부동산 중개업자들은 임대료의 급격한 상승을 초래했을 가능성이 있는 원인을 분석하고 있습니다.
산토도밍고 - 산토도밍고 부동산중개인협회(AEI) 회장인 알베르토 보가에르트는 최근 4년간 산토도밍고의 임대료가 거의 90% 상승한 것은 전국적인 부동산 시장에 영향을 미친 여러 요인 때문이라고 분석했다.
그는 국가지구의 부동산 가격이 이처럼 크게 상승한 주된 이유는 인플레이션과 밀접한 관련이 있다고 주장합니다. 그는 국내 인플레이션이 낮은 수준이라고는 하지만, 다른 나라들과 비교했을 때 인플레이션이 가격 상승에 영향을 미쳤다는 것입니다.
"건축 자재 가격 상승 또한 부동산 가격에 직접적인 영향을 미쳤고, 물론 임대료에도 영향을 줍니다."라고 부동산 자문가는 설명합니다.
보가에르트가 강조한 또 다른 점은 단기 임대 모델이 전국 시장을 잠식하여 장기 주택 선택지가 거의 남지 않았고, 이는 가격 상승으로 이어지고 있다는 것입니다.
그는 "시장에는 단기 임대 및 가구가 완비된 아파트에 대한 공급과 수요가 충분하며, 이것이 시장을 지배하고 모든 사람이 감당할 수 없는 가격을 형성하고 있다"고 말합니다.
2022년부터 2024년까지 AEI 이사회 의장을 맡았던 그는 산토도밍고에서 일반 가정을 위한 임대 주택 시장이 매우 부족하다고 밝혔습니다. "단기 임대가 대세이기 때문에 위치나 가격 면에서 선택의 폭이 매우 좁습니다.".
그는 도심 지역의 주택 구매 또는 임대 비용이 비싸다고 지적하며, 이제는 "도심에 여전히 존재하는" 대안적이거나 새롭게 떠오르는 분야를 개발하고, 중산층과 가정을 꾸리고 자신만의 보금자리를 갖기를 희망하는 젊은이들을 위해 구매든 임대든 저렴한 주택 건설을 장려해야 할 때라고 주장합니다.
다양한 반응
어제 El Inmobiliario 도미니카 공화국 수도 산토도밍고의 여러 지역에서 임대료가 매우 높다는 기사를 게재했습니다. 이에 따라 영국 회사인 온라인 모기지 어드바이저(Online Mortgage Advisor)는 최근 산토도밍고가 2018년부터 2022년까지 주택 임대료가 가장 많이 상승한 남미 도시이자 전 세계에서 7번째로 높은 도시라고 밝혔습니다.
el Inmobiliario 의 인스타그램 게시물에 비센테 하비에르는 "투기, 가격 규제 부족, 외국인 대상 국제 통화 판매 통제 부재, 인플레이션"이라고 댓글을 달았습니다.
"이 가격은 우리가 살고 있는 현실과 전혀 맞지 않습니다. 이러한 가격은 다른 유형의 고객과 다른 시장에 적합합니다."라고 르발레라 부동산 측은 반응했습니다.
"급여는 그대로인데 말도 안 돼요! 전기세, 식료품비, 휘발유비, 집세 등 모든 게 올랐는데 급여만 안 올랐어요."라고 페르난도 호세 로드리게스는 설명했다.
카르멘 코르니엘은 "어떤 국가 기관의 통제도 받지 않고 거주 및 투자를 위해 오는 모든 불법 이민자, 이민 및 평화적 침입자, 저임금의 도미니카인, 그리고 달러와 유로를 가지고 불법적으로 입국하는 사람들은 모두 평화롭게 투자할 수 있다"고 밝혔습니다.
"높은 수요, 인플레이션, 금리 인상, 그리고 약간의 투기 심리까지, 여러 요인이 문제를 악화시키고 있습니다. 팬데믹 기간과 그 이후에 투자용 부동산을 매입한 사람들은 저금리 혜택을 누렸습니다. 하지만 변동금리였던 경우, 이제는 대출금을 감당하기 위해 가격을 인상할 수밖에 없는 상황입니다. 게다가 생활비가 전반적으로 상승하면서 임대인들도 이러한 물가 상승에 맞춰 임대료를 올리고 있습니다."라고 호세 이그나시오 바르가스는 게시했습니다.
