SANTO DOMINGO – Tijdens het panelgesprek “Juridische garanties op de Dominicaanse markt voor vastgoedinvesteringen” op het “ El Inmobiliario Secure Meters: Real Estate Investment Squared” gaf expert Idamis Lozada Manzueta, manager van de afdeling Contracten en Garantieformalisatie bij Banreservas, een gedetailleerd overzicht van hoe banken de juridische zekerheid grondig beoordelen alvorens vastgoedtransacties uit te voeren.
Twee belangrijke aspecten van de analyse: de cliënt en het onroerend goed.
De bankensector speelt als strategische partner van de vastgoedindustrie een cruciale rol bij het waarborgen dat investeringen binnen de wettelijke kaders plaatsvinden. Lozada legde uit dat de analyse door de banken vanuit twee perspectieven wordt uitgevoerd: de klant die financiering aanvraagt en het onroerend goed dat als onderpand dient. "We moeten garanderen dat de klant zijn eigendom op een veilige manier verwerft en dat de lening gedekt is door onderpand", aldus Lozada.
In haar toespraak legde de vertegenwoordigster van de Vereniging van Meerdere Banken van de Dominicaanse Republiek (ABA) uit dat banken, als gereguleerde entiteiten, strenge controle moeten uitoefenen op garanties. Dit houdt in dat er bij bepaalde transacties, zoals projectonderhoudskosten, parkeerplannen en de verklaring van appartementseigenaren, aanvullende informatie moet worden opgevraagd.
Het ontbreken van duidelijk aangegeven parkeerplaatsen op de eigendomsakte kan de aantrekkelijkheid van het pand negatief beïnvloeden en daarmee direct van invloed zijn op financieringsbeslissingen.
Risico, onderhoud en een langetermijnverbintenis spelen ook een rol.
Lozada legde uit dat banken het risico niet alleen meten bij het verstrekken van een lening, maar gedurende de gehele looptijd, die 10 tot 20 jaar kan bedragen. Daarom worden er clausules opgenomen die de bank in staat stellen om in geval van wanbetaling onderhoudsbetalingen voor te schieten, om zo de waarde van het onroerend goed te behouden.
"Bij een project waar niet voor onderhoud betaald wordt, kan er sprake zijn van achteruitgang die de staat van de garantie, oftewel het eigendom, aantast,"waarschuwde Lozada.
Naast individuele kopers financieren banken ook projectontwikkelaars. In deze gevallen worden het project als geheel, de goedkeuringsplannen en de uitvoeringsvoorwaarden bestudeerd om een optimale en duurzame ontwikkeling te garanderen.
Deze presentatie benadrukt dat rechtszekerheid niet zomaar een formaliteit is: het vormt de hoeksteen van vertrouwen tussen banken, projectontwikkelaars en kopers. Van het parkeerplan tot de juridische structuur van het appartementencomplex, elk detail is belangrijk en alles moet correct worden gedocumenteerd. Aan de paneldiscussie " Juridische garanties op de Dominicaanse vastgoedmarkt" : Annerys Meléndez, voorzitter van Acoprovi; Eddy Alcántara, directeur van Pro Consumidor; en architect Vivian Reyes, CEO van Urbe Construcciones. De moderator was de paneldiscussie.
