圣多明各—— 电梯通常会定期维护。发电机在许多公寓楼的定期检查计划中也占有一席之地。水泵和其他机电设备通常也会受到持续监控。
然而，还有另一个系统，它对居民的安全同样至关重要，而且在很多情况下，这个系统可能多年都没有进行过专门的技术评估：那就是燃气网络。.
上周二，国家区埃尔韦尔赫尔区一栋住宅楼发生爆炸，据称是由燃气泄漏引起的。这再次凸显了建筑物管理和维护中很少涉及的一个现实。.
对于建筑师埃德加·马丁内斯来说，主要挑战之一在于人们认为这些系统是永久性的，因此不需要经常监督。.
“燃气装置通常被认为是永久性系统，不需要定期技术监测，”这位专业人士在接受 El Inmobiliario。
专家表示，这种观点导致许多建筑物将维护工作集中在日常运行中其他可见的部件上，而燃气系统则老化并继续运行，没有进行定期的技术评估。.
他指出：“与其他任何建筑系统一样，燃气装置也会老化、磨损，需要定期检查以确保其安全运行。”.
对于任何建筑而言，这都是一次非凡的事件
尽管现代建筑融入了旨在提高其在不同荷载情况下性能的设计标准，但从结构角度来看，爆炸仍然是一件非同寻常的事件。.
马丁内斯解释说，这些住宅楼的设计能够承受设计规范中规定的荷载。然而，由气体积聚引起的爆炸是一种特殊情况，它产生的应力与结构日常使用中考虑的应力有所不同。.
据专业人士称，现代建筑采用了一定程度的结构冗余设计，使其能够吸收部分冲击力，但这并不能消除发生重大爆炸时造成损害的可能性。.
建筑师警告说，如果不针对每个案例进行具体的技术评估，就无法得出关于爆炸影响的一般性结论。.
他解释说，当爆炸强度较低时，损坏通常集中在非结构性构件上，例如门、窗、天花板、隔墙和其他装饰构件。然而，较大的爆炸可能会破坏对建筑物稳定性至关重要的构件，包括柱子、梁、楼板和承重墙。.
因此，他认为对建筑物安全性的任何评估都应该基于专门的检查，而不是初步评估。.
重新入住建筑物前必须进行的检查
确定住宅楼在爆炸后是否可以继续居住，需要进行涉及各种技术领域的综合评估。.
马丁内斯指出，首要步骤之一是检查整个燃气系统，以确定事件的根源并验证管网的密封性。.
此外，还对建筑物的主要结构构件进行了详细检查，包括柱子、梁、板和承重墙，目的是发现裂缝、变形、位移或其他损坏迹象。.
评估还应涵盖外墙、阳台和围护结构，以及可能受到爆炸影响的电气系统、消防机制、电梯和其他机电设备。.
只有完成这一过程后，才能根据技术标准确定建筑物是否可以继续部分或全部占用。.
这更多的是一个预防问题，而不是应对问题。
这位专家认为，关于燃气装置安全性的讨论不应仅仅集中在紧急情况发生时，而应集中在避免紧急情况发生的措施上。.
与气体泄漏相关的最常见故障包括阀门、调节器和连接件的劣化；暴露在潮湿环境中的部件的腐蚀；未经专业监督的改装；缺乏预防性维护；缺乏定期泄漏和气密性测试；以及设备缺陷或安装不当。.
此外，不合格人员操纵系统也会增加风险，这种做法会显著提高风险水平。.
鉴于这种情况，这位建筑师认为，预防工作应该是政府、公寓委员会和居民共同的责任。.
建议采取的措施包括实施正式的预防性维护计划、由专业人员定期进行泄漏测试、持续评估调节器和阀门、开展应急规程基础培训，以及制定疏散计划以对事故做出适当反应。.
它还建议居民避免擅自改造设施，立即报告任何异常的煤气味，并确保对连接到网络的设备进行适当的维护。.
建筑管理方面面临的一项挑战
除了在埃尔韦尔赫尔发生的事件之外，马丁内斯认为，主要的挑战仍然是加强住宅建筑中的预防性维护文化。.
他解释说，虽然电梯、发电厂和水泵等部件通常是常规监测程序的一部分，但燃气装置可能长期没有进行正式的技术评估，尽管从人身安全角度来看，燃气装置是最敏感的系统之一。.
对于建筑师而言，这一现实反映了该行业仍然存在的两个弱点：一是施工过程中需要更专业的技术监督，二是建筑物投入使用后需要维持长期的维护计划。.
在住宅楼在全国主要城市中心不断增多的背景下，这位专家认为，燃气网络的安全应该成为更广泛的建筑管理和保护愿景的一部分，这项工作应该在紧急情况发生之前很久就开始。.
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