圣多明各- 在建议客户租赁房产时，务必确保合同是量身定制的，包含所有必要的细节和条款，以保护房产和您作为经纪人的工作。
律师伊丽莎白·西尔弗建议在法律专业人士的指导下准备该文件，以便考虑到必要的细节和要求，避免将来产生误解，从而使任何索赔都可以根据该文件文本提出。.
“在任何法律诉讼中，法官都会严格遵守合同条款。如果您正在就租赁协议向客户提供建议，请让该领域的专家律师来处理，这样您就不会承担任何一方违约可能带来的后果。”.
在由房地产经纪人和公司协会 (AEI) 本周举办的第四期 CBR 02 认证课程上，Silver 是当晚的第一位演讲嘉宾。该课程面向房地产经纪人新手以及希望拓展行业知识的人士。课程以线上形式进行。.
这位在该行业拥有近 30 年经验的专家建议，经纪人在审查客户的信用记录之前，应先征得对房产感兴趣的客户的同意。.
他建议在合同中加入一项条款，允许业主或其代表每年进入房产检查其物理状况并确定房产的任何损坏情况。.
关于连带担保人，他要求将该概念单独纳入法典，因为连带担保人与普通担保人存在区别。“民法典规定，普通担保人没有偿付义务；只有在承租人无力偿付时，他们才需要承担偿付责任。相比之下，连带担保人可能与承租人承担相同的偿付义务。”.
对于无法提供担保人的外国人，必须确保担保人有偿付能力。“允许采取一些优惠措施，例如提前支付六个月的款项，并在贷款到期后续期六个月。”.
“永远不要告诉租户不要付房租，即使你不打算续签合同，也要继续收取房租，因为那样他们就会继续住在房子里，也不付房租了，”这位专业人士指出。.
如果是住宅，建议提前两到三个月通知他们您将不再续约；如果是商业用途，由于涉及商业活动，建议提前六个月通知他们。.
在第二节课中，伊万·格雷罗就“房地产营销”这一主题进行了演讲，并指导参与者了解了促销工具。.
