ROE 2025 数据显示，市场正开始向更具环保意识的建筑方式转变，而挑战在于如何加速这一转变。.
圣多明各——尽管可持续性已成为拉丁美洲城市发展的一个贯穿始终的主题，多米尼加共和国也不例外，但建筑供应登记处（ ROE 2025-1） 的最新数据显示，尽管建筑业保持着高活跃度，但其向更可持续模式的 转型 进展缓慢。
据中央银行统计，建筑业约占国内生产总值的10%，而城市土地压力正迅速增加。因此，了解建筑施工方式和所用材料对于评估房地产增长对环境的影响至关重要。尽管进展缓慢，但2025年房地产投资回报率（ROE 2025）数据显示，市场 正 开始向更具环保意识的建筑模式转变。
1扩张：城市人口密度增加的征兆
41 % 为扩建项目，0.3% 为翻新项目，58.6% 为全新项目。
从城市可持续发展的角度来看，这一事实至关重要： 扩张 可以减少土地消耗，提高现有基础设施的效率，并遏制无序的城市扩张。
然而，当分析总建筑面积时，情况就发生了变化： 已登记的平方米中有 92.1% 对应于没有翻新或扩建的工程，这表明扩建工程虽然数量众多，但规模仍然很小。
该领域的专业人士 Annerys Meléndez 表示，高密度开发必须伴随着向绿色技术、更具创新性的材料和可持续建筑实践的转变——ACOPROVI 认为这种转变 对于 平衡房地产增长与尊重环境至关重要。
2. 可持续设施：一个新兴指标
ROE 2025 报告显示，超过 60.7% 的在建项目不包含配套设施，虽然这一数据最初令人担忧，但它证实大多数项目 规模较小，而包含公共区域会产生相当大的成本。
在众多便利设施中，以下几项尤为突出：
接待处或大堂（7.0%）
普通气体（约5%）
社交领域（约占5%）
健身房（约5%）
最能体现可持续性的指标，也是代表文化变革的指标，是 3.2% 的工程项目包含 电动汽车充电。虽然这个数字很小，但意义重大，因为就在 4 到 5 年前，几乎没有住房项目会纳入电动汽车基础设施。
ACOPROVI 表示，对这类功能的需求正在增长，尤其是在 现代多户住宅，这些项目主要面向重视环境效率的年轻买家。
3建筑体系：传统与气候适应性
可持续性也取决于结构韧性，这对于一个易受飓风、暴雨和地震侵袭的国家来说是一个关键因素。.
ROE 2025 的数据显示，多米尼加的建筑继续依赖传统体系： 60.8% 的建筑采用 框架式砌体结构，26.5% 的建筑采用钢筋混凝土结构。
同样，该报告指出，更现代化和工业化的系统几乎不存在：只有 0.8% 的系统采用整体式混凝土浇筑，只有 0.6% 的系统已经在建筑中使用金属结构。.
虽然传统方法稳健可靠，且为当地市场所熟知，但与预制或模块化替代方案相比，其环境足迹更大，而预制或模块化替代方案可以减少浪费和能源消耗。.
然而，Annerys Meléndez El Inmobiliario ，向更可持续的建筑模式过渡的主要障碍之一是 认证和绿色技术的初始成本很高 ，此外，专门从事环保实践的专业人员和供应商也比较少。
4. 钢筋混凝土：结构效率与环境影响
ROE 表明，在该国，钢筋混凝土板在楼板和屋顶中均占据主导地位，73.8% 的工程采用了这两种技术。
钢筋混凝土具有抵御恶劣天气的韧性和耐久性，但其对环境的影响很大：据国际能源署称，水泥生产约占全球二氧化碳排放量的 7%。.
使用泡沫块的轻质替代品约占 16-17%，这表明人们正逐渐转向更高效的材料。.
5. 地面铺装：以瓷砖和陶瓷砖为主
59.7 % 的作品 在地板上使用了陶瓷或瓷砖，这是一种耐用、易于维护且高效的材料，适合像我们这样气候温暖且温度变化不大的地区。
这种覆层从两个方面促进了可持续发展：一方面，它减少了房屋对空调的过度需求；另一方面，它的使用寿命比其他廉价的饰面更长。.
然而，碳足迹较低的材料，例如再生乙烯基地板或认证木材，在多米尼加市场上还没有占据重要地位。.
6基本材料：严重依赖国产水泥和钢铁
ROE 最有趣的方面之一是对本地生产材料的偏好： 所用水泥 88.9% 为普通灰水泥，85.8% 为国内生产，只有 0.2% 为进口。
这具有积极意义：
✔ 更小的运输足迹，减少间接排放。.
✔ 价格更加稳定，避免国际市场波动。.
✔ 促进当地产业发展，近年来当地产业已投资于提高能源效率和减少污染的烤箱。.
在 El Inmobiliario 2023年发表的题为“多米尼加水泥：效率、质量和对经济增长的贡献”的文章中，Annerys Meléndez强调，多米尼加共和国拥有“现代化的水泥工业，产能高，标准符合国际法规”，这使得“该国能够实现水泥自给自足，无需依赖进口来满足国内需求”。.
迈向可持续发展的简短步骤
ROE 2025-1 的数据证实了双重现实：一方面，建筑业在传统技术、本地水泥和中小规模项目方面保持着坚实的基础；另一方面，虽然可持续发展、电动出行、高密度化、减少进口和轻量化替代方案已经存在，但这些方面仍然占比很低。.
在一个如此容易受到气候变化影响的国家，挑战不仅在于建造更多，更在于建造更好：减少浪费，提高能源效率，使基础设施能够应对自然灾害，并使用对环境影响更小的材料。.
尽管进展缓慢，但数据显示市场正开始向 更具环保意识的建筑模式。现在的挑战在于如何加速这一转变。
