파올라 솔리스 지음
El Inmobiliario
산토도밍고 – 단기 임대 모델은 많은 임대인들이 투자하고, 부동산을 합법화하고, 자금을 조달할 수 있도록 장려하여 국가 금융 시스템에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 도미니카 단기 임대 협회 회장인 야하이라 소사는 이러한 현상이 일상생활과 밀접하게 연관되어 있으며, 잘 관리된다면 포괄적인 개발, 지역사회 재건 및 지속가능성을 위한 합법적인 길이 될 수 있다고 믿습니다.
그녀는 전 세계적으로 인기를 얻고 있는 이 모델이 단순한 숙박 대안을 넘어 도미니카 공화국의 경제 발전을 위한 구체적인 기회를 제공한다고 주장하며, El Inmobiliario와의 인터뷰에서 이 분야가 국가 경제를 변화시키는 데 중요한 역할을 한다고 강조했다.
그는 "도미니카 공화국의 단기 임대 부문은 지속적으로 확장되고 있으며, 이는 의사 결정 과정과 지배적인 공공 담론에서 종종 간과되는 구체적인 요구에 부응하는 것"이라고 말했다.
그는 경제적 영향 외에도 이 모델이 "버려진 공간을 복원하고, 지역 사회의 안전을 강화하며, 책임감 있는 점유를 촉진하는 데 기여했다"고 강조했습니다.
소사는 단기 임대가 일반 서민들에게 직접적인 소득을 제공하여 지역 경제를 활성화하고 많은 임대인들이 공식적인 금융 시스템에 접근할 수 있도록 해준다고 강조했습니다. 그녀는 "이러한 현상이 잘 관리된다면 포괄적인 개발, 지역사회 재건 및 지속가능성을 위한 합법적인 길이 될 수 있다"고 지적했습니다.
적절하게 규제하십시오
이와 관련하여 그는 적절한 규제의 중요성에 대해 언급했습니다. "규제는 필요하지만, 아무 규제나 되는 것은 아닙니다. 해당 분야에 대한 지식을 바탕으로, 그리고 현장에서 직접 경험하는 사람들의 의견을 경청하면서 규제를 마련해야 합니다. 잘 설계된 규제는 질서를 확립하고 지역사회를 보호할 뿐만 아니라, 공식화를 장려하고 책임감 있는 주최자를 지원합니다. 업계의 의견을 반영하지 않고 일방적으로 규칙을 강요하는 것은 비공식 경제를 더욱 부추길 뿐입니다.".
그는 국가의 지원과 헌신이 있다면, 모범적이고 균형 잡히며 지속 가능한 모델을 구축할 시간이 아직 남아 있다고 강조했습니다. "국가가 자랑스러워할 만한 모델, 나아가 같은 도전에 직면한 다른 나라들에게도 본보기가 될 수 있는 모델을 말입니다.".
그는 규제가 해당 분야에 일방적으로 부과되는 것이 아니라, 효과적으로 적용될 수 있어야 한다고 강조했습니다. "명확하고, 비례적이며, 적용 가능한 틀이 필요합니다. 이는 암시장을 방지하고, 이미 투자하고 있는 사람들에게 신뢰를 제공하며, 지역 사회를 보호해야 합니다. 도미니카 공화국의 현실에 부합하고, 관광객과 현지 주민 모두에게 안전을 보장하며, 모범 사례를 장려하고, 지역 차원에서 이 산업을 지탱하는 사람들의 참여를 보장하는 규제가 필요합니다.".
국가 에 대한 경고
최근 스페인에서 정부가 에어비앤비에 수만 건의 불법 숙소를 삭제하도록 요구한 것과 같은 조치를 국내에서도 시행할 가능성에 대한 질문에 소사는 "그럴 가능성이 높다. 특히 해당 업계의 현실을 고려하지 않거나 업계를 합법적으로 대표하는 사람들을 대화에 참여시키지 않고 규제 결정을 내린다면 더욱 그렇다"고 경고했다.
그는 유럽과 대조적으로 도미니카 공화국에서는 단기 임대 모델이 특정 주택 프로젝트를 활성화하고 건설 붐을 일으키며 외국인 투자를 유치하고 고용을 창출해 왔다고 지적했습니다. 따라서 그는 모범 사례를 장려하고 지역 차원에서 포용성을 보장하는 "명확하고 비례적이며 적용 가능한" 규정 개발을 촉구했습니다.
소사는 해당 분야가 포화 상태는 아니지만 질서가 필요하다고 주장하며, "특히 공급이 제한적인 신흥 지역에서는 성장할 여지가 여전히 많습니다. 하지만 그 성장은 지속 가능해야 하며, 그러기 위해서는 지역 문화, 공동체 가치, 그리고 각 지역의 정체성을 존중해야 합니다."라고 말했습니다.
ADORECO의 회장은 "지역 사회의 기존 모습, 즉 그들의 역사, 삶의 방식, 공존 방식이 인정되지 않는다면 어떤 개발도 피상적일 수밖에 없다"고 강조했습니다.
