САНТО ДОМИНГО- За адвокатицу Рејну Еченик, пројекат Централноамеричке хипотеке је трансформативна иницијатива која одговара на потребе регионалних интеграција сектора некретнина.
Рекао је да овај инструмент представља природну еволуцију раста тржишта ка интернационализацији, олакшавајући трансакције које се тренутно суочавају са бројним бирократским и финансијским препрекама.
„Присуствујући дискусији у својству секретарке Управног одбора AEI, која представља сектор, а такође и у својству адвокатице и агенткиње за некретнине, сматрам пројекат Централноамеричке хипотеке трансформативном иницијативом која одговара на потребе регионалних интеграција сектора некретнина. Овај инструмент представља природну еволуцију раста тржишта ка интернационализацији, олакшавајући трансакције које се тренутно суочавају са бројним бирократским и финансијским препрекама“, одговорила је пословна жена након учешћа у дискусији одржаној у Посланичком дому у понедељак, 28. априла.
Он је рекао да међусобно повезивање регистара некретнина и стандардизација хипотекарних процеса међу земљама чланицама Централноамеричког интеграционог система (SICA) представљају значајан напредак у модернизацији сектора.
„Из перспективе стручњака за некретнине у Доминиканској Републици, овај пројекат ће нам омогућити да проширимо оперативне хоризонте, а истовремено подигнемо стандарде услуга на међународни ниво“, рекао је Еченик, који је учествовао у панелу „Предности и могућности хипотеке у Централној Америци на тржишту некретнина Доминиканске Републике“.
Рејна Еченик током свог учешћа на панелу. Фидел Перез/El Inmobiliario.
Предности
Генерални директор Еченик групе такође је истакао да за стручњаке за некретнине план представља стратешко ширење тржишта и могућност успостављања регионалних савеза искоришћавањем чланства у Латиноамеричкој конфедерацији некретнина (CILA), позиционирајући Доминиканску Републику као центар за инвестиције у некретнине између Централне Америке и остатка Латинске Америке.
„За потрошаче то значи приступ бољим кредитним условима са потенцијално конкурентнијим каматним стопама и флексибилнијим условима, јер могу да упореде понуде из целог региона“, прокоментарисао је он.
За финансијски сектор, додао је, то подразумева могућност диверзификације ризика и проширења хипотекарног портфолија ван националних граница.
„Поред тога, поједностављење процедура елиминисањем захтева као што су апостили и значајно смањење трошкова трансакција представљају непосредне практичне предности за све учеснике на тржишту.“.
Да ли би то стимулисало тржиште некретнина и инвестиције?
Рејна Еченике је сматрала да ће Централноамеричка хипотека без сумње деловати као катализатор за доминиканско тржиште некретнина из неколико разлога.
Прва коју је навела је да би то привукло међународни капитал у развој некретнина олакшавањем прекограничног финансирања, не само за стамбене јединице, већ и за комерцијалне, туристичке и пројекте развоја некретнина
Друго, напоменуо је да би то диверзификовало понуду тако што би доминиканским инвеститорима омогућило да укључе регионалну имовину у своје портфолије, смањујући ризике кроз географску диверзификацију.
Као трећу атракцију, додао је да ће то генерисати стабилизујући ефекат на цене некретнина и допринети расту вредности имовине, посебно у подручјима са туристичким потенцијалом.
„Четврто, ово долази у кључном тренутку за реактивирање грађевинског сектора, који је, према недавним подацима које је објавила Централна банка, доживео пад од 7,7% у прва два месеца 2025. године. Приступ новим регионалним кредитним линијама могао би бити подстицај који нам је потребан да преокренемо овај тренд“, рекао је представник АЕИ.
Из његове перспективе, пројекат је одржив и неопходан, иако признаје да ће његова имплементација захтевати координисане напоре.
„Институционална подршка PARLACEN-а и Савета за регистрацију некретнина Централне Америке, Панаме и Доминиканске Републике (CRICAP-RD) пружа солидан оквир за његов развој и такође би ојачала правну сигурност улагања у некретнине.“.
Он је прецизирао да су две земље већ ратификовале Уговор, а Доминиканска Република има прилику да буде трећа, активирајући његово ступање на снагу.
Он је истакао да је у развоју технолошка инфраструктура за међусобно повезивање регистара која ће олакшати рад система.
„Верујемо да је, како би се максимизирала његова одрживост, неопходно промовисати свест сектора кроз дијалог са свим актерима у сектору некретнина, спровести план унапредне обуке за све укључене стручњаке, основати јавно-приватну комисију за праћење његове имплементације и спровести пилот тестове у провинцијама са високим туристичким потенцијалом пре него што се прошири на националном нивоу“, предложио је Еченик.
Он је напоменуо да је искуство партнерства са CILA показало да су тржишта некретнина у Латинској Америци све више међусобно повезана и да пројекат формализује и унапређује тренд који је већ у току, значајно повећавајући његове шансе за успех.
