De Ana María Ramos
elinmobiliariodo@gmail.com
SANTO DOMINGO– În domeniul imobiliar, ca în toate celelalte, escrocheriile nu lipsesc. Și, întrucât locuința este o aspirație comună a oamenilor, fiind unul dintre drepturile omului recunoscute de Organizația Națiunilor Unite (ONU), care prevede că este baza stabilității și securității pentru indivizi și familii, proliferarea actelor criminale împotriva cumpărătorilor care își doresc casa mult dorită este o posibilitate latentă.
În Republica Dominicană, cazurile de mare amploare de escrocherii imobiliare s-au datorat, printre alte motive, creșterii sectorului, care în ultimii ani a depășit mediile istorice.
Studiul Național privind Activitatea Economică (ENAE) 2023, sectorul construcțiilor, publicat în luna mai a acestui an de către Oficiul Național de Statistică (ONE), a constatat că sectorul construcțiilor a înregistrat o creștere semnificativă a indicatorilor economici analizați, cu o valoare brută a producției care a atins 116.480,44 milioane RD$ în 2021 și 143.108,23 milioane RD$ în 2022, reprezentând o creștere de 22,9%.
Joselina Taveras. (Sursă externă).
Necesitatea ca toate părțile implicate în cumpărarea și vânzarea unei proprietăți să fie corect informate este evidentă având în vedere o posibilitate care, deși minimă, rămâne incertă, amenințând dezvoltarea imobiliară și multiplele investiții care au loc în prezent în țară.
Reducerea escrocheriilor imobiliare este un instrument esențial pentru ca afacerile imobiliare să continue să prospere în Republica Dominicană, deoarece reprezintă una dintre activitățile cheie ale economiei țării și cea care a înregistrat cea mai mare evoluție în ultima vreme, a declarat avocata și specialista în prevenirea spălării banilor Joselina Taveras, în cadrul participării la panelul „pasul cu pasul juridic al unei vânzări sigure”, la III Expo Foro CENI, desfășurat pe 2 mai anul curent.
„Legea oferă structură uneia dintre activitățile economice cheie ale țării; sectorul construcțiilor este crucial deoarece a evoluat cel mai mult în ultima vreme. Din perspectiva luptei împotriva spălării banilor, intrarea pe piața imobiliară necesită o garanție: due diligence”, a explicat specialistul.
Luz del Alba Rodríguez, avocată și expertă topografică, sfătuiește cumpărătorii de case și proprietăți să se consulte cu Asociația Constructorilor și Dezvoltatorilor de Locuințe (Acoprovi) și să confirme dacă firma de construcții este membră a entității.
Luz del Alba Rodríguez. (Sursă externă).
„Frauda în proiectele imobiliare poate lua mai multe forme: vânzarea de proprietăți inexistente sau vânzări fără plan, frauda în contracte prin alterarea unui document sau falsificarea semnăturilor, escrocherii care implică închirierea de proprietăți care nu sunt disponibile fizic prin aplicații și rețele sociale și promovare înșelătoare care exagerează caracteristicile dezvoltărilor imobiliare”, argumentează el.
El adaugă că acestea sunt adesea prezentate ca oportunități irezistibile, generând un interes imediat care minimizează importanța due diligence-ului sau a cercetării juridice pentru o negociere de succes.
Rodríguez susține că redactarea corectă a unui contract, împreună cu cercetarea juridică, nu numai că facilitează gestionarea conflictelor, ci garantează și o mai mare securitate juridică în tranzacțiile imobiliare.
Potrivit Reynei Echenique, specialistă în drept imobiliar, există trei actori cheie implicați în tranzacție: vânzătorul, produsul și cumpărătorul. „Dar pentru ca acel produs să fie viabil și să fie consumat, trebuie să înceapă cu legitimitatea proprietății. Când începem, trebuie să investigăm de unde provin fondurile, cui vindem și cum învățăm să rafinăm un proiect pentru a oferi un produs de calitate clienților noștri”, a subliniat ea, adresându-se agenților imobiliari la Forumul Expo CENI.
El a explicat că este recomandabil să aveți autorizațiile de construire. „Când primim un proiect, punem întrebări pentru a obține o imagine completă. Trebuie să creăm un dosar, să întrebăm dacă titlul este pe numele lor și să facem o urmărire pentru a ne asigura că clientul are această siguranță juridică.”.
Bune practici
În aprilie anul acesta, Acoprovi a semnat un acord cu 5 dintre cele mai importante entități din domeniul construcțiilor și imobiliar din țară, cu scopul de a consolida industria și de a oferi o siguranță sporită cumpărătorilor și investitorilor.
În acest sens, pe 2 mai, o delegație a entității a călătorit la New York, Statele Unite, și s-a întâlnit cu consulul Eligio Jáquez pentru a lansa strategia, oferind informații, protocoale și proceduri legale pentru a informa diaspora dominicană care locuiește acolo și investitorii cu privire la cele mai bune practici pentru cumpărarea unei locuințe în Republica Dominicană.
7 chei pentru a evita escrocheriile imobiliare atunci când cumpărați proprietăți neterminate
De Reyna Echenique
(Publicat inițial în Forbes Republica Dominicană)
1. Verificați dreptul de proprietate și legalitatea proprietății. Confirmați că vânzătorul este proprietarul legal verificând certificatul de proprietate și orice drepturi de retenție ascunse. Dacă nu vă furnizează documentele corecte, fiți suspicioși.
2. Verificați licențele și autorizațiile la consiliul local. Verificați valabilitatea autorizațiilor de construire, reputația companiei și legalitatea acesteia. Acest lucru ajută la evitarea dezvoltatorilor fraudulosi.
Reyna Echenique. (Sursă externă).
3. Angajați un avocat specializat în imobiliare pentru a examina documentația și a vă consilia pe tot parcursul procesului. Aceștia vor identifica orice probleme sau clauze abuzive din contracte.
4. Fiți atenți la prețurile foarte mici. Acestea pot ascunde probleme cu proprietatea sau faptul că aceasta nu aparține de fapt vânzătorului.
5. Evitați plățile în numerar. Depuneți banii în conturi bancare verificate și solicitați chitanțe.
6. Achiziționați o asigurare de titlu. Vă protejează împotriva falimentului proiectului sau a neregulilor.
7. Verificați acreditările agentului imobiliar. Asigurați-vă că este membru al Asociației Agenților și Companiilor Imobiliare (AEI) pentru a garanta consultanță etică și fiabilă.
Investițiile în proprietăți neterminate necesită precauții și consultanță juridică și tehnică adecvată. Acest lucru va asigura o achiziție sigură și vă va împiedica să cădeți victimă escrocheriilor din sectorul imobiliar.
