SANTO DOMINGO -Twee maanden nadat Eddy Alcántara, de directeur van Pro Consumidor, publiekelijk verzekerde dat het langverwachte leveranciersregister voor de vastgoed- en bouwsector in december gereed zou zijn, bestaat het platform weliswaar... maar zonder zijn basisfunctie te vervullen: er is geen enkele geregistreerde leverancier uit de sector in opgenomen.
De meest recente aankondiging werd gedaan door Alcántara in oktober, tijdens zijn deelname aan het El InmobiliarioForum. Daar garandeerde hij dat het register, dat werd gepresenteerd als een cruciaal instrument in de strijd tegen fraude, oplichting en onregelmatige projecten op de Dominicaanse vastgoedmarkt, vóór het einde van het jaar operationeel zou zijn.
gisteren raadpleegde El Inmobiliario, erkende deze echter dat het proces complexer is dan verwacht, maar verklaarde dat het agentschap vooruitgang boekt met de voltooiing van het platform, zodat het in het tweede kwartaal van 2026 operationeel.
Een leeg perron
De belofte van het platform wekte hoge verwachtingen in een sector die de laatste tijd te lijden heeft gehad onder onregelmatige praktijken en de toename van informele makelaardij. In december bleek de realiteit echter heel anders: de registratiepagina was weliswaar aangemaakt op de website van Pro Consumidor, maar er stonden geen geregistreerde makelaars- of bouwbedrijven op.
De officiële website van het agentschap bood links naar "geregistreerde aanbieders raadplegen" en "zich registreren als aanbieder van onroerend goed of bouwprojecten". Beide links suggereerden een functionerend systeem, maar bij het raadplegen van de openbare lijst – het concrete bewijs dat het register actief is – bleek er een catalogus te zijn van aanbieders uit andere sectoren: detailhandel, telecommunicatie, dienstverlening, auto's. Geen enkel makelaarskantoor. Geen enkel bouwbedrijf. Geen enkele makelaar.
“Het is voor ons lastig geweest om de benodigde informatie en gegevens te verkrijgen. We hebben er zelf naar moeten zoeken, omdat de bouwbedrijven ons de informatie niet hebben verstrekt en we die via andere wegen moesten zien te bemachtigen”, aldus Eddy Alcántara met een vleugje frustratie.
Pro Consumidor heeft de etalage geopend, maar er is niets achter het glas.
De afwezigheid van geregistreerde bedrijven zorgt ervoor dat de belangrijkste doelstelling van het platform – kopers een minimale veiligheidsfilter bieden voordat ze een vastgoedproject afsluiten of een aanbetaling doen – niet wordt bereikt.
Een project dat niet van de grond komt
De registratie van vastgoedaanbieders is geen nieuw mechanisme. De oorsprong ervan gaat terug tot 2020, toen Pro Consumidor een formeel voorstel ontwikkelde om een verplichte database van vastgoed- en bouwbedrijven op te zetten. Dat jaar werd een uitgebreid document opgesteld waarin de structuur van het project werd beschreven en werden er trainingsworkshops gehouden met belangrijke belanghebbenden in de sector, zoals de Vereniging van Vastgoedmakelaars en -bedrijven (AEI) en het Dominicaanse College van Ingenieurs, Architecten en Landmeters (CODIA).
De instelling presenteerde het register als een modern en noodzakelijk instrument om een zeer informele markt te reguleren en consumentenmisbruik te verminderen. Vijf jaar later is er geen publiek bewijs dat deze eerste versie ooit is geïmplementeerd. Alcántara zelf verklaarde tijdens het El Inmobiliario Forum dat het voorstel voor 2025 "niet hetzelfde is" als dat van 2020, waarmee hij bevestigde dat het oorspronkelijke project onafgemaakt is gebleven.
Een nieuwe cyclus van aankondigingen?
Afgelopen oktober meldde het gespecialiseerde portaal Inmobiliario.do de uitspraak van Alcántara: het register zou "eind 2025 klaar zijn" en het platform was voor 75-80% voltooid. Deze nieuwe belofte wekte hoge verwachtingen.
Maar in december is het meest concrete bewijs dit:
de sectie bestaat. De directeur beloofde de activering ervan deze maand. Het register toont echter geen geregistreerde aanbieders in de sector. Zonder een zichtbare en functionele lijst schiet de aankondiging tekort en blijft het instrument een project dat zich permanent in de fase "binnenkort beschikbaar" bevindt.
Een leemte die consumenten treft:
Het ontbreken van een functionerend register ontneemt burgers een essentieel instrument om te controleren of een vastgoed- of bouwbedrijf aan de minimumeisen voldoet. In een markt waar voorverkoop zonder garanties, gebroken leveringsbeloftes en projecten zonder vergunningen welig tieren, vergroot de afwezigheid van een register de kwetsbaarheid van de consument.
Brancheorganisaties dringen al jaren aan op duidelijkere regelgeving en institutionele filters om te bepalen wie vastgoed mag verkopen, bouwen of als tussenpersoon mag optreden. Zonder een functionerend register blijft deze taak onafgerond.
Digitale architectuur zonder institutionele basis:
Het register van vastgoed- en bouwleveranciers is op dit moment een lege huls: een façade zonder inhoud. Het bestaan ervan op het web toont de intentie, maar het gebrek aan functionaliteit onthult improvisatie, institutionele discontinuïteit en een gebrek aan effectieve controle.
Na vijf jaar van herhaalde beloftes en een gemiste lanceringsdatum blijft de vraag: wanneer krijgen de Dominicaanse consumenten eindelijk het instrument dat hen keer op keer is beloofd?
Ze hebben het proces niet makkelijk gemaakt
Eddy Alcántara verklaarde dat actoren in de bouwsector de benodigde gegevens niet hebben verstrekt en zei dat het de bedoeling is dat het register vóór mei 2026, als een mechanisme voor consumentenbescherming en versterking van de sector.
"Het zal er ook toe dienen om waarschuwingen te genereren voor zowel burgers van het land als de diaspora, zodat het Openbaar Ministerie op de hoogte wordt gesteld als er een frauduleuze transactie of oplichting wordt ontdekt.".
