专家解释了建筑工程停滞的主要原因，并向开发商提出了重启项目的建议。.
圣多明各 ——尽管根据建筑供应登记册（ROE 2025-1）的数据，该国大部分地区的建筑项目有 52% 处于停滞状态，但工程师兼多米尼加工程师、建筑师和测量师协会（CODIA）前主席 马丁·康塞普西翁 保证，造成这种情况的原因有很多，其中 缺乏规划 和许可证发放不规范是主要 因素。
“最常见的原因之一是工程 未经许可擅自开工 ，导致市议会、住房部或环境部的检查员前来叫停。”
专家指出，另一个原因是 开发商或建筑商的财务困境。 “流动资金或资金短缺会导致工程停工，很多情况下这是由于开发商财务规划不善，未能合理分配必要的资源以推进工程建设到一定阶段，”他解释道。
工程师强调，“如果停工是由于 资源不足，那是建筑商或开发商的错，因为他们应该事先估算出将项目推进到一定阶段所需的最低资金量。”
关键权限
康塞普西翁强调，获得必要的许可证对于避免停工至关重要。“必须获得的主要许可证包括：市政当局颁发的土地使用许可证；如果不需要环境许可证，则需获得环境部颁发的环境证书 ；以及住房部颁发的建筑许可证，该许可证以前由公共工程部下属的建筑总局颁发，”她解释道。
专家警告说，在未满足这些要求的情况下启动项目“不仅会危及工作的连续性，还会危及 工人的安全 和该地区的城市规划”。
马丁·康塞普西翁强调，在启动任何项目之前进行全面规划至关重要。“我指的不仅仅是规划施工活动，还包括启动项目所需的资金。缺乏远见 是项目延误的主要原因，”他断言。
给新开发者的建议
这位工程师向那些首次涉足房地产项目的人提出了明确的建议：“ 新手 应该向经验丰富的开发商寻求指导。房地产项目的运作机制不是在大学里就能学到的，而是需要通过实践才能掌握的。”他解释道。
康塞普西翁补充说：“必须明白，即使一个项目已经设计完成并获得相应的许可，也不应该在没有规划和保证必要的经济资源的情况下开工。”.
这位工程师表示，项目停工凸显了建筑行业面临的结构性挑战，即需要进行规划、遵守许可证规定以及提供充足的资金。“建筑行业仍然是经济引擎，但它需要责任感、远见卓识和专业指导， 以防止项目停滞不前，”他解释道。
经济影响
建筑项目停滞加上经济放缓，给开发商和购房者带来了不确定性。中央银行报告称，2025年前四个月经济增长率仅为2.5%，而建筑业则下滑了2.3%。.
尽管面临挑战，市场需求依然旺盛，尤其是公寓市场，公寓占活跃房源的93%。康塞普西翁指出，“城市垂直开发将会继续，但前提是必须有法律保障、规划完善和充足的资金。”.
