산토도밍고 - 도미니카 공화국 엔지니어·건축가·측량사협회(CODIA) 전 회장인 테오도로 테하다는 수요일, 정부가 재정 현대화 법안에서 제안한 부동산세(IPI)의 새로운 세율은 도미니카 공화국의 중산층과 건설업계에 큰 타격을 줄 것이라고 밝혔습니다.
그는 2012년 도입 이후 "이 악용 가능한 세금"이 극도로 해로웠으며, 제안된 세액은 소득이 낮은 사람들, 즉 재정적 여력이 없어 상속 등으로 주택을 취득한 사람들에게도 영향을 미칠 것이라고 설명했습니다.
그는 국세청(DGII)이 산정한 2024년도 세금 평가액은 9,860,649 디르함 달러였지만, 루이스 아비나데르 대통령 정부가 제시한 세제 현대화 법안이 통과되면 그 금액이 5,25,380 페소 75센트로 급격히 줄어든다고 말했다.
테오도로 테하다. (외부 자료).
"2012년 11월 13일 달러 환율은 39.90이었습니다. 어제 국립은행에서는 달러를 60.25에 매입했는데, 이는 39.90 환율로 500만 달러였던 집이 이제 사실상 1,000만 달러에서 1,200만 달러에 달한다는 것을 의미합니다.".
테하다는 팬데믹 이후 건설 비용이 크게 증가했다고 주장했습니다. "팬데믹 이전에는 1200만 달러였던 땅값이 팬데믹 이후에는 2800만 달러까지 올랐는데, 이는 건설 비용이 몇 배로 증가했다는 것을 의미합니다.".
그는 El Inmobiliario와의 인터뷰에서 "현재 1,500만 페소 상당의 부동산은 2012년에는 650만 페소에 해당하는 가치를 지녔습니다. 따라서 우리는 건설 부문과 중산층에게 가장 부당한 세금에 직면하고 있습니다."라고 말했습니다.
그는 1천만 페소짜리 아파트를 소유한 사람이 면제받는 금액은 5백만 페소에 불과하며, 나머지 금액의 1%를 세금으로 내야 한다고 지적했습니다. 테하다는 "이는 5만 페소를 6개월로 나눠 내야 한다는 뜻입니다. 즉, 이 가난한 사람은 6개월마다 2만 5천 페소를 마련해야 하는데, 설상가상으로 1천만 페소짜리 아파트에 대한 주택담보대출 금리가 터무니없이 올랐다는 문제까지 겹쳤습니다."라고 강조했습니다.
그는 세금 외에도 아파트 관리비가 인상되었다고 덧붙였습니다. "관리비로 6,000페소를 내면, 사실상 10,000페소를 내는 셈입니다. 그 금액으로는 건물 유지 보수에 필요한 비용이 충당되지 않기 때문입니다.".
그 사업가는 루이스 아비나데르 대통령에게 "세율을 낮추는 것을 진지하게 고려해 달라"고 촉구하며, 제안된 1%가 아닌 0.5%로 낮출 것을 권고했다.
"중산층을 계속해서 몰락시킬 순 없어. 그게 바로 세상에서 가장 악랄한 세금이잖아.".
대통령의 목적을 지지합니다
테하다는 루이스 아비나데르 대통령의 개혁 취지에는 동의하지만, 주택세에 대해서는 동의하지 않는다고 밝혔다.
"저는 일관성을 유지해야 합니다. 저는 루이스 아비나데르 대통령의 목표를 지지합니다. 하지만 솔직히 말해서, 제가 그를 지지하지 않는 부분은 그가 중산층을 파괴하고 있다는 점입니다. 어떤 사람들은 아파트 계약금을 마련하기 위해 대출을 받고, 그들의 아내는 나머지 집값을 갚기 위해 또 다른 대출을 받습니다.".
