"이 분야는 지난 7개월 동안 이미 상당한 성장을 이루었습니다. 향후 성장은 북미 및 유럽 경제, 건설 자재 가격의 안정 또는 하락, 그리고 다른 생산 부문의 성장 등 여러 요인에 달려 있습니다."라고 엔지니어 라파엘 두란은 설명합니다.
산토도밍고 - 도미니카 공화국 중앙은행이 발표한 자료에 따르면, 건설 자재 가격 상승에도 불구하고 지난 한 해 동안 건설 부문은 23.4%의 성장률을 기록하며 해당 기간 동안 가장 높은 증가율을 보인 업종 중 두 번째로 높은 성장률을 기록했습니다.
하지만 코로나19 팬데믹이 시작된 이후 해상 운송이 중단되고 그 결과 국가가 수입하는 많은 자재가 부족해지면서 국내 시장에 압력이 가해지고 건설 과정에 사용되는 많은 품목의 가격이 상승하기 시작했습니다.
업계는 이러한 상황에 다소 불만을 품었지만, 그럼에도 불구하고 살아남을 수 있었습니다. 팬데믹의 영향으로 주택 수요가 급증하면서, 바이러스가 사라지지 않고 봉쇄가 장기화될 것이라는 불확실성 속에서 주거 공간을 확보하거나 기존 주택을 확장하는 것의 필요성과 중요성이 부각되었기 때문입니다.
팬데믹 기간 동안 주택 붐이 확산되었는데, 부동산 중개업자들은 기록적인 매출을 보고했고, 건설 회사들은 급증하는 수요에 대응하여 프로젝트를 서둘러 판매했으며, 신규 투자자와 기존 투자자 모두 부동산에 자본을 투자했습니다.
도미니카 공화국 부동산 중개인 및 회사 협회(AEI) 회장인 알베르토 보가에르트는 1월에 "2021년은 의심할 여지 없이 도미니카 공화국 부동산 부문의 중개인과 회사들의 매출 및 운영 성장에 있어 기록적인 한 해였습니다."라고 밝혔습니다.
도미니카 공화국 주요 은행 협회(ABA)는 2021년 12월 기준 건설 부문에 대한 여러 은행의 대출 규모가 702억 9천만 도미니카 달러에 달했으며, 이는 전년 말 대비 20% 증가한 수치라고 밝혔습니다.
협회는 건설 회사들이 2021년에 116억 4,100만 디르함(RD$) 규모의 신용 확대 혜택을 받았다고 강조했습니다. 또한 이 부문의 성장률이 같은 기간 동안 여러 은행의 전체 대출 포트폴리오 증가율(11%)보다 높았다고 지적했습니다.
2022년은 좋은 전망과 낙관론 속에 시작되었다
부동산 업계에서 21년간 일해온 알레니 가라비토는 이처럼 폭발적인 매수 열풍은 처음 경험해 봤다고 말했다. "우리는 정말 운이 좋았습니다. 지난 2년간 부동산을 전혀 팔지 않았거나 아주 조금만 팔았던 사람들은 스스로를 되돌아봐야 할 겁니다."라고 베테랑 부동산 중개인인 그녀는 말하며, 에어비앤비 붐이 2021년 성장에 크게 기여했다고 덧붙였다.
플러스발 벤타 디렉타의 비엔베니도 파울리노는 2022년 전망에 대해 "전망은 밝습니다. 그 이유는 기본적으로 우리나라 경제를 이끄는 네 가지 동력이 있고, 이 동력들이 제대로 작동하는 한 우리 업계는 혜택을 볼 것이기 때문입니다."라고 설명했습니다.
그가 언급한 분야는 관광, 해외 송금, 자유 무역 지대 및 건설입니다. 그는 여러 전문 국제 간행물에서 해당 국가를 투자 대상으로 고려할 만한 국가로 평가하고 있으며, 이는 해당 분야에 도움이 될 것이라고 믿는다고 말했습니다.
하지만 누구도 예상치 못한 세계적인 사건들을 예상하지 못했고, 일련의 어려움들이 닥쳐와 국가 경제에서 가장 역동적인 부문 중 하나의 활력을 위협했습니다. 그럼에도 불구하고 이 부문은 수많은 도전에 직면하면서도 매일 살아남기 위해 고군분투하고 있습니다.
