圣多明各——商业地产已成为国际经济中最具影响力的领域之一。考虑到建筑和房地产交易的直接影响，到2025年，该市场将为美国国内生产总值（GDP）贡献3.5万亿美元。此外，与该行业相关的活动创造了1.3万亿美元的个人收入，其中包括与建筑、管理、运营及相关专业服务相关的工资和报酬。
该研究估计，当年商业房地产直接或间接支持了2040 万个就业岗位，这表明商业房地产对企业投资、业务扩张和生产性基础设施产生了影响。
在经济增长的背景下，多米尼加共和国面临着一项结构性挑战：缺乏商业地产专业培训的专门场所。CREA Plusval 的董事总经理兼首席执行官Félix Bautista在接受El Inmobiliario采访时指出了这一点，并分析了该行业的准入壁垒以及从业人员所需的准备水平。
访谈 | 费利克斯·包蒂斯塔：训练作为一种准入门槛
—为什么美国境内的多米尼加商业地产如此之少？进入这个领域是否困难？
费利克斯·包蒂斯塔： 最大的准入门槛是所需的培训。商业经纪人通常至少拥有本科学位，许多人还有研究生学历。这是因为他们与跨国公司合作，所以必须具备这些条件。这门职业是边做边学的，类似于住宅经纪，但由于交易量巨大，每笔交易的数量较少，而单笔交易的金额却高得多。
—多米尼加共和国也发生了同样的事情吗？
费利克斯·包蒂斯塔： 是的。很少有公司专门负责这方面的业务。通常，房地产交易只是当地房地产中介机构众多房源中的一个。而我们集团，通过CREA——一家专注于多米尼加企业市场和外国直接投资的机构——采取了更为专业的方法。
——我国是否存在职业培训资源匮乏的问题？与美国相比，我们的情况如何？
费利克斯·包蒂斯塔： 在美国，有一些协会专门致力于培训商业开发商和房地产经纪人。他们非常重视这项工作，因为商业地产与一个国家的经济发展息息相关。
当建造仓库以容纳生产工厂或开设办公室以雇用更多员工时，都会通过房地产产生经济影响。这一点在这里没有得到应有的重视，但同样重要的是要理解，实际情况远比这复杂得多。.
—为什么这个领域的培训过程更加复杂？
费利克斯·包蒂斯塔： 商业地产专业知识不仅仅是出售平方米数；它需要一系列知识才能为未来的租户提供建议。它不仅仅是出售5000平方米。客户的需求远比简单的平方米价格比复杂得多。
除此之外，还有相关的技术层面。由于商业交易涉及意向书或具体职权范围，而这些条款甚至在律师介入之前就已经协商完毕，因此其中包含着重要的法律和技术层面。你需要掌握这些知识才能更好地为客户提供支持，无论他们是房东还是租户。.
—多米尼加共和国是否有地方可以实现商业地产的专业化？
费利克斯·包蒂斯塔： 如今，已经没有专门的地方可以进行这类培训了。我们承担起了培训员工的任务，从国外聘请教授，并通过开设政府采购和合同、法律事务、尽职调查和财务等方面的专业课程，持续开展员工培训。这些课程是对我们商业地产领域专项培训的补充。
与经济增长相关的部分
国际背景有助于说明这一问题的重要性。 El Inmobiliario发表的分析表明，美国商业房地产市场（价值3.5万亿美元）能够促进投资、商业发展和吸引外资，从而对多米尼加共和国等国的经济体产生积极影响。
鲍蒂斯塔的观点为这场讨论引入了另一个要素：专业化。他的分析表明，尽管商业地产作为经济增长关键组成部分的地位不断巩固，但专业培训仍然是当地房地产生态系统中缺失的一环。.
推荐阅读：
