또한 프로젝트 개발자들이 고객에게 직접 판매하는 것을 금지했습니다.
산토도밍고 - 부동산중개인협회(AEI)가 2007-2008년 기간 중 국회에 제출한 법안은 변호사가 자동으로 공인중개사 자격을 얻는 것을 배제했기 때문에 통과되지 못했다.
이는 AEI의 전 회장이었던 루이스 사바테르 누녜스 엔지니어의 의견이며, 그는 또한 해당 제안이 프로젝트 개발자들이 고객에게 직접 판매하는 것을 금지했다고 덧붙였습니다.
그는 당시 "의회에서 상당한 진전을 이룬" 프로젝트와 관련하여 이중적인 역할을 수행해야 했다고 설명하면서, AEI의 활동적인 회원 및 전 회장직을 맡는 것 외에도 공화국 상원 공공사업위원회의 자문위원으로도 활동했다고 밝혔습니다.
그는 El Inmobiliario의 질문에 답하며 "당시 법안은 여러 국회의원, 특히 상원 재정위원회의 반대로 통과되지 못했는데, 그 이유는 제안된 법안이 변호사를 자동으로 공인 중개사로 인정하는 대상에서 제외했기 때문"이라고 말했다.
그는 또한 해당 법률이 모든 부동산 거래에서 중개인 사용을 의무화하고, 개발업자가 고객에게 직접 판매하는 것을 금지했다고 덧붙였습니다. "이는 자유 무역을 제한하고 사유 재산권을 침해하는 것이므로 위헌으로 간주되었습니다. 당시 AEI 경영진은 제안된 변경 사항을 수용하기를 거부했습니다."라고 그는 언급했습니다.
엔지니어 Luis Sabater Núñez. (외부 소스).
루이스 사바테르 누녜스는 부동산 중개업을 규제하는 법률에 부동산 중개인을 위한 사전 전문 교육과 의무적인 정기 보수 교육 과정이 포함되어야 한다고 생각합니다.
현재 하원 법사위원회에 계류 중인 안건과 관련하여, 해당 엔지니어는 관할 당국이 발급한 면허 없이 해당 직종에 종사하는 사람들에 대한 책임 소재를 명확히 하고 위반 시 처벌 체계를 마련해야 하며, 부동산 중개업 허가 발급에 관한 법률을 제정해야 한다고 의견을 밝혔습니다.
"저는 이 요소가 서비스 품질을 보장하고 구매자와 투자자에게 막대한 피해를 입혀온 사기나 부정행위를 방지하는 데 핵심적인 역할을 해야 한다고 생각합니다."라고 해당 전문가는 말했다.
그는 기업 협회 및/또는 부동산 중개인 협회들이 대부분의 선진국에서처럼 매매 또는 임대 중개업을 전문화하려는 노력을 기울여 왔다고 설명했습니다.
사바테르 누녜스는 국내 부동산 중개업 규제 시도가 처음 시작된 것은 1980년대 중반이며, 1989년에 의회에 법안이 공식적으로 제출되었다고 주장했다.
"첫 번째 시도 이후 (이번 시도를 포함해) 세 차례 더 비슷한 시도가 있었던 것으로 알고 있습니다. 각 사례 모두 부동산 매매 및 임대 거래에서 중개인으로 참여할 수 있는 사람들을 규제하려는 의도가 있었습니다."라고 그는 밝혔습니다.
그는 구체적인 계획의 이름은 기억하지 못하지만, 그 이유는 항상 부동산 중개업 규제였다고 단언했습니다.
사바테르 누녜스는 AEI와 "현재는 해산된 도미니카 부동산 중개인 협회가 해당 부문을 규제하려는 다양한 시도를 주도해 왔다"고 강조했습니다.
“AEI의 경우, 역대 회장님들 모두 앞서 언급한 규정의 의회 승인을 얻기 위해 노력해 오셨다고 생각합니다. 특히 프란시스코 무니즈, 포르투니오 우비냐스, 빅토르 바에즈 회장님과 고(故) 레오나르도 로페즈 회장님의 노력이 돋보였습니다. 에이전트들의 경우, 역사적으로 가장 영향력 있는 인물은 1990년대 초반에 업계에 상당한 영향력을 행사했던 마리아 모라였습니다.”.
