Muitas instituições estatais já possuem sistemas digitais para o envio e rastreamento de documentos, mas esses sistemas frequentemente não exibem as atualizações mais recentes dos arquivos.
Escarlin Pozo
El Inmobiliario
PUNTA CANA -O setor da construção civil na região leste da República Dominicana enfrenta um desafio crescente: a constante demora na emissão de alvarás para projetos imobiliários.
Essa situação gerou preocupação entre as construtoras, que afirmam que o andamento das obras foi afetado pela lentidão das autoridades.
Daniel Cordero, diretor da empresa de desenvolvimento Morada, afirmou que essa situação dificulta o progresso da região e pode prejudicar sua reputação devido aos constantes atrasos na entrega dos projetos.
“Se não houver responsabilidade compartilhada entre as autoridades em relação às licenças, será impossível desenvolvermos esta área. Esta área perdeu prestígio, por exemplo, devido aos inúmeros atrasos nas entregas por parte de diversas construtoras”, afirmou.
Cordero afirmou que esse cenário se deve, em grande parte, às demoras na emissão de licenças por diversas instituições estatais.
Em entrevista ao El Inmobiliario, ele destacou que vários ministérios que assumiram um papel central nessa situação afetaram o andamento dos projetos imobiliários.
Para explicar as causas dessa estagnação, ele explica que um dos motivos que agravam os atrasos é a falta de sincronização nas plataformas digitais e as frequentes mudanças na equipe responsável pelos processos.
Conforme explicou, essas mudanças geram confusão e falta de coordenação entre as instituições.
Como exemplo, ele ilustrou que quando uma entidade muda seu sistema de gestão ou digitaliza sua plataforma, outras instituições não fazem o mesmo no mesmo ritmo, o que dificulta o gerenciamento de arquivos.
Daniel e Arnold Cordero. (Fonte externa).
Atraso na entrega dos seus projetos
Daniel afirmou que o atraso médio em seus projetos é de aproximadamente um ano, devido a problemas com as licenças.
No entanto, ele esclareceu que esse adiamento não afeta todas as obras, já que algumas foram vendidas mais recentemente e ainda estão dentro dos prazos de entrega previstos.
O principal impacto se reflete nos 25% dos projetos mais antigos, onde os atrasos se devem à demora na obtenção das licenças.
Por outro lado, especificou que, em condições normais, uma licença pode demorar entre dois e três meses a ser emitida, desde que não haja contratempos.
Entre as explicações dadas pelas autoridades, ele acrescentou que justificam os atrasos alegando excesso de trabalho. No entanto, ele enfatiza que o verdadeiro problema é a falta de pessoal para lidar com o volume de solicitações recebidas.
Outros obstáculos e soluções propostas
Arnold Cordero, vice-diretor da construtora Morada, explicou outra consequência crítica dos atrasos na emissão das licenças: a impossibilidade de entregar formalmente os imóveis aos clientes, mesmo quando as casas estão completamente finalizadas.
Ele salientou que, sem as licenças necessárias, a propriedade não pode ser legalmente transferida para o comprador. Isso afeta não só o cliente, mas também a construtora, já que o comprador não consegue quitar sua dívida com a empresa.
Arnold acrescentou que muitos clientes dependem de empréstimos bancários para concluir seus pagamentos, mas os bancos não concedem financiamento se o imóvel não tiver as licenças necessárias. Isso cria um ciclo de atrasos, afetando tanto os incorporadores quanto os compradores.
O vice-diretor também enfatizou a necessidade de automatizar os processos dentro das instituições governamentais. Ele salientou que muitos procedimentos atuais estão desatualizados e exigem a impressão e revisão manual de documentos, quando já existem ferramentas digitais que poderiam agilizar o trabalho.
Cordero enfatizou que muitas instituições estatais já possuem sistemas digitais para o envio e rastreamento de documentos, mas esses sistemas frequentemente não exibem as atualizações mais recentes dos arquivos.
Em alguns casos, os funcionários revisam documentos antigos, ignorando novas versões que foram enviadas meses depois, o que gera confusão e atrasa ainda mais a aprovação das licenças.
