客户在工作数月后撤回合同，以及建筑公司拒绝承认代理人的工作，由此产生了一个问题，而《关于已完成工作但未获得报酬的法律》第 3143 条对此提供了保护。.
作者：雷娜·埃切尼克
特供 El Inmobiliario
多米尼加房地产市场面临着一个严峻的挑战，那就是当客户取消购买时，经纪人的专业工作往往被忽视，尤其是在期房项目中，这种情况不仅仅是简单的商业挫折，而是对合法权利的侵犯。.
未被认可的投资和工作
在像多米尼加共和国这样的买方市场，获取客户需要大量投入。经纪人需要投资广告、燃油、车辆损耗、午餐、多次拜访所花费的时间、方案准备以及可能持续数月的后续跟进，这不仅耗费时间，也耗费大量财力。.
可疑的双重利润
当客户取消购买房地产开发项目中的某个单元时，会出现一种奇特的情况：建筑公司不仅会向客户收取违约金，还会重新挂牌出售该单元，而且价格往往更高。然而，矛盾的是，建筑公司却拒绝承认最初促成交易的房地产经纪人的功劳，声称是买家“反悔了”。
现有的法律保护
关于无偿劳动的第3143号法律规定，对那些未获得应有报酬而从专业服务中获益的人处以刑事处罚。该法律框架与《多米尼加刑法典》第401条相辅相成，保护了那些有据可查的工作为建筑公司创造利润的房地产经纪人。.
建议的解决方案
该行业的专业化需要：
● 对销售过程的每个阶段进行全面记录
● 包含退出条款的房地产经纪合同
● 关于作品产生利润时的补偿的具体条款
● 承认佣金支付权独立于客户的最终决定
多米尼加共和国当前的房地产市场状况亟需更加公平的行业规范。建筑公司若忽视房地产经纪人的专业工作，不仅其行为本身存在问题，还可能因违反第3143号法律而面临法律制裁。无论最终结果如何，认可经纪人的辛勤付出是该行业专业化进程的根本所在。.
作者是一名律师、房地产企业家、Echenique 集团首席执行官、AEI 董事会秘书，也是多米尼加房地产行业的专业顾问。.
