Overgenomen uit Listín Diario
SANTO DOMINGO- Kopers van betaalbare woningen kunnen bij hun eerste aankoop gebruikmaken van verschillende overheidssteunregelingen, zoals de ITBIS-bonus en de grondbonus. Hoewel deze regelingen de last voor gezinnen verlichten, blijven inkomens en andere factoren de vermindering van het woningtekort in het land belemmeren.
Momenteel wordt een woning met een waarde tot RD$ 5.025.380,75 beschouwd als betaalbare huisvesting, rekening houdend met de inflatiecorrectie die is toegepast via een besluit en registratie bij de Algemene Directie Binnenlandse Belastingen (DGII). Dit type woning is tevens vrijgesteld van de overdrachtsbelasting van 3%.
De subsidie wordt gebruikt om de aanbetaling voor de woning te voltooien of wordt verrekend met de hoofdsom van de lening, indien de koper de aanbetaling al heeft gedaan. Over het algemeen heeft de Dominicaanse overheid "betaalbare woningen" aangewezen voor bouwprojecten die al enkele jaren gericht zijn op het verminderen van het woningtekort. Dit wordt beschouwd als een van de rechten die zijn vastgelegd in de Nationale Ontwikkelingsstrategie, in overeenstemming met de Duurzame Ontwikkelingsdoelen (SDG's) van de Verenigde Naties.
De kwestie is besproken tijdens de rondetafelbijeenkomst over huisvesting in de bouwsector. Ondanks het feit dat de totale kosten door overheidssubsidies met 11% tot 15% zijn gedaald, blijft het voor gezinnen met een laag of middeninkomen een zware en zeer lastige opgave om 25% van dit bedrag te sparen voor de aankoop van een woning, ongeacht de prijsklasse.
De eis dat 25% van het maandelijkse gezinsinkomen moet worden ingebracht, is een van de standaard financieringsvoorwaarden. Het is belangrijk om te onthouden dat betaalbare woningen in diverse woningbouwprojecten vallen onder Wet 189-11, die de ontwikkeling van de hypotheekmarkt en trusts regelt.
Dit mechanisme verschilt sterk van andere woningbouwprojecten voor mensen met beperkte middelen, zoals het Happy Family-project, waarbij ongeveer 80% van de initiële kosten wordt gedekt door overheidssteun, aldus officiële verklaringen van het ministerie van het presidentschap.
Kopers van betaalbare woningen kunnen bij hun eerste aankoop gebruikmaken van verschillende overheidssteunregelingen, zoals de ITBIS-bonus en de grondbonus. Hoewel deze regelingen bijdragen aan de financiële last voor gezinnen, blijven inkomens en andere factoren de vermindering van het woningtekort in het land belemmeren.
Impactto
Voor Erika Mercedes zou het ideaal zijn als de aanbetaling voor het huis dat ze via een particulier financieringsproject wil kopen, lager zou zijn dan het vereiste bedrag. Ze zegt dat haar salaris heel dicht bij de inkomstenbelastingvrijstelling ligt (RD$ 35.000 per maand), terwijl de vrijstelling RD$ 34.685 per maand bedraagt. Samen met het salaris van haar man bedraagt hun bruto maandinkomen nauwelijks RD$ 70.000, vóór aftrek van sociale premies (gezondheidszorg en pensioen) en de kosten van levensonderhoud, waaronder huisvesting, nutsvoorzieningen en onderwijs voor hun drie kinderen. Erika's geval is slechts één voorbeeld van de moeilijkheden waarmee gezinnen nog steeds te maken hebben bij het verkrijgen van betaalbare huisvesting in een stedelijke omgeving.
Een mensenrecht
In artikel 11.1 van de SDG's staat de opdracht om ervoor te zorgen dat alle mensen tegen 2030 toegang hebben tot adequate, veilige en betaalbare huisvesting en basisvoorzieningen, en om sloppenwijken te verbeteren.
Onlangs meldde de DGII dat "tot nu toe dit jaar (2024) en gedurende heel 2023 de DGII RD$ 1.986.346.097 heeft uitgekeerd voor obligaties voor sociale woningbouw, waarvan 9.038 gezinnen hebben geprofiteerd.".
De Dominicaanse overheid heeft sinds augustus 2020 in totaal RD$ 4.794.483.541,06 uitgekeerd aan 25.359 gezinnen die dankzij de door de DGII (Algemene Directie Binnenlandse Belastingen) verstrekte woningvouchers een betaalbare woning hebben kunnen kopen
Tot nu toe heeft de DGII in 2024 en gedurende heel 2023 RD$ 1.986.346.097 aan obligaties voor sociale woningbouw uitgekeerd, waarmee 9.038 gezinnen zijn geholpen.
In 2023 werd RD$ 1.652.760.418,09 uitgekeerd, waarmee 7.662 gezinnen hun eerste huis konden kopen – het hoogste aantal sinds de start van het initiatief. In 2022 werd RD$ 844.681.058,96 uitgekeerd, ten voordele van 4.612 gezinnen. In 2021 werd RD$ 1.156.474.105,46 uitgekeerd aan 7.059 gezinnen. En in 2020 werd RD$ 706.982.278,68 uitgekeerd, waarmee 4.650 gezinnen werden geholpen.
En nu, in 2024, is er al RD$333.585.697,87 uitgekeerd aan 1.402 gezinnen voor de aankoop van woningen met een waarde tot RD$5.025.380,75.
Voor de diaspora
Tijdens de vorige regering, onder Danilo Medina, werd de eerste uitkering aan Dominicanen die in het buitenland woonden, afgeschaft tijdens een bezoek van de voormalige president aan New York.
