산토도밍고- 주택·주거·건축부(MIVHED)가 부동산 임대 및 퇴거에 관한 일반법 초안에 제시한 임대료 통제 조항이 역효과를 초래하여 주택 공급 감소로 이어질 수 있다고 변호사 마리달리아 로드리게스가 분석했다.
"MIVHED가 언급한 제안, 특히 임대료 통제와 관련된 제안에 대해서는 국제적인 경험에 비추어 볼 때 이러한 관행이 일반적으로 주택 공급 감소로 이어지는 반등 효과를 가져온다는 점을 고려해야 합니다."라고 전문가는 설명했다.
하원에 제출된 제안서에서 이 국가 기관은 주택 임대료가 해당 부동산의 상업적 가치의 1.5%를 초과하지 않도록 하고, 모든 경우에 건설 투입재, 거시 경제 상황 변화 및 최저 임금을 참고하여 MIVHED(주택·산업·고용·산업부)가 가격을 규제하도록 규정할 것을 제안했습니다.
마찬가지로, 주택부는 임대 계약의 목적에 따라 매년 가격 조정 비율을 정하는 규정을 시행할 계획입니다.
로드리게스는 요청된 수정 사항이 진행될 경우 해당 법안이 추구하는 계약의 자유를 침해하게 될 것이라고 믿습니다.
해당 분야 전문가에 따르면, 지난 5월 하원에서 1차 심의를 통과한 법안은 "계약 당사자들이 계약상의 의사를 표명할 권리를 누릴 수 있는 계약의 자유 원칙에 기반을 두고 있다는 점을 비롯해 몇 가지 긍정적인 측면을 고려하고 있다"고 한다.
"같은 맥락에서 적용 범위에 대한 제한이 이루어지기는 하지만, 주택 유형(사회주택, 일반주택, 별장, 휴가용 주택 등)별로 정의하거나 구분하는 데 문제가 있어 규제 대상 자체(제안서 1조)가 3차 산업 부문(사무실, 상업 시설, 산업 건물)의 부동산 임대와 관련하여 모호성을 야기합니다."라고 그는 설명한다.
한편, 임대차 계약 해지 사유는 도미니카 공화국 법률에 따라 정해지며, 보증금으로 제공된 예치금 관리의 새로운 측면이 추가되었는데, 이는 도미니카 공화국 중앙은행의 책임이라고 명시되어 있습니다.
"이 예금에서 발생하는 이자의 실제 수혜자가 누구인지, 그리고 이 자금을 이 은행에 예치하는 목적이 무엇인지는 명확하지 않지만 (보증금 예치 지연으로 발생하는 이자를 언급하는 것은 분명합니다)."라고 로드리게스는 말합니다.
해당 안건은 6월 27일 공청회에 상정될 예정이며, 이를 통해 업계와 관련된 다양한 분야 관계자들이 법안에 대한 의견을 제시할 수 있을 것입니다.
