Од Џоан Фелиз Валојс
Специјално за El Inmobiliario
Недавна одлука Централне банке Доминиканске Републике (BCRD) да ослободи део законских обавезних резерви покренула је дебату о њеним економским импликацијама у време када се земља суочава са изазовима раста и ликвидности. Ова мера, која има за циљ убризгавање свежег капитала у финансијски систем, има директне и индиректне ефекте на кључне секторе економије, укључујући el inmobiliario и туризам.
Подстицај за хипотекарне кредите
Ослобађање обавезних резерви омогућиће банкама да имају више средстава на располагању за кредитирање. Ово представља одличну прилику за сектор некретнина, јер ће многе породице и мали инвеститори моћи да приступе финансирању под повољнијим условима. Повећање хипотекарног кредитирања може оживети тржиште стамбених објеката, посебно у категоријама социјалног становања и средње класе, сегментима који се обично у великој мери ослањају на финансирање.
Насупрот томе, кључно је проценити да ли ће либерализација довести до опипљивог смањења каматних стопа. Иако је сврха ових мера стимулисање економије кроз већи приступ кредитима, то се не претвара увек у тренутно смањење трошкова новца за потрошаче.
Подстицај за туризам некретнина
Када је реч о туризму некретнина, Доминиканска Република остаје веома атрактивна дестинација за странце који желе да инвестирају у друге куће, некретнине за изнајмљивање за одмор или некретнине за дугорочни пензионерски боравак. Са више капитала доступног у банкама, финансијски пакети би могли бити структурирани посебно за ово тржиште, подстичући међународне купце који траже могућности у областима као што су Пунта Кана, Кап Кана, Самана и Каса де Кампо.
Сам туристички сектор би могао имати додатне користи ако ове мере омогуће инвеститорима да финансирају нове хибридне хотелске или стамбене пројекте који комбинују туризам и становање. Међутим, да би привукле ове стране инвестиције, биће кључно да финансијске институције прилагоде своје производе потребама ових међународних тржишта, укључујући једноставније и конкурентније механизме приступа за странце.
Латентни ризици
Упркос потенцијалним користима, постоје повезани ризици. Повећана доступност кредита без довољно јаке потражње могла би да подстакне балон на тржишту некретнина, са прекомерним развојем у већ засићеним подручјима. Штавише, ако се не управља правилно, ова мера би могла да изврши притисак на доминикански пезос или да генерише повећану инфлацију, факторе који би негативно утицали на профитне марже програмера и инвеститора.
Још један изазов је то што ослобађање обавезних резерви не гарантује тренутни прилив средстава ка приоритетним секторима. Постоји могућност да ће значајан део ових средстава завршити концентрисан у секторима са мањим друштвеним утицајем или у великим пројектима који не морају нужно користити најрањивијим групама становништва.
Позив за стратешко планирање
Укидање обавезних резерви је мач са две оштрице. С једне стране, представља јединствену прилику за оживљавање стратешких сектора као што су el inmobiliario и туризам, а са друге стране, захтева пажљиво планирање и строге прописе како би се избегло презадуживање или неефикасно коришћење ресурса.
Приватни сектор мора бити спреман да искористи ову прилику идентификовањем тржишних ниша и прилагођавањем својих стратегија у складу са тим. Исто тако, влада и Централна банка морају сарађивати како би осигурале да користи од ове мере допру до оних којима су најпотребније, чиме се јача економија и учвршћује позиција Доминиканске Републике као главне дестинације за инвестиције у некретнине и туризам везан за некретнине.
У неизвесном глобалном контексту, ова одлука би могла бити катализатор који покреће земљу ка одрживом економском опоравку. Али само ће време показати да ли могућности надмашују ризике.
Аутор: Џоан Фелиз Валојс, MB, специјалиста за дигитални маркетинг, руководилац операција грађевинске компаније Incaribe, са више од 10 година искуства у грађевинском и туристичком сектору.
