아발론 투자 리서치 센터 가 개발한 2023년 글로벌 부동산 시장 분석에 따르면 , 전문가들은 2023년 글로벌 부동산 시장의 미래를 좌우할 수 있는 두 가지 주요 트렌드를 꼽았습니다.
일부는 2008년과 유사한 부동산 위기가 발생할 수 있다고 믿는 반면, 다른 일부는 세계 경제가 불황을 겪을 것이라고 믿습니다.
시장이 원자재와 노동력에 대한 수요로 경제를 크게 활성화시킨다는 점을 고려할 때, 후자는 인플레이션을 억제하는 데 필수적인 역할을 할 것입니다.
결국 주택 시장의 향방은 금리 인상 주기의 기간에 크게 좌우됩니다. 가격 하락은 생애 첫 주택 구매자에게 구매력 측면에서 더 유리하게 작용할 수 있지만, 금리 인상은 주택담보대출 상환 능력을 저해할 수도 있습니다.
가격 추세
주택 가격은 일부 국가에서는 계속 상승하고 있지만, 다른 여러 국가에서는 하락하고 있습니다(거품인지 붕괴인지는 불분명합니다). 보고서에 따르면 1월 이후 주택담보대출 금리가 급격히 상승하면서 미국과 전 세계적으로 신규 및 기존 주택 판매량이 급감했습니다.
지난 10년간 제로에 가까운 금리가 주택 가격 급등을 부추겼습니다. 이는 이미 올해 초부터 많은 구매자들에게 주택 구입이 감당하기 어려운 수준이었음을 드러냈습니다. 이제 주택담보대출 금리가 거의 두 배로 오르면서, 많은 사람들에게 내 집 마련은 더욱 어려운 과제가 되었습니다.
5월 자료에 따르면 미국 주택 가격은 전년 동기 대비 19.7% 상승했으며, 이는 4월의 20.6% 상승률보다 낮은 수치입니다. 그러나 이는 실제 주택 시장 상황을 제대로 반영하는 수치는 아닙니다.
부동산 시장은 주식 시장과 달리 유동성이 상대적으로 낮으며, 경기 침체가 주택 가격 하락으로 이어지기까지는 시간이 걸린다고 idealista.com은 전했습니다.
구매자들이 기존 주택에 계속 거주하기로 결정하더라도 가격이 즉시 하락하는 것은 아닙니다. 오히려 거래량이 줄어들고 거래 건수가 감소하는 현상이 이미 나타나고 있습니다. 이후 몇 달 동안 주택 소유주들은 매도를 위해 호가를 낮추는데, 이 또한 전 세계적으로 나타나는 현상입니다.
하지만 집이 팔리지 않는 이유는 구매자들이 외면하고 있기 때문입니다. 실제로 집이 팔리지 않으면 많은 판매자들이 급하게 팔 필요가 없다면 매물을 시장에서 철회할 수 있습니다. 이는 결과적으로 매물로 나온 주택 수와 거래 건수 감소로 이어집니다.
하지만, 주택담보대출 상환 부담이 커지거나 다른 경제적 이유로 인해 저렴하게 집을 사려던 사람들이 어쩔 수 없이 매도에 나서게 되면 주택 가격은 폭락합니다. 경기 침체나 금리 인상 사이클이 길어질수록 이러한 현상이 발생할 가능성은 더욱 높아집니다.
출처: 부동산 데이터
