Неплаћање накнада за одржавање заједничких просторија резултира озбиљним казнама које могу довести до тога да власник те некретнине исте изгуби.
САНТО ДОМИНГО- Закон о стамбеној згради Доминиканске Републике, који датира из 1958. године, мора бити ажуриран и измењен како би се прилагодио новом времену и потребама власника стамбених зграда, према речима Рејне Еченике, специјалисте за право некретнина.
Саветник за некретнине и извршни директор компаније Echenique Real Estate такође сматра да иако је Закон 108-05 о регистрацији непокретности увео промене, оне нису биле значајне, нити се односио на управљање стамбеним зградама.
„Важећи закон о стамбеној згради има правну рупу у вези са улогом 'Управника', његовим функцијама и казнама за неизвршавање његових дужности. Због тога је још важније да особа која саставља Правилник о стамбеној згради има неопходан правни капацитет да попуни ову празнину и реши ове правне недостатке“, објашњава стручњак.
Еченик разуме да је потребна измена Закона како би се прилагодио новим тржишним трендовима, укључујући нове правне фигуре које задовољавају потребе тржишта некретнина са екстензивним развојем и растом, са супер мегапројектима који покривају хотелске зоне по моделу познатог кондо-хотела.
Он наводи да се придржава предлога који је законодавцима дао професор Фабио Гузман Ариза, који је једном приликом тражио да се укључе појмови „стамбена зграда“ и управник кондоминијума, како би се задовољила потреба хотелске индустрије да има управника некретнина у власништву трећих лица или других власника.
Експерт схвата да ће стална конфузија у наплати накнада за стамбене зграде, које укључују и трошкове везане за заједничке просторе и приватну потрошњу (вода, гас, између осталог), наставити да ствара сукобе међу власницима стамбених зграда, осим ако закон не утврди стварање ефикасних и индивидуалних механизама за извршење наплате обе врсте трошкова.
Можете ли изгубити имовину због неплаћања накнада за одржавање?
Специјалиста за право некретнина објашњава да регистрација заложног права на стамбеном објекту у корист стамбеног објекта даје му стварно право које се може спровести против власника стамбене зграде у дуговању, чиме се гарантује преостали износ неплаћених накнада коришћених за покривање одржавања заједничких просторија. „Ово је потврђено Законом 108-05 о регистрацији непокретности у члану 100, став IX, који дословно каже: 'Доспеле и неплаћене накнаде за заједничке трошкове стамбеног објекта уживају залог утврђен Законом о стамбеном објекту.'“.
То јест, наглашава он, након регистрације те привилегије, што резултира извршном исправом, што је довољно да се настави са запленом имовине након исцрпљивања правних механизама.
Закључује се наводом да неплаћање накнада за одржавање заједничких просторија резултира озбиљним казнама које могу довести до тога да власник те некретнине исте изгуби.
