САНТО ДОМИНГО – Како се времена мењају, тако се развијају и методе које се користе за извршење злочина. Уобичајено је у доминиканском друштву чути, у породицама или друштвеним круговима, о новим техникама које су криминалци развили за извршење злочина.
Свет трансакција са некретнинама није имун на ову реалност, и иако у већини случајева ситуација не допире до јавне сфере, постоје многи случајеви незаконитих активности који захтевају од агената за некретнине да предузимају сталне мере предострожности против ове стварности.
„Лажна документа као што су власнички листови, личне карте и пуномоћја. Друга врста укључује приказивање углавном празних некретнина за изнајмљивање или продају, а затим нестајање. Такође, вишеструка продаја или изнајмљивање исте некретнине неколико клијената“, неки су од трикова које користе и са којима се суочавају агенти за некретнине, каже Елизабет Мартинез из Remax Metropolitana.
Као и Мартинез, Тони Галвез појашњава да није лично искусио никакве преваре, иако детаљно описује неке од најчешћих типова које познаје: „У случају превара усмерених на клијенте, криминалац изнајмљује луксузни стан користећи лажна документа, а затим га јефтино продаје, такође користећи лажна документа. Он врши притисак на купца, тврдећи да постоје и други заинтересовани, да резервише стан, а затим их превари за хиљаде долара. Он вара и власника и особу која мисли да је купила одличну куповину. Понавља продају неколико пута са различитим људима“, објашњава он.
„Лично, нисам имала искуства да будем искоришћена, иако знам да се то дешава. Имам протокол за све и трудим се да га не кршим ни са ким... Чак ни са породицом или пријатељима“, каже ветеранка Тереза Перез (Доња Тере).
Анијес Гомез, извршна директорка компаније Houselink, истиче да је имала случајеве клијената који су звали да им се покажу некретнине и да је од колега сазнала да су то мреже које посећују некретнине како би идентификовале постојећу имовину како би касније починиле незаконите радње.
„На пример, доживео сам случај где су исти људи гледали некретнине различитих нивоа у различитим областима, и након што смо им показали, схватили смо да су урадили исту ствар са многим колегама, а управо су желели да лоцирају, да виде шта некретнина поседује и ко у њој живи; увек су биле три или четири особе“, препричава руководилац компаније Houselink.
„Знам за случај који се тиче веома блиског пријатеља, чије име нећу држати у тајности, где је клијент фалсификовао документа за некога ко је изнајмио намештен стан, а затим га је продао. Сада су усред судског поступка и суочавају се са деложирањем јер особа којој су криминалци наводно продали стан и даље живи тамо. Узгред, тај клијент је пријављен у канцеларији пре шест месеци као неко ко тражи некретнину“, каже Гомез.
Додаје да један детаљ који треба узети у обзир јесте када људи оду да виде некретнину и изненада промене број телефона, али пошаљу „брата“ да је види. У тим ситуацијама, каже он, агент мора бити опрезан и препознати њихове намере.
Маика Малдонадо, из агенције „Премиум Риал Естејт“, имала је искуство са изнајмљивањем куће у области Бела Виста када је неко узео информације са знака и одредио цену знатно нижу од тржишне вредности, преваривши неколико парова.
„Оно што су преваранти урадили јесте да су довели бравара и променили браву.“.
Још један случај на који се Малдонадо позива јесте онај о двојици наводних пастора који су дошли у земљу да купе пентхаус и након неколико неуспелих покушаја да је преваре у њеној улози саветника за некретнине, уз разне аргументе, нестали су из хотела у којем су одсели.
„Исто се десило и мени: младић, покушавајући да освоји девојку, отишао је да јој покаже имање, и ми смо попунили сву папирологију за уговор. Након што смо провели викенд заједно, млада жена је дошла у нашу канцеларију, али он се никада није јавио на телефон. На крају смо схватили да је то био трик да проведе викенд са њом.“.
