하지만 패널들은 최근 몇 년간 해당 국가가 이룬 발전을 강조했습니다 .
산토도밍고 - 부동산등기소 관계자 세 명은 도미니카 공화국 부동산 시장의 현재 수요를 충족하기 위해 법률을 개정하고 제도적 절차를 개선하는 것이 국가가 해결해야 할 과제 중 일부라는 데 동의했습니다.
UNAPEC이 주최한 "도미니카 공화국 부동산 개발의 법적 안정성 패널"에서, 조슬린 바스케스는부동산 등록에 관한 법률 108-05가 부동산 사법 체계에 중요한 전환점이 되었지만, 현재의 현실에 맞춰 개정되어야 한다고 지적했습니다. 그녀는 "신탁법 등 새로 제정되는 법률들이 이 법을 시대에 뒤떨어지게 만들고 있기 때문에, 이 법을 검토하고 시대에 맞게 개정하는 것이 중요하다고 생각합니다."라고 말했습니다.
해당 전문가는 법률 108-05가 제정된 이후 부동산 관련 법규가 이전 시기와 비교했을 때 "엄청난 변화"를 겪었다고 지적했습니다. 그러나 그녀는 "새로운 시대, 특히 현재 투자에 대한 신뢰 분위기를 반영하는 부동산 개발 상황에 맞춰 법을 개정하고 많은 조항을 재검토할 필요가 있다"고 강조했습니다.
그는 또한 등록 절차의 발전이 투자자, 개발업자 및 시민들의 신뢰를 강화했다고 강조하며, "일반적으로 시민들은 직접 건설하지 않고 매입하기 때문에 투자가 가능하고 건설이 가능하며 지적 조사 및 등록을 위한 프로젝트 제출에 오랜 시간이 걸리지 않고 지연이 발생하지 않는 분위기가 조성되어야 합니다. 이러한 모든 요소가 기여했다는 점은 인정하지만, 법률도 그에 맞춰 개정해야 합니다."라고 말했습니다.
지적측량국장 리도밀 로하스는규제 개정의 필요성에 동의하며, 국가가 투자자들의 요구에 신속하게 대응할 수 있도록 명확한 규칙을 마련해야 한다고 강조했습니다. 그는 "국가로서 우리는 국민의 요구를 이해하고, 국가 기준에 부합하며 우리가 책임져야 할 시장의 요구에 부응하는 일련의 규칙을 마련할 의무가 있다"고 말했습니다.
로하스는 느린 절차가 외국인 투자, 특히 체류 기간 동안 주택 구매를 결정하는 투자자들의 투자를 저해할 수 있다고 경고했습니다. 그는 "외국인이 이곳에 와서 15일 동안 꿈같은 낙원을 만끽하고 별장을 사기로 결정했는데, 출국 후 2주가 지나도록 구매가 완료되지 않으면 설렘은 사라지지만 구매 동기는 남아 있어 거래가 무산되는 경우가 많습니다. 우리는 현재 도미니카 부동산 시장이 요구하는 바를 충족할 수 없습니다. 이는 부동산 등기뿐만 아니라 부동산 권리 등록을 담당하는 모든 기관에 해당됩니다."라고 말했습니다.
부동산 등기 기술 부국장인 카를로스 론돈은팬데믹으로 인해 어려움도 있었지만, 등기 정보에 원격으로 접근하는 데 있어 상당한 발전이 이루어졌다고 강조했습니다. 그는 "이제는 해외에서도 등기 정보를 확인할 수 있습니다. 제 친척 한 분이 '해외에 살고 있고 도미니카 공화국에 부동산 투자를 했는데, 이미 서비스가 잘 갖춰져 있어서 안심이 된다'고 말씀하셨습니다. '내 부동산에 무슨 일이 생기더라도 직접 가서 확인할 필요가 없으니 마음이 놓인다'는 거죠."라고 덧붙였습니다.
론돈은 이러한 진전이 모든 문제가 해결되었음을 의미하는 것은 아니라고 강조했습니다. 그는 "우리는 끊임없이 발전하고 있으며, 시장의 변화를 간과하지 않고 있고, 상당한 어려움이 있다는 것을 알고 있습니다. 우리의 과제 중 하나는 절차, 법률 및 기술을 통해 이러한 어려움에 대응할 수 있도록 하는 것입니다."라고 밝혔습니다.
패널은 법률을 현대화하고, 절차를 간소화하며, 원격 관리를 용이하게 하는 기술을 도입하는 것이 해당 부문의 성장률을 유지하고 외국인 투자를 유치하는 데 필요한 법적 확실성을 강화하는 데 핵심적인 요소가 될 것이라고 결론지었습니다.
졸업 증서
UNAPEC의 학술 당국은 도미니카 공화국에서 부동산 및 등기법 전문 학위 과정을 9월 16일에 개설할 계획이라고 발표했습니다. 이 과정은 도미니카 공화국의 부동산 및 법률 분야의 증가하는 수요에 부응하기 위한 것입니다.
본 학위 과정은 실용적이고 다학제적인 접근 방식을 통해 부동산 프로세스 및 거래를 규율하는 법적 체계에 대한 엄격하고 최신 교육을 제공합니다.
그들은 교수진이 사법, 등기 및 세무 분야의 고위 인사들로 구성되어 있으며, 그중에서도 윌슨 고메스 라미레스 전 헌법재판소장, 인디라 델 로사리오 루나 국가등기소장, 리도밀 로하스 국가지적조사국장, 릴리안 바에스 국가자금세탁방지국장, 카를로스 론돈 부동산등기소 운영관리자, 아드리아노 타베라스 마르테 토지법원 판사가 특히 눈에 띈다고 전했다.
