해당 기관은 법률을 개선하기 위한 일련의 조정안을 제안합니다.
산토도밍고 - 부동산중개인협회(AEI)는 하원에서 1차 심의를 통과한 현행 부동산 임대 및 퇴거 관련 일반법안이 임차인과 임대인 의 권리 간 적절한 균형을 보장하기 위해 재검토가 필요하다고 밝혔습니다 .
1,500명 이상의 부동산 중개인과 도미니카 공화국 주요 관광지의 59개 회사를 대표하는 이 협회는 제안된 임대 시스템 현대화가 도미니카 부동산 부문에 더 큰 법적 확실성을 제공하는 중요한 진전 이라고 평가합니다
협회는 성명 에서 이번 계획 에는 규정 통일, 계약에 대한 포괄적인 규제, 보증금의 유연한 예치 방식, 보험 정책 통합, 보다 균형 잡힌 퇴거 절차 등 매우 긍정적인 요소들이 포함되어 있다고 강조했습니다
"하지만 임차인과 임대인의 권리 사이에 적절한 균형을 보장하기 위해 최종 승인 전에 검토가 필요한 중요한 측면들을 확인했습니다."라고 해당 문서는 강조합니다
이사회가 서명한 이 문서는 지난 6월 25일 하원 1차 심의에서 승인된 제안에서 개선이 필요하다고 생각하는 다섯 가지 사항을 명시하고 있습니다
1. 불균형적인 범죄자 분류
보고서는 법적 퇴거 절차를 완전히 이행하지 않은 부동산 소유주에게 3~5년의 징역형 을 선고할 수 있다고 언급합니다. AEI는 이러한 판결이 재산권 이라는 기본권을 침해 하고 공식적인 부동산 투자를 위축시킬 수 있다고 지적하며, 민사 절차 위반에 형사 처벌을 적용 해서는 안 된다고 강조합니다
그와 관련하여 그는 이러한 측면을 오로지 민사 . "폭력 행위나 신체적 폭행은 이미 일반 형법과 그 형법에 의해 자동적으로 다루어지고 있습니다."라고 그는 말합니다.
2. 계약 비용 체계의 변경
이 보고서는 임대인에게 법률 비용을 자동으로 부과하는 것은 민법 제1593조에 위배되며 , 거래에서 주된 이해관계를 가진 당사자가 비용을 부담해야 한다는 원칙을 변경하는 것이라고 강조합니다 . 이와 관련하여, 임차인이 법률 비용을 부담하는 전통적인 관행을 존중할 것을 제안합니다
3- 부동산 매매 및 부동산 서비스 회피에 있어 선례를 남길 위험성
미국부동산협회(AEI)는 "' 고용주가 비용을 부담한다' 는 규칙은 판매에 부정적인 선례를 남기고 현재 의회에 계류 중인 부동산 서비스 및 중개업 규제 법안 에 악영향을 미칠 수 있다"며, 이 조치가 구매자와 임차인이 '수수료' 지불을 피하기 위해 부동산 중개인이나 자문가의 역할을 우회하여 소유주/건축업자에게 직접 연락하도록 부추길 수 있다고 주장했습니다.
이는 광범위한 해석을 피하고 전문적인 부동산 중개업을 보호하기 위해 범위를 명확하게 정의할 것을 권고합니다
4. 예금 이자 관련 누락
AEI 문서에 따르면 , 법안 초안에는 임차인의 보증금 이자에 대한 권리가 포함되어 있지 않아 , 이러한 권리를 인정했던 법률 4314호에 비해 퇴보한 것이므로 , 보증금 이자에 대한 명시적인 조항이 포함되어야 한다고 AEI는 주장합니다.
5-개념 혼동: 보증금 vs. 선불금
AEI에 따르면, 해당 법안은 보증금과 첫 달 임대료 선납금을 명확하게 구분하지 않아 일반적인 "2+1" 방식(두 달치 보증금 + 한 달치 선납금)을 " 방해" 하므로, 두 달치 임대료 납부 한도에 첫 달 임대료가 포함되지 않는다는 점을 명확히 해야 한다고 요구하고 있습니다.
해당 단체는 임대 시스템의 현대화를 지지 하지만 필요한 조정을 반드시 해야 한다고 밝혔습니다.
성명서는 "도미니카 공화국 부동산 부문의 지속 가능한 발전에 진정으로 기여하고 소유주와 임차인 모두에게 이익이 되는 법을 제정하기 위해서는 최종 승인 전에 이러한 측면들을 수정하는 것이 필수적이다"라고 결론지었다.
