De Pedro Ardón
El Inmobiliario
Acesta avertizează asupra importanței adaptării la un mediu economic incert și a monitorizării factorilor cheie precum inflația, ratele dobânzilor și cursul de schimb al dolarului pentru a face față posibilelor fluctuații ale pieței imobiliare.
SANTO DOMINGO. – Economistul Francisco Tavárez anticipează că piața imobiliară din Republica Dominicană va cunoaște un an 2025 caracterizat de un dinamism pozitiv, determinat de o serie de factori cheie care favorizează creșterea susținută a sectorului.
Potrivit expertului, recenta reducere a Ratei de Politică Monetară (RPM), care se situează în prezent la 5,75%, contribuie la un mediu favorabil pentru sectorul construcțiilor. Această măsură, care a dus la o scădere de 275 de puncte de bază față de mai 2023, ieftinește creditarea, ceea ce va stimula atât oferta, cât și cererea de proprietăți.
Economistul a subliniat, de asemenea, că inflația, care a încheiat anul 2024 la 3,35%, se încadrează în intervalul țintă al Băncii Centrale, reflectând o tendință de stabilitate economică ce va continua să favorizeze încrederea investitorilor și a pieței imobiliare.
Creșterea preconizată a economiei dominicane de 5,2% până în 2024 joacă, de asemenea, un rol cheie în dinamismul sectorului. Potrivit lui Tavárez, combinarea acestor factori va crea un mediu favorabil pentru o creștere susținută a pieței imobiliare.
În mod similar, un punct cheie pe care l-a subliniat este impactul politicilor economice naționale și internaționale. La nivel local, eliberarea a 35 de miliarde de dolari din rezerva legală obligatorie pentru împrumuturile destinate achiziționării de locuințe, împrumuturilor intermediare și construcției de locuințe noi va oferi un sprijin crucial sectorului.
Acest lucru va încuraja achiziționarea de locuințe cu costuri reduse, un segment cheie pentru rezolvarea deficitului de locuințe din țară și pentru generarea unui acces mai mare la proprietatea imobiliară pentru populația tânără.
Tavárez a subliniat, de asemenea, modul în care politicile pro-business ale Statelor Unite, conduse de administrația Donald Trump, ar putea influența creșterea economică a acestei țări, ceea ce s-ar traduce printr-o creștere a remitențelor către Republica Dominicană și o îmbunătățire a puterii de cumpărare a dominicanilor care locuiesc în străinătate. „Acest fenomen ar putea duce la o creștere a cererii de locuințe, în special în segmentele de preț mediu și scăzut”, a adăugat el.
În ceea ce privește comportamentul prețurilor proprietăților pe termen scurt și mediu, Tavárez consideră că prețurile vor continua să crească din cauza ofertei limitate, determinată de reglementările stricte privind utilizarea terenurilor și de deficitul de terenuri disponibile în zonele urbane. Cu toate acestea, el avertizează că această creștere ar putea crea provocări în ceea ce privește accesibilitatea locuințelor.
„În special, tinerii cumpărători ar putea fi excluși de pe piața imobiliară din cauza prețurilor ridicate, ceea ce reprezintă o barieră în calea accesului la proprietăți într-un context de creștere economică”, a avertizat el.
Tavárez a avertizat, de asemenea, cu privire la efectele schimbărilor geopolitice globale asupra pieței imobiliare locale, în special din cauza tensiunilor din Ucraina și a potențialului război comercial dintre Statele Unite și China.
Acești factori ar putea genera incertitudine economică globală, afectând fluxurile de investiții străine și prețurile materiilor prime importate, ceea ce ar avea un impact direct asupra costurilor de construcție și, prin urmare, asupra prețurilor proprietăților din țară.
Având în vedere acest scenariu, el a recomandat ca agențiile imobiliare să se pregătească să se adapteze rapid la orice schimbări economice care ar putea apărea, în special cele legate de ratele dobânzilor, cursul de schimb al dolarului și prețurile factorilor de producție.
„Companiile imobiliare trebuie să monitorizeze tendințele macroeconomice, cum ar fi fluctuațiile inflației și ale ratelor dobânzilor, pentru a anticipa potențialele creșteri ale costurilor de construcție. În plus, este esențial ca agențiile să se concentreze pe inovare și pe adaptarea modelelor lor de afaceri la o piață mai exigentă, cu așteptări de locuințe mai accesibile pentru publicul larg”, a explicat el.
Potrivit profesorului, un segment care promite o creștere puternică în 2025 este cel al locuințelor ieftine, care, prin politica de rezervă legală care vizează îmbunătățirea accesului la acest tip de locuințe, se poziționează ca fiind cea mai dinamică zonă a pieței imobiliare.
Afirmând că, având în vedere deficitul de locuințe cu care se confruntă Republica Dominicană și sprijinul statului pentru îmbunătățirea accesului la locuințe, acest segment va fi esențial în îmbunătățirea calității vieții familiilor cele mai nevoiașe.
Francisco Tavárez. (SURSA EXTERNĂ).
Cu o combinație de factori economici pozitivi și politici publice aliniate la nevoile pieței, Francisco a conturat anul 2025 ca un an de creștere și oportunități pentru piața imobiliară din Republica Dominicană.
Cu toate acestea, profesorul universitar a îndemnat la prudență în ceea ce privește fluctuațiile piețelor internaționale și potențialele provocări economice care ar putea afecta costurile și cererea de locuințe. În mod similar, sectorul imobiliar trebuie să adopte o abordare flexibilă și adaptivă pentru a rămâne competitiv și sustenabil într-un mediu economic din ce în ce mai complex.
