САНТО ДОМИНГО.- Пројекат „Општег закона о изнајмљивању некретнина“, представљен на седници у среду, 4. септембра, у Сенату Републике, предлаже да у случају поновног прилагођавања цене некретнине за изнајмљивање, то не би требало да пређе 7% годишње.
„Поновно прилагођавање цене становања биће предмет споразума између страна, не више од седам процената годишње, узимајући у обзир индексацију за инфлацију“, наводи се у члану 11 предлога.
Предлог закона који је усвојен Одбору за правосуђе саставили су сенатори Алексис Викторија Јеб из покрајине Марија Тринидад Санчез и Рамон Рохелио Ђенао, представник Ла Веге.
У случају предлога који је представио председник Посланичког дома, Алфредо Пачеко, који је такође поднео закон исте природе том законодавном телу у августу 2022. године, поновно прилагођавање цене становања биће предмет споразума између страна, у складу са чланом 11, са ставом који гласи:
„Ако стране нису договориле време или износ у којем ће се извршити корекција цене становања, као референца ће се узети ажурирана стопа инфлације у то време, коју је пријавила Централна банка.“.
Поправка без повећања
Како је наведено у члану 26 Пачековог предлога, власници кућа неће моћи да повећају закупнину, чак и ако реновирају уговоре о закупу. Ово је била једна од спорних тачака коју је покренуло Доминиканско удружење градитеља стамбених објеката (Acoprovi), које је упозорило да би законско регулисање повећања закупнине довело до тога да власници кућа одређују високе закупнине приликом састављања уговора, „покушавајући да се заштите од финансијских ризика“ које би прописи представљали.
„Без права на повећање закупнине, власник је дужан да поправи све што је потребно како би некретнина остала у добром стању за употребу за коју је намењена, осим ако се погоршање не може приписати закупцу или, према овом закону или уговору, закупац је дужан да је поправи“, истиче се у члану 27 закона поднетог Сенату Републике.
Што се тиче комисије
У члану 10, ставу 1, предлог закона Сената утврђује да власник ни у ком случају не може захтевати унапред плаћање веће од једномесечне закупнине, осим уз договор странака.
„Када се провизија за некретнине мора платити у сврху издавања у закуп, одговорност за њено намирење сноси власник или његов законски заступник, под условом да је овај други уговорио посредничко управљање“, каже се у другом ставу члана 10.
