SANTO DOMINGO. – La abogada y especialista en derecho inmobiliario Massiel Martínez calificó como un avance significativo y positivo para la seguridad jurídica del mercado inmobiliario, la reciente Disposición Técnica DNRT-DT-2025-001, emitida por la Dirección Nacional de Registro de Títulos (DNRT), relativa a las anotaciones preventivas, inscripciones provisionales y anotaciones informativas.
Martínez explicó a El Inmobiliario que, hasta ahora, el uso de estas figuras había generado “inseguridad operativa” en algunos procesos, al prolongarse anotaciones sin una definición registral clara o emplearse como sustituto de una inscripción definitiva.
“Con esta norma, la DNRT establece criterios uniformes y plazos concretos que evitarán bloqueos innecesarios en los Registros de Títulos, brindarán mayor previsibilidad a abogados, desarrolladores y compradores y, lo más importante, fortalecerán la certeza sobre la situación jurídica de los inmuebles.”
La experta señaló que el sector jurídico e inmobiliario llevaba años demandando una revisión integral del régimen de anotaciones.
Desde la promulgación de la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario, explicó, se advertía la necesidad de actualizar las directrices técnicas conforme a la realidad del mercado actual, “más dinámico y digitalizado y que exige procesos claros y transparentes”.
Según Martínez, la disposición garantiza tres pilares esenciales del sistema registral:
- Define los efectos de cada tipo de anotación (preventiva, provisional e informativa), evitando interpretaciones arbitrarias.
- Establece plazos y consecuencias jurídicas claras, reduciendo el riesgo de “anotaciones eternas”.
- Refuerza la seguridad jurídica mediante la fiabilidad del Registro de Títulos como instrumento de certeza y protección de derechos.
En el ámbito práctico, la abogada destacó que esta disposición aporta orden, uniformidad y confianza al sistema inmobiliario y legal, al mejorar la eficiencia registral, facilitar la toma de decisiones para inversionistas y desarrolladores, fortalecer el rol del Registro de Títulos como garante del derecho de propiedad, y promover una cultura de responsabilidad profesional entre los operadores jurídicos.
“La Disposición Técnica DNRT-DT-2025-001 no solo moderniza el sistema registral dominicano, sino que envía un mensaje claro: la seguridad jurídica es el cimiento de un mercado inmobiliario confiable, transparente y competitivo”, concluyó Martínez.
