋将交付给购房者，利润则按照各方约定进行分配。这种模式不仅能确保项目顺利完成，还能保障所有相关方的利益。.
引领市场未来的模式
房地产信托不再是大型项目的专属选择，而是已成为市场标准。其影响远不止于住房建设，还有助于可持续社区的发展、创造就业机会以及增强国民经济实力。.
在住房需求持续增长的国家，信托基金提供了一种有效的解决方案，能够在透明安全的框架下保障优质房产的供应。买家和开发商都认识到，这种结构不仅能保护他们的投资，还能最大程度地提高收益。.
随着人们对信托的了解不断加深，越来越多的项目采用这种结构，多米尼加房地产市场正逐渐成为该地区最具活力和最可靠的市场之一。多米尼加共和国不仅在建造房屋，也在为该行业所有利益相关者的未来发展奠定基础。.
稳固的未来需要坚实的基础。而信任是确保未来安全繁荣的关键。.
作者拥有数字营销方向的工商管理硕士学位，是建筑公司 Incaribe 的运营经理，在建筑和旅游行业拥有超过 10 年的经验。.
