圣多明各—— 纵观多米尼加房地产市场近期的趋势，租赁市场已成为该行业最敏感的方面之一。旅游业的增长、城市住房压力以及国内外投资者持续浓厚的兴趣，都推高了对住宅和商业地产的需求，尤其是在该国的战略要地。
在市场日益活跃的背景下，多米尼加政府更新了租赁法律框架。由此诞生了 《房地产租赁法》（第85-25号法律）， 该法旨在规范历史上非正式的租赁关系，并明确租金价格调整的方式和时间。
10% 作为补充限额
第85-25号法律的关键要点之一是，如果租赁合同未明确规定租金调整方式，则房东不得随意决定租金上涨幅度。该法律规定，此类情况下租金涨幅上限为 当前租金的10%，立法机关设立此项措施旨在防止续约时出现任意或滥用性的租金上涨。
此项调整仅可在合同续签时进行，合同有效期内不得进行调整。在协议有效期间，双方必须维持约定的价格，这为双方带来了更高的可预测性。.
实际上，如果合同中没有其他增加租金的机制，那么 30,000 多米尼加比索的租金最多只能增加到 33,000 多米尼加比索。.
当合同明确规定增长幅度时
法律也承认当事人的自主意愿。这意味着，只要以书面形式明确规定，房东和租客可以在合同中约定不同的条款，甚至高于10%的百分比。.
这些规定并没有规定单一的百分比，而是鼓励起草精确的合同，预先考虑如何处理调整，从而减少冲突的可能性。.
与商业租赁的主要区别
经常引起混淆的一点是，这项补充限额主要适用于住房。在商业合同中，如果没有约定涨幅，法律不会自动设定上限，这使得合同谈判更加自由，也可能导致在适用该条款时出现不同的解读。.
受住房需求压力的市场
关于租金上涨的争论离不开经济背景。旅游业的蓬勃发展、城市扩张以及新兴房地产中心的开发，都加剧了住房供应压力，进而推高了价格调整的趋势。.
这种情况凸显了制定明确规则的必要性，这些规则既能提供稳定性，又不会损害市场盈利能力。.
2026年房东和租客需要了解什么
对于业主而言，这项法律意味着更严格的规划：起草结构完善的合同，从一开始就确定调整机制，并了解如果这些没有规定，10% 的法定限额将被激活。.
对于租户而言，了解该百分比仅在合同未作规定时适用，并且仅在续约时适用，就成为预测租金变化和核实是否遵守约定的关键参考。.
简而言之
多米尼加共和国《房地产租赁法》第 85-25 号规定了租金上涨的具体标准：
• 如果合同中 未包含调整条款，则涨幅不得超过 10%，因为10%是补充限制。
• 涨幅只能 在合同续签时适用，不得在合同有效期内适用。
• 在没有事先约定的机制的情况下，不允许任意涨幅。
• 如果合同 确实规定了调整条款，即使涨幅超过10%，也以双方当事人的约定为准。
• 相关法规旨在促进合同条款清晰明确，以避免日后纠纷。
• 在 商业，如果合同中未规定涨幅，法律不会自动设定涨幅上限。
除了法律层面，第85-25号法律还对租赁协议的结构方式进行了重大改革。租金调整不再基于非正式惯例，而是纳入了一个以合同条款为主导的框架，以适应不断扩大的房地产市场。.
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