산토도밍고 - 현재 국회에는 두 가지 법안이 상정되어 있으며, 이 법안들이 통과될 경우 도미니카 공화국의 부동산 및 건설 부문이 강화될 것입니다. 이 두 법안은 그 중요성 때문에 2023년 두 부문이 직면할 주요 과제 중 하나가 될 것입니다.
첫 번째는 임대차법에 관한 것으로, 기존 법률이 1955년에 제정되어 1988년에 개정된 것을 감안할 때 최신 법률 체계를 갖추는 것을 목표로 합니다. 두 번째는 도미니카 공화국의 부동산 시장을 규제하는 새로운 법규를 최초로 마련하는 것입니다.
두 경우 모두, 새로운 시장 모델에 적응하고 현재의 요구를 충족하는 두 가지 현대적인 수단을 해당 국가에 제공하는 데 초점을 맞춰야 합니다.
알프레도 파체코 하원의장은 지난해 8월 부동산 임대 및 퇴거에 관한 법안을 제출했고, 두 번째 법안은 루르데스 아이바르 데 세룰레 의원이 발의한 것으로, 부동산 서비스 및 중개인의 업무를 규제하기 위해 해당 업무 수행을 보증하는 면허 발급을 골자로 합니다.
파체코는 임대차에 관한 기사를 소개하면서 동료들에게 이 문제의 중요성을 강조하며, 현재 도미니카 공화국에는 임대 및 퇴거를 규제하는 제도가 없다고 지적하고 "이 문제는 현재 도미니카 공화국에서 제대로 다뤄지지 않고 있다"고 언급했습니다.
"ACOPROVI는 최근 국회에 부동산 임대 시스템을 정의하는 법안을 승인해 줄 것을 요청했으며, 이는 도미니카 공화국에 꼭 필요한 법안입니다."라고 알프레도 파체코는 밝혔습니다
그는 자신이 직접 프로젝트를 제출했지만, 이는 여러 해에 걸쳐 다양한 사람들이 참여해 온 구상이라고 설명했습니다. 1955년 제정된 법률 4314호는 국내 임대차 계약에서 가치의 제공 및 적용을 규정하고 있으며, 1988년 2월 5일 법률 17-88호에 의해 개정되었습니다.
파체코는 "헨리 메란 전 국회의원, 데모스테네스 마르티네스와 저는 이 계획을 오랫동안 추진해 왔지만, 마테오 에스파이얏 또한 이 프로젝트에 관심을 갖고 참여해 왔습니다."라고 설명했다.
두 경우 모두, 주택 건설 및 개발 협회인 ACOPROVI는 하원에 기부금을 제출했습니다.
"저희는 처음부터 새로운 법안을 작성하고 있었는데, 파체코 의원의 법안을 보고 나서 이전 법안이 만료되기 전에 저희가 제안했던 내용들을 많이 반영했다는 것을 알게 되었습니다. 그래서 의원님을 만나 몇 가지 추가적인 제안을 드렸지만, 기본적으로는 의원님의 법안 내용에 동의합니다. 다만 내용을 조금 더 보완하는 것이 좋을 것 같았고, 그래서 이미 의회에 상정된 법안을 추진하기로 결정했습니다."라고 건설업협회 회장인 호르헤 몬탈보는 El Inmobiliario 의 인터뷰에서 설명했습니다.
AEI와 세 가지 측면
부동산 중개인 및 회사 협회(AEI)는 국내 부동산 서비스 및 중개 계약을 규제하는 법안이 매우 포괄적인 내용임을 이해하지만, 세룰레의 제안에서 세 가지 측면을 지적했습니다.
알베르토 보가에르트 회장은 지난해 하원 법사위원회를 방문한 해당 기관 대표단이 제시한 이러한 제안들이 원안의 본질을 어떤 식으로든 바꾸지 않는다고 밝혔으며, 원안은 부동산 부문의 요구를 충족하는 문서라고 강조했습니다.
부동산 중개업소 및 브로커 대표 단체는 "일반 조항에 관한 제3조에는 '정식으로 국가 기관에 등록되고 정기적인 교육, 윤리 강령을 갖추고 최소 5년 이상 운영된 협회의 부동산 중개 활동 발전을 장려한다'는 내용이 포함되어야 한다. 우리는 이 규정에 참여하고자 하는 협회는 최소 5년 이상의 운영 경력을 보유해야 한다고 생각한다"고 요청했다.
AEI가 제안한 두 번째 수정안은 경과 규정에 관한 장을 언급하며, 해당 조항에는 "본 법 시행일 기준으로 법적으로 설립 및 등록된 부동산 중개인 협회 또는 단체에 소속되어 1년 이상 운영한 회원은 지식이 검증된 것으로 간주되어 면허 취득을 위한 교육 및/또는 평가를 이수할 의무가 면제된다"고 명시되어 있습니다. AEI는 이 조항의 적용 대상을 "5년 이상 운영한 회원"으로 변경해야 한다고 주장합니다.
마지막으로, 그들은 면허 취득 자격 요건으로 명시된 500시간의 교육 시간을 120시간으로 변경해 줄 것을 요청했습니다. AEI는 "우리는 120시간을 요구하는 이유는 필요한 시간을 정확히 알고 있으며, 이 정도 시간이면 교육을 받고 면허를 취득하기에 충분하다고 생각하기 때문입니다."라고 설명했습니다.
임대법 위원회
Eugenio Cedeño Areche 대표와 그의 동료 Rafael Castillo, Mateo Espaillat, Máximo Castro Silverio, Benedicto Hernández, Danny Guzmán, Ana Mercedes, Tulio Jiménez, Saury Mota 및 Luis Henríquez Beato가 의장을 맡고 있습니다. 또한 Nicolás Hidalgo, Dulce Quiñonez, José Miguel Cabrera, José David Pérez, Franklin Martínez 및 Leonardo Aguilera도 포함되어 있습니다.
두 프로젝트 모두 건설 및 부동산 부문이 2023년에도 계속해서 직면해야 할 과제의 일부를 나타냅니다. 왜냐하면 이 두 프로젝트는 업계를 강화하는 데 있어 핵심적인 수단이기 때문입니다.
