휴고 에스피날 지음
제 가장 친한 친구 중 한 명은 낭만적인 사람이고 결혼을 중요하게 생각해요. 저도 결혼을 믿지만, 그는 두 번 결혼했고 저는 결혼한 적이 없어요. 그는 두 번의 결혼 생활 모두 월세로 살았고, 심지어 한 결혼에서 다른 결혼으로 넘어가는 시기에는 제 아파트에서 룸메이트로 지내기도 했어요. 그는 항상 월세로 살았고, 내 집 마련은 해본 적이 없어요. 그와 그의 새 아내는 아름다운 가정을 꾸렸는데, 둘 다 도미니카 공화국의 주택담보대출 금리가 매우 높아서 빌린 금액의 두세 배를 갚아야 한다는 사실을 잘 알고 있어요. 대출 상환표를 보면 무슨 말인지 바로 이해하실 거예요.
제 생각에는 집을 사는 것과 사는 것 중 어느 쪽이 더 낫다고 단정 지을 수는 없습니다. 각각 장단점이 있으니까요. 어떤 선택이 가장 좋은지는 개인이나 가족의 소득과 재정 상황에 따라 달라집니다. 나중에 집을 사기 위해 최대한 저축하려는 경우든, 투자 목적으로 돈을 운용하려는 경우든, 임대가 최적의 선택일 수 있습니다. 집을 사서 직접 살면 그 돈을 그냥 묶어두는 셈이라 투자나 재투자를 할 수 없고, 결국 돈이 "묶여 있는" 것이라고 생각하는 것은 흔한 오해입니다.
제가 항상 드리는 조언은, 설령 임대해서 살더라도 부동산을 매입하라는 것입니다. 생각해 보세요. 운동선수, 음악가, 투자자, 심지어 복권 당첨자까지, 큰돈을 번 사람들은 대부분 부동산에 투자합니다. 부동산이 오랫동안 안정적인 투자처였기 때문이죠. 바로 이 점에서 그랜트 카돈의 명언, "살 곳은 임대하고, 다른 사람에게 임대할 수 있는 곳은 매입하라". 이 영상을 이 개념을 더 잘 이해하실 수 있을 겁니다.
실용적인 예를 들어보겠습니다. 20만 달러에 아파트 한 채를 사는 대신, 10만 달러짜리 아파트 두 채를 구입한다고 가정해 봅시다. 그런 다음, 구입하려던 아파트와 비슷한 조건의 다른 아파트 한 채를 임대하여 월세 약 1,300달러를 받습니다. 그리고 구입한 두 채의 아파트를 각각 약 800달러에 임대하면, 매달 1,600달러의 수익을 올릴 수 있습니다. 이렇게 하면 본인이 거주하는 아파트의 임대료를 지불하고도 이윤을 남길 수 있습니다.
흔히 듣는 말 중에 " 결혼하는 사람은 집을 원한다 " 라는 말이 있습니다 . 내 집을 소유하고 주거에 대한 미래를 스스로 결정할 수 있다는 것은 여러 면에서 안정감을 줍니다. 또한, 주택 담보 대출 상환 의무로 인해 부동산 가치가 상승하고 저축액이 늘어나는 것도 시간이 흐르면서 분명 얻게 되는 이점입니다.
직장에 다니고 있고, 주택담보대출 상환금보다 높은 내부 수익률을 낼 수 있는 투자처가 없다면, 저는 거주 목적으로 집을 사는 것을 추천합니다. 앞서 설명드렸듯이, 거주 목적으로 집을 사는 사람이 임대를 통해 수익을 내거나, 시세차익을 남기고 되팔기 위해 투자하는 것은 물론 가능합니다.
앞서 말씀드렸듯이, 어느 쪽이 본질적으로 최선이거나 최악이라고 할 수는 없습니다. 그렇기 때문에 함께 이야기를 나누며 현재 상황, 미래, 그리고 인생 계획에 가장 적합한 방법을 찾아보자는 것입니다. 언제든 편하게 연락 주시면, 부동산이라는 멋진 세계를 헤쳐나가는 데 최선을 다해 도와드리겠습니다.
저자는 다음과 같습니다:
도미니카 공화국 교황청립 마드레 이 마에스트라 대학교(PUCMM) 산업공학과 졸업, 스페인 마드리드 안토니오 데 네브리하 대학교 재무경영학 석사(MBA), 품질관리협회 그린벨트 자격증 보유. 도미니카 공화국 부동산 시장에서 13년 이상의 경력을 쌓았으며, 주거용 및 투자용 건설 분야의 판매 및 프로젝트 관리 전문가입니다. 2009년부터 플러스발(Plusval)에서 근무하고 있습니다.
