판매 전용 작품의 비율은 2023-2분기 12.6%에서 2024-1분기 11.6%로 소폭 감소했는데, 이는 판매만을 목적으로 하는 부동산 시장 활동이 줄어들었음을 시사할 수 있습니다.
산토도밍고– 건축자재등록부(ROE)의 2024년 첫 번째 보고서에 따르면, 평방미터당 가격이 가장 높은 상위 10개 지역 중 9개가 국립지구에 위치해 있습니다. 산토도밍고 동부에 있는 트레스 오호스 지역만 이 목록에서 제외되었습니다.
이번 분석은 국가통계청(ONE)이 도미니카 공화국 주택 건설 및 개발 협회(ACOPROVI) 및 산토도밍고 기술 연구소(INTEC)와 협력하여 수행했으며, 2024년 상반기에 해당하는 결과를 제시합니다.
해당 자료에 따르면, 이전까지 평방미터당 가격이 가장 높았던 엔산체 피안티니 지역이 2위로 내려앉았습니다. 현재 수도에서 평방미터당 가격이 가장 비싼 지역은 라 훌리아로, 가격은 168,745 디르함 달러입니다.
ROE에 따르면 피안티니의 평방미터당 가격은 약 164,863 RD$, 엔산체 나코는 139,015 RD$, 로스 트레스 오호스는 137,213 RD$, 라 에스페리야는 134,166 RD$입니다.
보고서에 따르면 산토도밍고 데 구스만의 평방미터당 평균 가격이 127,773 도미니카 페소로 가장 높습니다. 보카 치카가 91,940 도미니카 페소로 그 뒤를 잇습니다. 페드로 브란트는 47,486 도미니카 페소로 가장 낮은 가격을 기록했으며, 산토도밍고 에스테는 71,625 도미니카 페소로 가장 낮은 가격을 보였습니다.
이 연구는 지자체와 마찬가지로 개별 지역의 평방미터당 평균 가격을 동네별로 고려했지만, 건설 활동이 덜 활발한 동네에 공사 건수가 많아 편향이 생기는 것을 방지하기 위해 5건 이상의 공사가 진행되었고 주택 유형이 더 다양한 동네만 고려했다는 점을 강조합니다.
“이러한 맥락에서 평균 가격이 가장 높은 지역은 라 훌리아(La Julia)로 평방미터당 168,745 RD$입니다. 그 뒤를 이어 피안티니(Piantini)가 164,863 RD$, 엔산체 나코(Ensanche Naco)가 139,015 RD$, 로스 트레스 오호스(Los Tres Ojos)가 137,213 RD$, 그리고 라 에스페리야(La Esperilla)가 134,166 RD$입니다. 한편, 건설이 가장 활발한 지역 중에서는 로스 과리카노스(Los Guaricanos)가 45,069 RD$, 칸시노(Cancino)가 47,457 RD$, 그리고 브리사 오리엔탈(Brisa Oriental)이 54,235 RD$로 가장 낮은 평균 가격을 기록했습니다.”라고 그는 강조했습니다.
ROE는 건설 활동의 현황을 평가하는 것을 주된 목적으로 하는 통계적 분석으로, 계획, 실행, 중단, 완료 등 다양한 건설 단계를 고려합니다.
공사 중단
본 연구에서는 수도권 도시 지역에서 총 6,855개의 프로젝트를 기록했으며, 그중 79.8%는 업데이트된 프로젝트이고 20.2%는 신규 프로젝트로 추가되었습니다. 전체 프로젝트 중 20.2%는 건설 중이고, 61.5%는 중단되었으며, 14.8%는 완료되었고, 1.4%는 계획 단계에 있습니다.
ROE는 완료된 프로젝트의 86.5%(5,931건)가 여전히 진행 중이며 연구 2판에서도 계속 업데이트될 것이라고 설명합니다. "반면, 완료된 프로젝트 11.4%(782건)와 비활성 프로젝트 2.1%(142건)는 업데이트 과정에서 제외됩니다."라고 명시하고 있습니다.
진행 중인 작업
ONE 보고서는 진행 중인 프로젝트 중 대다수가 구조 공사 단계(41.9%)에 있으며, 그 다음으로 외장 공사 단계(28.8%)와 미장 공사 단계(20.1%) 순이라고 강조합니다. "중단된 프로젝트의 경우에도 가장 큰 비중을 차지하는 것은 구조 공사 단계(46.3%)이며, 그 다음으로 미장 공사 단계(27.2%)와 외장 공사 단계(25.0%) 순입니다.".
판매 전용 작품의 비율은 2023-2분기 12.6%에서 2024-1분기 11.6%로 소폭 감소했는데, 이는 판매만을 목적으로 하는 부동산 시장 활동이 줄어들었음을 시사할 수 있습니다.
주택 가격
ROE에 따르면 총 주택 공급량은 13,646채이며, 가격대별로 37.6%는 3,000,001~5,000,000 RD달러, 16.7%는 8,000,001~15,000,000 RD달러, 14.7%는 300만 RD달러 이하, 그리고 10.8%는 5,000,001~8,000,000 RD달러인 것으로 나타났습니다.
