El experto explica las principales causas de la paralización de construcciones y ofrece recomendaciones a los desarrolladores para reactivar proyectos.
SANTO DOMINGO. – Pese a que, según el Registro de Oferta de Edificaciones (ROE 2025-1), el 52% de las obras de construcción en el país están paralizadas en gran parte del país, el ingeniero y ex presidente del Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (CODIA), Martín Concepción, asegura que existen varias causas que explican esta situación, siendo la falta de planificación y la irregularidad en los permisos los principales factores.
“Uno de los motivos más frecuentes es que la obra haya iniciado de manera irregular, sin los permisos correspondientes, y que lleguen inspectores de los ayuntamientos, del Ministerio de Vivienda o del Ministerio de Medio Ambiente y la paralicen”, explica Concepción.
Otro motivo, según el experto, es la dificultad económica del desarrollador o constructor. “La falta de liquidez o capital hace que la obra se detenga, y en muchos casos esto se debe a una mala proyección económica del promotor, quien no planificó correctamente los recursos necesarios para avanzar la construcción hasta un determinado punto”, aclara.
El ingeniero subraya que “si la paralización ocurre por falta de recursos, es culpa del constructor o desarrollador, porque debía tener previamente estimada la cantidad mínima de dinero para ejecutar el proyecto hasta un punto determinado”.
Permisos clave
Concepción destaca que la obtención de permisos adecuados es fundamental para evitar paralizaciones. “Los principales permisos que deben gestionarse son: el uso de suelo, otorgado por los ayuntamientos; las constancias ambientales del Ministerio de Medio Ambiente, si no requiere licencia ambiental; y la licencia de construcción del Ministerio de Vivienda, que antes otorgaba la Dirección General de Edificación del Ministerio de Obras Públicas”, detalla.
El especialista advierte que iniciar un proyecto sin cumplir estos requisitos “no solo pone en riesgo la continuidad de la obra, sino también la seguridad de los trabajadores y la planificación urbana de la zona”.
Martín Concepción enfatiza la importancia de la planificación integral antes de iniciar cualquier proyecto. “No hablo solo de planificar las actividades de la obra, sino también los recursos económicos que se necesitan para ponerla en marcha. La falta de previsión es la causa principal de paralización”, asegura.
Consejos para los nuevos desarrolladores
El ingeniero ofrece recomendaciones claras a quienes emprenden por primera vez un proyecto inmobiliario: “Los novatos deben asesorarse con desarrolladores experimentados. La dinámica de un emprendimiento inmobiliario no se aprende en la universidad; se aprende en la práctica”, explica.
“Es fundamental entender que, aunque un proyecto esté diseñado y tenga los permisos correspondientes, no se debe iniciar sin planificación y sin garantizar los recursos económicos necesarios”, añadió Concepción.
Para el ingeniero, la paralización de proyectos evidencia un desafío estructural del sector construcción que requiere planificación, cumplimiento de permisos y financiamiento adecuado. “El sector construcción sigue siendo motor económico, pero necesita responsabilidad, previsión y asesoría profesional para evitar que los proyectos queden detenidos”, expuso.
Impacto económico
La paralización de obras, sumada a la desaceleración económica, genera incertidumbre en promotores y compradores. El Banco Central reporta un crecimiento económico de apenas 2.5% en el primer cuatrimestre de 2025, mientras que el sector construcción sufrió una caída de -2.3%.
Pese a las dificultades, el mercado sigue mostrando demanda, especialmente en apartamentos, que representan el 93% de las unidades activas. Concepción señala que “la verticalización urbana continuará, pero solo si existe seguridad jurídica, planificación y financiamiento suficiente”.
