Jardines del Sur entra por primera vez al top 10
SANTO DOMINGO. – El mercado inmobiliario no solo se segmenta por precios, sino también por ubicación. El Registro de Oferta de Edificaciones (ROE 2025-2) permite trazar ese mapa con precisión al identificar los sectores con mayor valor promedio por metro cuadrado de apartamentos en la región metropolitana de la capital dominicana.
El ranking, que considera 20 sectores con cinco o más obras registradas, está encabezado por Piantini, con un precio promedio de RD$172,377 por metro cuadrado, seguido de La Julia, con RD$165,457 y Renacimiento, donde hay que pagar RD$162,539 por cada metro de casa, consolidando un grupo de sectores que superan los RD$160,000 por m².
Dentro del mismo grupo se encuentran La Esperilla, donde un metro de vivienda cuesta RD$154,939, Ciudad Universitaria, donde se paga RD$149,762 por metro, Ensanche Naco, a RD$148,926 y Gascue donde se paga RD$145,139. Todos con valores superiores a RD$140,000 por metro cuadrado.
Estos siete sectores conforman el núcleo de mayor valor dentro del mercado, concentrando los precios más altos en la oferta formal de apartamentos.
Este ranking solo aplica para las unidades de apartamentos, ya que la ONE excluyó el precio de las obras en planos.
Una segunda escala
Por debajo de ese grupo y completando los diez sectores con mayor precio promedio se ubican Bella Vista, con precio de RD$133,825 el metro, Alma Rosa, donde se paga a RD$117,440 y Jardines del Sur, donde un metro cuesta RD$107,874.
Aunque se mantienen dentro del top ten, presentan una diferencia significativa frente a los niveles más altos del ranking, marcando una segunda escala dentro del mismo segmento.
El gráfico 44 del informe también muestra variaciones en la posición de algunos sectores respecto a la medición anterior.
Fuente: ONE
Piantini asciende una posición y La Julia dos, mientras que sectores como La Esperilla, Ensanche Naco y Gascue registran descensos dentro del ranking. Otros, como Bella Vista, aparecen como nuevas entradas en los niveles superiores.
Estos movimientos reflejan ajustes en la posición relativa de los sectores, más que cambios estructurales en el nivel de precios.
Concentración y jerarquía
El hecho de que el análisis se limite a sectores con cinco o más obras permite observar el comportamiento del mercado formal, donde el precio por metro cuadrado se define a partir de una base de proyectos en desarrollo.
Dentro de este universo, los valores más altos se concentran en un grupo relativamente reducido de sectores, lo que evidencia una distribución desigual del valor inmobiliario en la ciudad.
Más allá de los niveles de precio, el ranking muestra una estructura jerárquica estable, en la que ciertos sectores se mantienen consistentemente en las posiciones más altas.
Esta estabilidad sugiere que el valor inmobiliario no depende únicamente de factores coyunturales, sino también de condiciones estructurales como la ubicación, el tipo de desarrollo y el perfil del mercado al que se dirigen los proyectos.
Una ciudad segmentada por ubicación
En conjunto, los datos del ROE 2025-2 muestran que el mercado inmobiliario de la región metropolitana no solo está segmentado por tipo de producto o nivel de ingreso, sino también por una jerarquía territorial bien definida: un mercado donde la ubicación no solo influye en el precio, sino que define la posición dentro de una escala clara de valor.
Más que una lista de precios, el ranking funciona como un mapa del valor urbano, en el que cada sector ocupa una posición específica dentro de la estructura del mercado.
Top 10 sectores con mayor precio promedio por m² (ROE 2025-2)
| Posición | Sector | Precio promedio (RD$/m²) |
| 1 | Piantini | 172,377 |
| 2 | La Julia | 165,457 |
| 3 | Renacimiento | 162,539 |
| 4 | La Esperilla | 154,939 |
| 5 | Ciudad Universitaria | 149,762 |
| 6 | Ensanche Naco | 148,926 |
| 7 | Gascue | 145,139 |
| 8 | Bella Vista | 133,825 |
| 9 | Alma Rosa | 117,440 |
| 10 | Jardines del Sur | 107,874 |
Lecturas recomendadas:
