САНТО ДОМИНГО.– Нови Конгрес, који је почео са радом прошлог петка, 16. августа, мораће да преиспита општи закон о закупу некретнина и исељењима, који је 25. јула ове године, последњег дана првог редовног законодавног сазива, усвојен у првом читању у Представничком дому.
Ово је други пут да је закон, који је предложио председник Доњег дома, Алфредо Пачеко, усвојен. Први пут је то било 24. маја прошле године, такође у првом читању, а потом је подвргнут јавним расправама, уз учешће сектора који су укључени у ово питање.
У оба случаја, закон није напредовао, истиче заједно са законодавним мандатом, и стога мора бити поново уведен у Посланички дом. Он би заменио стари закон којим се регулише приход од имовине у Републици, а који је донет 1955. године током Трухиљове диктатуре.
Сврха овог закона је регулисање правних односа који настају из закупа непокретности намењених за становање или другу употребу. Уколико га одобри Национални конгрес, примењивао би се на све уговоре, писане или усмене, о закупу непокретности, без обзира на локацију, а намењених за становање или за обављање комерцијалне, индустријске, занатске, професионалне, техничке, здравствене, културне, образовне, рекреативне или јавне делатности.
Три кључне тачке закона
Према члану 31 пројекта, „забрањено је утврђивати као услов за изнајмљивање стана услов да немате децу, да сте странац, или утврђивати дискриминацију у вези са етничком припадношћу, полом, вероисповести, друштвеним положајем или другим облицима дискриминације“.
Члан 19 такође наводи да ће власници и управници кућа, станова, зграда, канцеларија и физичких простора за изнајмљивање у градским и приградским подручјима; или складишта, индустријских зграда и слично, депоновати у Резервној банци Доминиканске Републике износе које захтевају од закупаца као депозит у оригиналном уговору.
Слично томе, утврђује да ће Суд за мировне поступке места где се налази имовина бити суд са надлежношћу да разматра тужбе у вези са закупнином, како је предвиђено чланом 39.
Закон о посредовању у некретнинама
У случају закона који би регулисао посредовање у некретнинама у земљи, њега проучава Одбор за правосуђе Посланичког дома и према речима актера у сектору који су укључени у ово питање, постоји велика вероватноћа да ће закон размотрити и одобрити посланици и сенатори.
Земља разматра предлоге о овом питању већ више од 20 година. Овог пута, циљ је да се обезбеди његово одобрење, узимајући у обзир значајан раст који је доживео сектор некретнина у Доминиканској Републици, који хитно захтева прописе који регулишу његово пословање.
Председник Удружења агената и компанија за некретнине (AEI) изјавио је да је „интересовање наших законодаваца, правосуђа, општина, државних власти, градитеља, инвеститора и доминиканских и страних инвеститора више него очигледно за усвајање овог закона“.
У саопштењу послатом часопису El Inmobiliario прошлог јула, рекао је да је AEI, заједно са својим члановима, „уједињен у једном гласу како би постигао овај циљ, који ће донети многе користи нашој економији јер шаље поруку о сигурним и поузданим инвестицијама“.
Три ствари о закону агената
Члан 6 закона наводи да ће тржиште некретнина у Доминиканској Републици регулисати и надгледати Министарство за становање, станишта и грађевинарство (MIVHED).
Исто тако, члан 34 предлога предлаже стварање етичког одбора путем којег ће се решавати жалбе и прекршаји који нису обухваћени законом.
„Етички одбор Тржишта посредовања у некретнинама ће разматрати и решавати, у складу са поступком утврђеним прописима у етичком кодексу тржишта посредовања у некретнинама, жалбе и кршења истих која не представљају санкције утврђене у следећем наслову“, истиче Члан 35.
Слично томе, члан 55 закона утврђује да ће се кривична дела у вези са некретнинама која имају „отежавајуће околности“ кажњавати са до 10 година затвора и до 100 минималних зарада, узимајући као референцу оно што се плаћа у јавном сектору.
