SANTO DOMINGO.- Prețurile locuințelor au înregistrat în ultimii doi ani creșteri cuprinse între 20% și peste 100% în capitala dominicană, conform mai multor solicitări adresate diverșilor agenți imobiliari din Santo Domingo.
„În ultimii doi ani, proprietățile au înregistrat o creștere abisală în toate sectoarele, am putea spune, de exemplu, în Los Prados, unde se cereau 23-25 de milioane de dolari canadian, acum se cer 33-35 de milioane de dolari canadian pentru aceiași 500 m2 de teren, iar la apartamente creșterea a fost de 30 până la 40% din cauza creșterii prețurilor materialelor de construcții”, explică Anarelys De la Cruz, de la Anarelys Real Estate.
Consultantul imobiliar înțelege că situația ar trebui să afecteze doar construcțiile noi, „dar și revânzările au fost afectate, întrucât clienții își fac calculele, iar cei care urmează să cumpere o proprietate nouă spun că sunt foarte scumpe, din acest motiv cresc și prețul unităților care au deja mulți ani vechime”.
Leonel De la Cruz, de la Hogarium, spune că în Jacobo Majluta prețul mediu pe unitate de cazare acum doi ani era de aproximativ 2,5 milioane de pesos RD, o cifră care a crescut acum la patru milioane.
„Asta fără a lua în considerare noile proiecte care sunt construite cu lifturi și alte facilități care, dacă le luăm în considerare, ar crește drastic prețul mediu”, adaugă el, după ce afirmă că o unitate cu facilități moderne costă în prezent între opt și treisprezece milioane de pesos în zonă și că chiar și o casă unifamilială poate ajunge la 20 de milioane de pesos.
Prețurile de pe Avenida Independencia au crescut considerabil, spune agentul imobiliar Altagracia Matos de la ALTICASAS, care atribuie creșterile pandemiei.
„Înainte de pandemie, apartamentele cu un dormitor costau între 2,5 și 3 milioane de dolari din Regatul Unit; acum costă între 3,5, 4 și chiar 4,5 milioane de dolari din Regatul Unit. Uneori, la acest preț, puteai găsi faimoasele apartamente clasice cu trei dormitoare.”.
Matos continuă să sublinieze că, înainte de pandemie, o casă cu două dormitoare în zona Bulevardul Independencia costa 5 milioane de dolari din RD, iar în prezent costă 7,5 milioane de dolari din RD, numind creșterile excesive.
„În cazul apartamentelor cu trei dormitoare, înainte de COVID-19, acestea variau între 5 și 7 milioane de dolari din Regatul Unit”, spune managerul ALTICASAS, „iar după pandemie sunt în jur de 9 milioane de dolari din Regatul Unit, iar cele destinate revânzării și aceleași unități în plan, construcție sau gata, cele care nu plătesc 190 și 220 de mii de dolari americani nu cumpără”, adaugă Matos.
Fanny De los Santos de la M-Pire Real Estate povestește că în Naco, acum trei ani, un apartament cu un dormitor costa 145.000 de dolari americani; acum prețul este de aproximativ 185.000 de dolari americani. „În Cacicazgos, un apartament cu trei dormitoare care era de vânzare în 2021 costa 325.000 de dolari americani; acum costă 390.000 de dolari americani.”.
În sectorul Renacimiento, acum doi ani un apartament cu un dormitor aflat în construcție costa 4,5 milioane de pesos, iar același apartament a fost evaluat recent la 8,9 milioane de pesos, a declarat un cumpărător El Inmobiliario .
În centrul Districtului Național, prețul mediu pe metru pătrat acum doi ani era de 800 de dolari americani, în timp ce în prezent a crescut vertiginos la între 1.800 și 2.000 de dolari americani, spune Edgar Martínez de la Xtriba Real Estate.
