법률 개정, 법원 소송, 기술적 조치 및 세금 디지털화는 해당 분야에 있어 중요한 한 해였습니다.
산토도밍고 – 도미니카 공화국 부동산 시장은 2025년 법률 개혁, 제도적 조치, 그리고 법원 소송으로 인해 큰 변화를 겪었습니다. 새로운 임대법 제정, 게파르도 사건의 진상 규명, 부동산 등기소 관련 규정, 신뢰 강화를 위한 공급자 등록 시스템 구축 발표, 그리고 국세청(DGII)의 디지털화 계획 등이 주요 뉴스로 다뤄졌으며, 이 기간 동안 부정행위 의혹도 제기되었습니다.
새로운 임대법
1959년부터 70년 넘게 규제를 받아온 도미니카 공화국의 부동산 시장은 2025년에 전국적인 법률 개정을 거쳤습니다. 수년간의 치열한 논쟁 끝에 상하 양원에서 통과된 알프레도 파체코 하원의장이 발의한 부동산 임대 및 퇴거에 관한 법률 제85-25호가 8월 14일 행정부에 의해 공포되었습니다.
이 새로운 법률에서 가장 주목할 만한 부분은 제7조로, 중개 수수료는 서비스 계약자가 부담하고 계약 관련 법률 비용은 양측이 균등하게 분담해야 한다고 규정하고 있습니다. 제8조는 임대료 조정에 대해 규정하고 있으며, 사전 합의가 없는 주거 계약의 경우 연간 최대 10%까지만 조정이 가능하도록 제한하고 있습니다.
제13조는 보증금을 최대 두 달치 월세로 제한하고 있으며, 제20조 제2항은 임대인이 필요한 수리를 임차인에게 전가하거나 월세를 인상하지 않고 수행해야 할 의무를 규정하고 있습니다. 보수 공사로 인한 일시적인 공실의 경우, 임대료 지급 의무는 유예됩니다.
절차적인 측면에서, 법은 주거용 임대차는 치안판사 법원에서, 상업용 임대차는 1심 법원에서 처리하도록 규정하고 있으며, 명도 소송의 최대 기간은 2개월로 정하고 있습니다.
변호사 다네티 루고는 법률상의 허점을 지적하며, 첫 달 선불 임대료가 보증금 한도에 포함되는지 여부가 불분명하고, 소송 비용 분담과 관련하여 민법과의 모순 가능성이 있으며, 헌법재판소 판결 TC/0743/2025에 따른 명도 집행 절차가 명확하게 정의되어 있지 않다고 언급하는 등 전문가들의 우려를 표명했습니다.
치타 케이스
지난 2월, 검찰은 이른바 ' 치타 사건'을. 이 사건은 미국, 푸에르토리코, 유럽을 중심으로 디지털 플랫폼과 소셜 미디어를 통해 존재하지 않는 부동산 프로젝트를 판매한다고 구매자를 모집한 혐의를 상세히 기록하고 있습니다. 당국에 따르면, 이 네트워크는 수백 명의 피해자로부터 1,800만 달러 이상을 편취한 혐의를 받고 있으며, 이에 따라 압수수색, 압류, 체포가 이루어졌고, 이 사건은 복잡사건으로 분류되었습니다.
검찰은 처음에는 122명의 개인과 도미니카 공화국 정부가 피해자로 등록되었으나, 이후 478건 이상의 신고가 접수되었다고 밝혔습니다. 라 로마나의 수사 판사인 프란체스카 실베스트레는 검찰이 이 범죄 조직의 주요 용의자로 지목한 프랑스 시민 이브 알렉상드르 지루를 포함한 피고인 3명에 대해 구속영장을 발부했습니다.
지난 2월 15일, 로아니 리스메이리 오르티스 노바는 콜롬비아에서 체포되었으며, 검찰은 그를 부동산 사기 사건에 연루된 혐의로 기소했습니다. 케일리스 사마히 벨폰 아리스멘디 역시 올해 11월 콜롬비아에서 체포된 바 있습니다. 두 사람은 현재 도미니카 공화국으로의 송환 절차를 밟고 있습니다.
부동산 등기
부동산등기소는 10월에 국가의 법적 안정성을 강화하기 위한 기술적 규정 DNRT-DT-2025-001을 발표했다고 보고했습니다.
"예방적 등기, 임시 등록 및 정보 제공적 등기"에 관한 조치는 국가 차원에서 소유권 등록 기준의 통일성과 등록 절차의 효율성을 도모하는 것을 목표로 합니다.
이 조치는 국가등기등록국(DNRT)에서 발표되었으며, 예방적 및 정보 제공 목적의 등기 등록 및 말소 조건과 임시 등록으로 기록된 등록 행위에 대한 조건을 규정합니다.
2025년 12월, QR 코드 검증을 통해 법적 지위 증명서에 적격 디지털 서명을 통합하는 방안이 발표되었는데, 이는 문서 보안을 강화하고 전자 절차의 완전한 유효성을 인정받을 수 있도록 해줍니다.
또한, 등록 절차를 전적으로 전자적인 수단으로 진행할 수 있도록 하는 새로운 조항을 시행했으며, 디지털 문서는 법적 효력을 가지며 규정에 명시된 경우를 제외하고는 직접 출석할 필요가 없습니다.
국가 공급업체 등록부
7월, 뉴욕에 거주하는 도미니카 공화국 교민들과의 만남에서, 소비자 권익옹호단체인 프로 콘수미도르(Pro Consumidor)의 에디 알칸타라 사무총장은 도미니카 공화국 내 부동산 거래 사기를 근절하기 위해 부동산 및 건설 서비스 제공업체 국가 등록부를 설립한다고 발표했습니다.
관계자는 지난 10월 부동산 포럼에서 해당 계획을 재차 강조하며 12월까지 플랫폼이 준비될 것이라고 장담했습니다. 그러나 12월, El Inmobiliario등록 시스템을 가동하는 것이 목표라고 덧붙였습니다 2026년 5월 이전에.
디지이
지난 11월, 도미니카 공화국 국세청(DGII)은 부동산 거래 시 현금 결제 한도를 개정했다고 발표했습니다. 개정된 규정에 따르면 현금 결제 최대 한도는 150만 도미니카 달러(RD$)이며, 이 한도를 초과하는 모든 거래는 공식 은행 채널을 통해 이루어져야 합니다.
또한 해당 기관은 2026년 5월부터 부동산 양도 및 담보 대출 관리와 같은 모든 부동산 거래를 부동산 관할 기관과의 협력 하에 전적으로 디지털 방식으로 진행할 것이라고 발표했습니다. 이와 함께 전자 청구서 발행 의무화와 Banreservas와의 협력을 통한 신용카드를 이용한 세금 납부 승인도 발표되었습니다.
