휴고 에스피날 지음
약 한 달 전, 고객이자 어린 시절 친구였던 두 분이 플러스발 부동산(Plusval Inmobiliaria), 2주도 채 안 되어 성공적으로 매매를 마친 후, 저희는 그들의 새 집을 찾기 시작했습니다. 여러 매물을 둘러본 후, 그들은 제게 "휴고, 우리는 'X' 아파트가 마음에 들어요! 부모님과 장인, 장모님과 함께 다시 한번 가볼 수 있을까요?"
잠재적 구매자의 친척들과의 두 번째 방문은 종종 예상치 못한 결과를 가져오는데, 구매자의 부동산에 대한 생각이 완전히 바뀌거나 처음부터 다시 시작해야 하는 경우도 있습니다. 이러한 제3자의 의견을 걸러내는 데 전문가일 필요는 없습니다. 이들은 대부분 부모, 시부모, 가까운 친구이지만, 실제로 부동산에 거주하거나 투자하는 사람이 아니며 현재 부동산 시장에 대한 지식도 부족하기 때문에 최종 결정권자가 아닙니다.
제 친구들의 경우, 가족들이 처음에는 이상하게 생각했던 점을 발견했습니다. 그들이 구매하려던 아파트의 등기 서류에 "등기증서(Title Certificate)"가 아닌 "주석이 달린 기록(Annotated Record)"이라고 적혀 있었던 것입니다. 저는 이 법률 분야에서 20년 이상의 경력을 가진 동료 이반 게레로의 도움을 받아 그들에게 두 문서의 차이점을 설명했습니다
기록된 증명서
등기부등본은 공식적으로 측량되지 않은 특정 필지 내의 일부 토지에 대한 소유권을 증명하는 서류입니다. 즉, 해당 필지에 대한 권리는 있지만 전체 필지 내에서 정확한 위치는 알 수 없다는 뜻입니다. 할아버지께서 삼촌들에게 각각 등기된 토지를 여러 필지 남겼는데, 강이 흐르거나 해변으로 바로 연결되는 곳이라고 가정해 보세요. 만약 할아버지께서 돌아가시고 삼촌들 사이에 분쟁이 발생한다면, 특히 토지가 공식적으로 측량되지 않은 상태라면 어떤 문제가 발생할지는 굳이 설명할 필요가 없겠죠.
주석이 달린 등기증서가 아파트에 해당 한다면 , 경계가 명확하게 정의되어 있고 공동주택 관리 체제이므로 문제가 없습니다. 소유권 증명서, 소유자용 사본 및 채권자 확인서
원본 소유권 증명서는 부동산 관할 기관 (도미니카 공화국 영토 내 부동산 문서 관리를 담당하는 기관)에 발급 또는 보관되며, 소유자에게는 ' 소유자용 사본'이라는 문서가 발급됩니다.
이전에는 소유주용과 채권자(주택담보대출을 제공하는 금융기관)용으로 각각 한 부씩, 총 두 부가 발급되었지만, 현재는 이 제도가 폐지되고 ' 채권자 증명서'라는 문서로 대체되었습니다.
주택담보대출을 받을 때, 금융기관에 따라 대출 계약서 사본을 제공하는지 여부가 다릅니다. 어떤 기관은 대출금을 모두 상환할 때까지 사본을 제공하지 않기도 합니다. 사본을 제공하지 않는 것은 바람직하지 않다고 생각하지만, 고객은 종종 이를 인지하지 못한 채 권리 포기 각서에 서명하는 경우가 있습니다. 따라서 은행의 관련 정책을 확인하고 사본을 요청하는 것이 좋습니다. 대부분의 경우 은행 직원이 고객의 부주의나 인지 부족으로 사본을 제공하지 않기 때문입니다.
주택담보대출이 확정되면 다음과 같은 서류를 받게 됩니다
- 소유자용 사본
- 모기지 방사선 검사 통지서
- 채권자 증명서
제 친구/고객 이야기로 돌아가서, 새 집을 사는 것과 같은 중요한 결정에 가족을 참여시키고 싶은 마음은 이해하지만, 어떤 조언을 받아들이고 어떤 조언을 버려야 할지 잘 알아야 합니다. 그렇지 않으면 자신에게 맞는 집을 고르는 데 오히려 방해가 되어 최고의 기회를 놓칠 수도 있습니다.
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저는 휴고 에스피날 이며, 도미니카 공화국 부동산 시장에 대해 여러분을 도와드릴 준비가 되어 있습니다.
