您是否正在寻找存储空间，但找不到任何可用的存储空间？

2022年10月28日

作者：Indhira Desangles

特供 El Inmobiliario

并非巧合的是，我通过各种渠道联系到来自不同行业的几位客户，他们都表示需要寻找可用的仓库或建筑物来存储他们的商品和进行生产，因为空间一直短缺。.

另一方面，我们看到仓库开发商在市场上拥有巨大的机遇和空间需求。.

我想在这里稍作停顿，因为物流市场自疫情出现以来，无疑已成为商品仓储、制造、进出口（包括电子商务销售）等诸多领域的重要推动力量之一。.

正是该行业经历的这种指数级增长，导致了对合适的商品存储空间的即时需求不断增加，从而造成了供应短缺、入住率高和吸纳率高。.

那么，建造仓储空间/仓库是否是一项有利可图的商业机会？我会毫不犹豫地回答“是”，我的依据是，在过去的两年里，不仅在多米尼加共和国，而且在全球范围内，这已成为寻求高利润业务的投资者/开发商的首选房地产趋势之一。.

就利润或回报而言，首先要记住的是，物流地产是一项长期投资。历史上，物流地产市场的资本化率通常在10%到12%之间，但目前回报率略低，约为7%到8%，不过预计市场将持续复苏，并很快恢复到历史水平。.

好消息是，当地有适合建设这些新项目的土地，我很乐意带您去看；但是，必须明确投资规模方面的差异：

新开发商：开发面积从 300 平方米到 15,000 平方米不等的仓库的投资者；这些开发商则专注于企业家、新兴电子商务和中小企业。.
在市场上拥有一定规模和历史的大型开发商：他们计划建造/投资面积超过 15,000-100,000 平方米、符合特殊标准的空间，并且他们也倾向于满足大型企业对大量商品存储空间的需求。.

所以，你可能在想，“但是我可以在哪里建造商业物流和仓储设施呢？”

让我告诉你，选择合适的地点对双方来说都是一项挑战。对于开发商而言，必须找到能够确保客户商业仓储运营效率更高的战略位置。在分析我推荐的区域以及我可供投资的土地时，我可以告诉你，我拥有各种类型的待售地块，既有工业园区内的，也有工业园区外的。.

一些重要数据是：工业园区内的土地往往比园区外的土地贵 38%，因为工业园区主要根据所在城市/地区为工业企业提供税收优惠，此外，当开发周期较短时，工业园区是理想的选择，尤其是在市场需求旺盛的情况下。.

所以，我想问问你们，你们是否会建立一个庞大的价值链，从而带动建筑业的发展，并开展有助于国家增长的商业项目？.

圣多明各皮安蒂尼 8 楼，雅典卫城企业中心 Spatium。多米尼加共和国，10127。 +1(809) 669 3063 Desangles.Properties。