De vastgoedsector in de Dominicaanse Republiek heeft de afgelopen twee decennia een opmerkelijke groei doorgemaakt. Het Export- en Investeringscentrum van de Dominicaanse Republiek (ProDominicana) meldt dat de bouw van woon- en bedrijfsgebouwen, civieltechnische projecten en gespecialiseerde ondersteunende diensten voor de sector deze sector hebben gevestigd als een van de belangrijkste aanjagers van de lokale economie.
Deze sector van de economie wordt mede gedreven door particuliere initiatieven in de ontwikkeling van middel- en goedkope vastgoedprojecten, commerciële vestigingen, de uitbreiding van hotelcapaciteit en investeringen in de diversificatie van de elektriciteitsproductie. Deze sector staat echter voor nieuwe uitdagingen, met name klimaatverandering.
Een onderzoek van Virtus Real Estate beschrijft de directe en blijvende effecten van atmosferische verschijnselen op individuele vastgoedobjecten: dit omvat onder meer de stijging van de zeespiegel en andere destructieve veranderingen die de markt fundamenteel beïnvloeden.
Dit zijn de scenario's waar veel investeerders als eerste aan denken bij klimaatverandering, maar ze liggen ver in de toekomst en de tijdspanne is onduidelijk. De Dominicaanse Republiek beschikt echter over technologie die een nauwkeurig overzicht moet geven van de impact van weersomstandigheden op de infrastructuur in het hele land.
Dit is Blue Spot, een technologie die in eerste instantie is ontwikkeld om de weerbaarheid van transport tegen natuurrampen te versterken, maar waarvan verwacht wordt dat deze ook in andere sectoren, zoals de bouw, zal worden gebruikt. Dit werd aan Forbes uitgelegd door Katharina Falkner-Olmedo, vertegenwoordiger van de Inter-Amerikaanse Ontwikkelingsbank (IDB) in de Dominicaanse Republiek.
De methodologie is ontstaan als reactie op de dringende behoefte om zich voor te bereiden op de gevolgen van klimaatverandering voor de Dominicaanse infrastructuur en bevolking. De technologie, gezamenlijk ontwikkeld door experts van de internationale organisatie en lokale deskundigen, evenals klimaatdeskundigen, maakt het mogelijk om interventies te plannen en te prioriteren om de negatieve impact van klimaatverandering op de infrastructuurprojecten van het land te beperken.
Dit wordt bereikt door een gedetailleerde analyse van de mogelijke gevolgen van atmosferische verschijnselen voor openbare constructies, zoals bruggen en wegen, en door de identificatie van die constructies die kwetsbaarder zouden zijn of een grotere negatieve impact op de bevolking zouden hebben.
Het gereedschap gebruiken
De Blue Spot-technologie biedt een enorm potentieel om de planning en uitvoering van weg- en vastgoedprojecten in de Dominicaanse Republiek te veranderen. Door een beter begrip en een betere inschatting van klimaatrisico's mogelijk te maken, kan het projectontwikkelaars helpen om beter onderbouwde en strategische beslissingen te nemen, waardoor investeringen minder kwetsbaar worden voor extreme weersomstandigheden.
Met andere woorden, het benadrukt het belang van een proactieve houding ten opzichte van aanpassing; besluitvorming richt zich op het beschermen van investeringen en het bevorderen van duurzaamheid op lange termijn, en draagt zo bij aan een veerkrachtigere en veiligere stedelijke ontwikkeling, rekening houdend met het feit dat de vraag naar vastgoed en woningen in het land geconcentreerd is in verschillende geografische centra, zowel in stedelijke als toeristische gebieden.
Blue Spot is uniek, niet alleen in het land, maar ook in de regio. Het succes ervan heeft de aandacht getrokken van andere bestemmingen: zes landen hebben interesse getoond om deze methodologie over te nemen om hun weerbaarheid tegen klimaatverandering te versterken, aldus Falkner-Olmedo.
Nuttigheid van technologie
Blue Spot is een methodologie die bijdraagt aan besluitvorming op basis van ruimtelijke en economische analyses om de meest kritieke en kwetsbare activa te identificeren, evenals de beste investeringsmogelijkheden om de prestaties en veerkracht te vergroten in het licht van de onzekerheid over toekomstige natuurrampen en klimaatdreigingen.
De IDB benadrukt dat het is ontworpen om prioriteit te geven aan investeringen en dat het heeft bijgedragen aan een dringende behoefte van het Ministerie van Openbare Werken en Communicatie (MOPC): het inschatten van de schade en verliezen veroorzaakt door natuurverschijnselen, met name orkanen, tropische storingen en lagedrukgebieden die het land treffen.
Deze schatting wordt gemaakt door veldgegevens te verzamelen door technici van het ministerie en door belangrijke informatie over wederopbouw- en reparatiekosten te integreren op basis van de omvang van de schade. Op deze manier is de methodologie een nog relevanter instrument geworden voor het Ministerie van Openbare Werken en Communicatie (MOPC), dat informatie verschaft waarmee de economische impact van natuurrampen op de infrastructuur gekwantificeerd kan worden.
Regelgeving: nog een relevante factor
Falkner-Olmedo wijst erop dat ruimtelijke ordening een fundamenteel instrument aan het worden is om duurzaamheid en weerbaarheid tegen klimaatverandering in de Dominicaanse Republiek te waarborgen. De recente goedkeuring van een wet op de ruimtelijke ordening weerspiegelt deze verschuiving in aanpak, waarbij nu milieuaspecten zoals klimaatadaptatie worden meegenomen in de planning van verschillende economische sectoren, waaronder vastgoed, toerisme, landbouw en vrijhandelszones.
De vertegenwoordiger van de IDB benadrukte dat aanpassing aan klimaatevenementen essentieel is voor de levensvatbaarheid op lange termijn van vastgoedprojecten, met name die in kwetsbare kustgebieden. Ze legde uit dat bij het ontwerpen en bouwen van gebouwen langs de waterkant rekening moet worden gehouden met de mogelijke gevolgen van de stijging van de zeespiegel, kusterosie en andere extreme weersomstandigheden.
De Dominicaanse Republiek beschikt al bijna tien jaar over een nationaal klimaatadaptatieplan voor de periode 2015-2030. Dit plan beschrijft de strategische pijlers en legt de nadruk op infrastructuur en technieken met een focus op milieuduurzaamheid, rekening houdend met klimaatverandering en -variabiliteit.
Deze doelstelling heeft tot doel toeristische voorzieningen en ecosystemen te beschermen, alsook de verwijdering van hotelconstructies, aanlegsteigers of golfbrekers die de natuurlijke dynamiek van het strand belemmeren, en de wederopbouw of versterking van infrastructuur die in toeristische gebieden kwetsbaarder is voor klimaatverandering.
Bron: Forbes.
Omslagfoto: Forbes.
