산토도밍고 - 부동산중개인협회(AEI)는 임차인이 약정된 임대 기간 전에 일방적으로 계약을 해지할 경우, 건물에 손상이 없다면 한 달치 임대료의 50%를, 손상이 있다면 두 달치 임대료를 위약금으로 지급해야 한다고 제안했습니다.
이는 해당 단체가 부동산 임대 및 퇴거에 관한 일반법안을 심의 중인 하원 특별위원회에 제출한 의견서에 따른 것입니다. 해당 의견서에는 단체 이사회 비서인 레이나 에체니케 변호사의 서명이 있습니다.
지난 5월 하원 1차 심의에서 승인된 해당 법안의 14조는 임차인이 약정된 기간 이전에 일방적으로 계약을 해지할 경우, 임차인은 남은 계약 기간에 대한 임대료의 20%를 임대인에게 지급해야 한다고 규정하고 있습니다.
마찬가지로, 부동산중개인협회는 소유주가 임대차 계약을 갱신하지 않기로 결정할 경우, 상업용 또는 산업용 시설로 사용되는 부동산이라면 임대차 계약 만료 3개월 전에, 주거용으로 사용되는 부동산이라면 2개월 전에 임차인에게 통지해야 한다고 제안합니다.
"건물이 상업용 또는 산업용 시설인 경우, 건물주가 임대차 계약 갱신을 하지 않기로 결정하면 임대차 계약 만료 6개월 전에 임차인에게 통지하고, 그렇지 않은 경우에는 3개월 전에 통지해야 한다"고 원래 초안에 명시되어 있습니다.
제10조에서 제기된 외화 임대료 지급과 관련하여, AEI는 당사자들이 외화로 임대료를 지급하기로 합의한 임대차 계약의 경우, 양측 모두 지급일 에 지급이 이루어지는 은행 계좌의 거래 은행이 정한 환율에 따라 해당 금액에 상응하는 자국 통화로 지급하는 방안을 선택할 수 있어야 하며, 에만 국한되어서는 안 된다고 제안합니다.
임대차 계약 해지로 이어질 수 있는 사유와 관련하여, 해당 기관은 "소유주 또는 임차인이 계약상 의무를 이행하지 않는 경우, 그리고 임대 부동산이 계약 목적과 무관한 위법 행위나 불법 행위를 저지르는 데 사용되는 경우" 를 해지 사유로 명시하고 있습니다
또한 이 법은 도미니카 공화국 영토 내에 위치한 부동산 임대에 관한 모든 계약(서면 또는 구두 계약 포함)에 적용된다고 명시하고 있습니다
지적된 사항 중 하나는 임대 계약서에 " 임대인이 부동산 소유자임을 증명하는 수단으로서 소유권에 대한 정당성 입증"이라는 조항이 반드시 포함되어야 한다는 점입니다