도미니카 공화국 중앙은행의 월간 경제활동지표(IMAE)에 따르면 올해 첫 4개월 동안 건설 부문은 4.6% 성장했습니다. 1월부터 5월까지는 전년 동기 대비 3.2% 증가했는데, 이는 건설 자재 가격의 상당한 상승과 비교 대상의 통계적 효과에 영향을 받은 결과입니다. 2021년 같은 기간에는 건설 부문이 53%라는 큰 폭의 성장을 기록했기 때문입니다.
"개발업자인 우리는 복잡한 상황에 직면해 있습니다. 가격이 엄청나게 올랐을 뿐 아니라, 팬데믹 이전에 정해진 가격으로 건설을 시작한 사람들은 가격이 천문학적으로 상승하면서 상황이 더욱 어려워졌습니다."라고 엔지니어 후안 알베르토 찰라스는 말합니다.
그의 프로젝트는 팬데믹이 시작될 당시 막 착공 단계에 불과했기 때문에, 각종 품목의 가격 인상으로 큰 영향을 받았습니다.
디지털 신문인 El Inmobiliario의 최근 연구에 따르면 건설 자재 가격이 지난 2년 동안 최대 250%까지 상승한 것으로 나타났습니다.
코로나19 팬데믹으로 촉발된 가격 상승에 더해, 지난 2월부터 러시아와 우크라이나에서 발사된 탱크까지 가세하면서 철강 산업은 이미 심각한 어려움에 직면해 있다. 두 나라는 철강의 주요 공급국이기 때문이다. 경제학자 마긴 디아스는 "우리는 지난해 우크라이나에서 3억 달러 이상의 철강을 수입했다"고 밝혔다.
도미니카 공화국 철강협회(ADOACERO)에 따르면, 도미니카 공화국에서 소비되는 철과 용융 금속의 35% 이상이 우크라이나에서 수입된다.
두 나라 간의 지속적인 전쟁은 세계 경제의 균형을 무너뜨리고, 분쟁으로 인한 인플레이션 때문에 성장 전망에도 변화를 가져왔습니다.
유엔은 우크라이나 전쟁이 세계 경제 성장을 둔화시키고 개발도상국에 경기 침체를 초래할 수 있다고 예측합니다
유엔무역개발회의(UNCTAD)는 2022년 세계 경제 성장률 전망치를 1%p 하향 조정하여 2.6%로 제시했고, ECLAC는 라틴 아메리카 및 카리브해 지역 경제가 2022년에 1.8% 성장할 것으로 추산했다.
도미니카 공화국 중앙은행(BCRD)은 연초에 2022년 경제 성장률을 5.5%에서 6.0% 사이로 전망했습니다. 그러나 국제 정세의 불확실성과 대부분의 중앙은행들이 인플레이션 안정화를 위해 유동성 수준을 정상화하는 방향으로 통화 정책을 추진하고 있는 점을 고려하여, BCRD는 경제 성장 전망을 더욱 보수적으로 수정하여 최신 IMF 자료.
주택개발건설협회(ACOPROVI)는 이번 주 "코로나19 팬데믹과 러시아-우크라이나 분쟁의 영향으로 건설 자재 가격 상승으로 평방미터당 건설 비용이 38% 증가했다"고 밝혔습니다. 협회는 또한 단기 임대 플랫폼에 대한 과세를 주장하는 호텔업계와의 갈등이 고조되고 있는 가운데, 에어비앤비 플랫폼에 대한 과세에 반대 입장을 표명하며 단기 임대 규제의 필요성을 강조했습니다.
"이 분야는 지난 7개월 동안 이미 상당한 성장을 이루었습니다. 향후 성장은 북미 및 유럽 경제, 건설 자재 가격의 안정 또는 하락, 그리고 다른 생산 부문의 성장 등 여러 요인에 달려 있습니다."라고 엔지니어 라파엘 두란은 설명합니다.
그는 건설 자재 가격 상승을 고려하면 해당 분야가 크게 성장했다고 주장합니다.
